Изменения в устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут инициироваться по самым разным причинам: от корректировки адреса до отражения новых требований законодательства (например, после вступления в силу ФЗ-71 от по газовому оборудованию)․ Главное, что нужно понимать: финальное решение принимает только общее собрание собственников․ Ни орган управления, ни председатель, ни даже жилищная инспекция не имеют права утвердить новую редакцию устава в одностороннем порядке․
Основной орган, утверждающий изменения устава ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ — единственный уполномоченный орган․
- Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов всех собственников (п․ 8․2․1 Устава ТСЖ, ст․ 145 ЖК РФ)․
- Если дом объединяет несколько МКД, то кворум и голосование подсчитываются по каждому дому пропорционально доле общей площади․
Краткий алгоритм действий до утверждения изменений
- Подготовка проекта изменений (юрист, управляющая компания или инициативная группа)․
- Уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до собрания (ст․ 45 ЖК РФ): размещается в ГИС ЖКХ, рассылается по почте и вывешивается на доске объявлений․
- Проведение общего собрания: заочное, очно-заочное или очное․
- Оформление протокола общего собрания (форма № ТСЖ-2)․
- Нотариальное удостоверение протокола или подпись счётной комиссии (по выбору ТСЖ)․
- Регистрация изменений в налоговой/МФЦ в течение 3 рабочих дней после собрания․
Особенности голосования по разным поводам
| Повод для изменений | Необходимый % голосов | Формальный срок |
|---|---|---|
| Уточнение реквизитов (адрес, ИНН) | > 50 % от общего числа голосов | — |
| Изменения по газовому оборудованию (ФЗ-71) | > 50 % от общего числа голосов | 90 дней со дня вступления изменений в силу |
| Ликвидация ТСЖ | > 67 % от общего числа голосов | — |
После утверждения: обязательные шаги
- В течение 3 месяцев предоставить в жилищную инспекцию:
- заверенную копию новой редакции устава;
- выписку из протокола общего собрания;
- реквизиты новой лицензии управляющей компании (если она менялась)․
- Разместить сведения о новой редакции устава в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ (при наличии)․
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кворум․ Проверяйте % голосов по каждому МКД отдельно․
- Пропуск 90-дневного срока после вступления ФЗ-71․ За это предусмотрены предписания и штрафы․
- Изменения без протокола․ Даже если голосование было «в подъезде», нужен оформленный протокол․
- Отсутствие уведомления собственников․ Это основание для признания собрания недействительным в суде․
Контакты для получения консультации и помощи
- Жилищная инспекция вашего региона
Пример:
Москва: +7 (495) -33-35-97, mgi․mos․ru, 107078, Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 15 - Региональный МФЦ
Запись онлайн: gosuslugi․ru - Бесплатная юридическая консультация от Роспотребнадзора
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Профессиональные юридические компании (по договору)
- Правозащитный центр: info@pravo-center․ru
- КонсультантПлюс: consultant․ru → ЖКХ → ТСЖ
Только общее собрание членов ТСЖ вправе утвердить изменения в уставе․ Не забывайте соблюдать кворум, сроки уведомления, а после принятия решения — вовремя подать документы в жилищную инспекцию и регистрирующий орган․ При возникновении вопросов обращайтесь в территориальную жилищную инспекцию или к квалифицированному юристу․