Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Одним из ключевых механизмов управления ТСЖ является общее собрание собственников помещений. Вопрос «Кто собирает собрание ТСЖ?» не терпит двусмысленности: в 2026 году порядок регулируется Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ. Ниже — пошаговая инструкция и актуальные контакты для обращения.

Субъекты, которые могут инициировать собрание ТСЖ

Правление ТСЖ

Наиболее распространённый случай. Правление ТСЖ обязано провести общее собрание не реже одного раза в год (очередное собрание) и в любой момент при наличии необходимости (внеочередное). Инициатива оформляется протоколом совета правления.

Ревизионная комиссия (или ревизор)

Если ревизионная комиссия выявляет существенные нарушения в деятельности правления, она вправе требовать созыва общего собрания в течение 30 дней со дня направления требования.

Собственники помещений

Не менее 10 % собственников (по доле в праве общей собственности на общее имущество) могут обратиться к председателю правления ТСЖ с требованием созыва собрания. Требование подаётся в письменной форме и регистрируется в журнале входящей корреспонденции.

Госжилинспекция, прокуратура, суд

В случае злостного уклонения правления от проведения собрания, указанные органы могут обязать созвать собрание ТСЖ через суд;

Пошаговая схема созыва собрания ТСЖ в 2026 году

1. Решение о созыве
   Принимается правлением ТСЖ или инициативной группой собственников. Фиксируется в протоколе.
2. Формирование повестки дня
   Перечень вопросов, подлежащих обсуждению. Повестка публикуется не позднее чем за 10 дней до собрания.
3. Уведомление собственников
   Размещается в подъездах и направляется в электронном виде (e-mail, мессенджеры, официальный сайт ТСЖ). В уведомлении указываются:
   • Дата, время и место проведения собрания;
   • Повестка дня;
   • Порядок участия (личное присутствие, заочное голосование, заочное участие через электронную систему голосования).
4. Регистрация участников
   На входе ведётся журнал регистрации. Допускаются представители собственников по доверенности.
5. Подсчёт голосов и оформление протокола
   Решения считаются принятыми, если за них проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов. Протокол подписывается председателем и секретарём собрания.
6. Хранение документов
   Все материалы собрания (уведомления, протоколы, бюллетени) хранятся в течение 3 лет.

Возможные форматы проведения собрания ТСЖ в 2026 году

• Очное — традиционное личное присутствие собственников в помещении (дом культуры, офис ТСЖ).
• Заочное — голосование бюллетенями по вопросам повестки дня без личного присутствия.
• Смешанное (очно-заочное), часть собственников присутствует лично, часть голосует заочно.
• Электронное — через сертифицированную систему электронного голосования (СЭГ), например, «Госуслуги-ЖКХ», «ЖКХ-онлайн» или региональные платформы;

Что делать, если правление отказывается созывать собрание?

В 2026 году собственники имеют право обратиться:

• В Госжилинспекцию региона — подаётся коллективная жалоба с приложением копии требования о созыве собрания.
• В прокуратуру, если имеются признаки злоупотребления правами со стороны правления.
• В суд — подаётся исковое заявление о понуждении созвать собрание ТСЖ.

Ответственность за нарушение порядка созыва

За уклонение от проведения общего собрания предусмотрены административные штрафы до 20 000 руб. для должностных лиц ТСЖ и до 500 000 руб. для юридических лиц (ст. 7.22.3 КоАП РФ).

Контакты, куда можно обратиться в 2026 году

Федеральные органы

• Минстрой России
  
  Адрес: 109028, Москва, ул. Фадеева, д. 10
  
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru

  Сайт: minstroyrf.gov.ru

• Госжилинспекция при Минстрое РФ
  
  Адрес: 123112, Москва, Пресненская наб., д. 10, «Город столиц»
  
  Телефон: +7 (495) -87-51-11
  
  E-mail: gzhi@minstroyrf.gov.ru

Региональные Госжилинспекции (пример Москвы)

• Госжилинспекция г. Москвы
  
  Адрес: 127051, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  E-mail: gzhi@mos.ru
  
  Сайт: gzhi.mos.ru

Электронные сервисы и платформы

• «Госуслуги-ЖКХ»
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
  
  Телефон: ###-###-####
• «ЖКХ-онлайн»
  
  Сайт: online.gosuslugi.ru/jkh
  
  E-mail: support@dom.gosuslugi.ru

Юридическая помощь

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  
  Телефон: ###-###-#### (ежедневно 9:00–21:00)
  
  Сайт: jkh-control.ru
• Центр правовой помощи населению (федеральная сеть)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: pravos.ru

Собрание ТСЖ — это единственный легитимный способ принятия значимых решений для всего дома (утверждение сметы, выбор УК, капитальный ремонт и пр.). При любых сомнениях в правомочности созыва следует:

1. Запросить у председателя ТСЖ копию протокола о решении созыва;
2. Проверить дату и способ уведомления собственников;
3. При нарушении — обращаться в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Не забывайте: активность собственников — залог прозрачного управления домом и защиты ваших прав.