Собственники жилищного фонда — это физические и юридические лица, которым в установленном законом порядке принадлежат жилые помещения (квартиры, комнаты, апартаменты и т.д.), расположенные в многоквартирных домах. Именно они несут главную ответственность за сохранность, эксплуатацию и развитие общего имущества дома. В статье подробно разберёмся, кого считают собственниками, какие у них права и обязанности, а также куда можно обращаться за помощью.
Кого закон считает собственником?
Физические лица
- Владельцы квартир, приобретённых по договору купли-продажи, дарения, наследства или иному основанию.
- Дольщики долевого строительства, если право собственности уже зарегистрировано в Росреестре.
- Собственники комнат в коммунальных квартирах.
- Супруги, долевая собственность которых оформлена после развода или раздела имущества.
Юридические лица
- Компании-инвесторы, выступающие застройщиками и оформившие право собственности на непроданные квартиры.
- Банки или иные кредитные организации, получившие квартиры в залог или по исполнительному производству.
- Государственные или муниципальные учреждения, если жилье числится на их балансе.
Права собственников жилищного фонда
- Владение, пользование и распоряжение своим помещением (ст. 209 ГК РФ).
- Участие в общих собраниях собственников (ОСС) и голосование по всем вопросам управления домом (ст. 44–48 ЖК РФ).
- Выбор способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление;
- управляющая компания (УК);
- товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- кооператив.
- Контроль за расходованием средств на содержание и капитальный ремонт.
- Обращение в суд или ГЖИ при нарушении прав.
Обязанности собственников
- Оплата коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ).
- Содержание принадлежащего помещения в надлежащем состоянии, не нарушая требования безопасности.
- Соблюдение решений общего собрания, принятых в рамках закона.
- Неукоснительное соблюдение правил проживания, не допуская нарушений покоя соседей и целостности общего имущества.
Статистика и актуальные цифры
По данным журналистов ПРАЙМ-ТАСС от 5 июля 2025 года:
- 56,2 % многоквартирных домов в России до сих пор не определились со способом управления — это значит, что дома продолжают находиться в так называемом «переходном» статусе.
- В Воронежской области взносы на капремонт по специальным счетам платят собственники 1 086 домов, что составляет лишь 12 % от общего числа многоквартирных домов региона.
Куда обращаться собственникам за помощью и разъяснениями
Федеральные контакты
- Госжилинспекция России
Официальный сайт: gzhi.gov.ru
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный) - Росреестр
Единый федеральный портал: rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-####
Региональные ресурсы (пример Москва)
- Московская городская жилищная инспекция
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -57-57-57
Сайт: gzhil.mos.ru - ГКУ «Жилищник» района
Найдите свой район на жилищник.москва и выберите контактный телефон участка.
Горячие линии РФ по капитальному ремонту
- Фонд капитального ремонта Москвы: 8 (495) -70-22-30
- Фонд капитального ремонта Воронежской области: 8 (800) -00-19-22
- Единая федеральная справочная по вопросам ЖКХ: ###-###-####
Краткий чек-лист для собственника
- Убедитесь, что права собственности зарегистрированы в ЕГРН.
- Уточните форма управления домом (УК/ТСЖ/кооператив/непосредственное управление).
- Проверьте квитанции и своевременность взносов на капремонт.
- Активно участвуйте в ОСС — влияйте на судьбу вашего дома.
- При возникновении споров обращайтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или суд.
Важно помнить!
Если в вашем доме до сих пор не выбран способ управления, инициативная группа собственников может созвать общее собрание в течение 30 дней и оформить решение через МФЦ или Госуслуги.
Дата актуализации статьи: 24 марта 2026 г.