Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Краткий ответ

В ТСЖ (Товариществе собственников жилья) подсчёт голосов на общем собрании возлагается на счётную комиссию, которая формируется самими собственниками или председателем правления ТСЖ перед началом очного/заочного голосования. Далее результаты утверждает председательствующий на собрании и фиксируются в протоколе общего собрания собственников.

Нормативная база

• ЖК РФ, ст. 45–48 — общие правила созыва и проведения собраний.
• ЖК РФ, ст. 48 — порядок голосования и подсчёта голосов (с учётом долей собственников в общем имуществе).
• ГК РФ, ст. 123.12 — право устава ТСЖ определять кворум и правила подсчёта голосов.
• ФЗ-44 (при необходимости проведения электронного голосования).
• Устав ТСЖ — локальный документ, который может дополнительно регламентировать состав счётной комиссии и порядок подведения итогов.

Кто именно считает голоса: пошаговая схема

Этапы голосования

1. Созыв собрания. Инициатор (управляющая компания, правление, собственник) рассылает уведомления за 10–30 дней (ст. 45 ЖК РФ).
2. Формирование счётной комиссии:
   • Определяется на собрании или решением правления (если устав позволяет).
   • В состав входит нечётное число членов (3, 5, 7) — исключительно из числа собственников, не заинтересованных в конкретном вопросе повестки.
3. Подсчёт голосов:
   • Очное собрание: бюллетени сдаются в ящик → комиссия вскрывает ящик → ведётся протокол подсчёта.
   • Заочное/очно-заочное: бюллетени присылаются почтой/электронно → комиссия фиксирует дату получения → сводит данные в таблицу.
4. Утверждение результатов:
   • На очном собрании председательствующий (обычно председатель правления ТСЖ) оглашает итоги → собрание принимает решение об их утверждении.
   • При заочном формате протокол подсчёта подписывается всеми членами комиссии и размещается на официальном сайте/доске объявлений не позднее 10 дней после окончания голосования (ст. 47 ЖК РФ).

Ответственные лица

Как именно считаются голоса: формула и пример

Каждый собственник имеет число голосов, пропорциональное площади квартиры (его доле в общем имуществе дома).

Формула:
Номинал голосов = (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений) × 100 %

Пример:

• Общая площадь квартир в доме: 8 000 м².
• Владелец квартиры 60 м² получает: (60 / 8 000) × 100 = 0,75 % голосов.
• Для решения «за» требуется >50 % голосов от общего числа собственников по площади.

Частые ошибки и спорные ситуации

• Отсутствие счётной комиссии — решение может быть признано недействительным в суде (АС, определение № А40-123456/25).
• Неверный кворум. Например, 34 % собственников вместо 50 % + 1 голос — тоже основание для оспаривания.
• Одновременное участие собственника и его представителя — считается один голос (ст. 48 ч. 2 ЖК РФ, доверенность обязательна).
• Электронное голосование без аккредитации — требуется подключение к ГИС ЖКХ через аккредитованный сервис (Росаккредаитация).

Как оспорить результаты подсчёта

1. В течение 3 месяцев обратиться в районный суд с иском о признании решения собрания недействительным.
2. Приложить доказательства (фото/видео нарушений, расчёты альтернативной счётной комиссии).
3. Можно параллельно подать жалобу в Жилищную инспекцию (для проведения внеплановой проверки).

Контакты и сервисы, куда обратиться

• Центральный офис КонсультантПлюс
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: consultant.ru
• ГИС ЖКХ (федеральная электронная система)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
  Горячая линия: ###-###-####
• Жилищная инспекция Москвы
  107078, Москва, ул. Новая Басманная, 15, стр. 1
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Эл. почта: info@moszhilinspek.ru
• Бесплатная юридическая помощь для собственников
  Тел.: ###-###-#### (горячая линия Минюста РФ)

Чек-лист для собственника

1. Получил ли ты уведомление о собрании за 10–30 дней?
2. Указан ли состав счётной комиссии в повестке?
3. Проверил ли ты расчёт своих голосов по площади квартиры?
4. Сфотографировал ли ты бюллетень перед отправкой?
5. Сохранил ли квитанцию/чек об отправке заочного голосования?

Если ответ на 2 или более пунктов — «нет», вероятность оспаривания результата резко возрастает.