Актуально на март 2026 года

Ответ на вопрос «кто проводит конкурс на управляющую компанию» напрямую зависит от того‚ кто первым инициирует процедуру: собственники квартир или орган местного самоуправления (ОМСУ). Ниже, подробная «дорожная карта» по действующему Жилищному кодексу РФ (ст. 161)‚ актуальным постановлениям Правительства № 75 от и судебной практике за 2025-2026 гг.

Собственники помещений: первое право инициативы

• Общее собрание собственников (ОСС) вправе самостоятельно выбрать управляющую организацию без конкурса или объявить открытый конкурс (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
• Срок: решение должно быть принято в течение двух лет с момента ввода дома в эксплуатацию или прекращения действующего договора управления.
• Если ОСС не определилось в отведённый срок‚ инициатива переходит к муниципалитету (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Как собственники проводят конкурс самостоятельно

1. Подготовить и утвердить на ОСС конкурсную документацию (положение о конкурсе‚ критерии оценки‚ смета).
2. Разместить извещение не менее чем за 30 дней до даты проведения:
   • на официальном сайте ОМСУ;
   • на сайте «Росэлторг» или «Госзакупки»;
   • в лифтах и подъездах дома.
3. Рассмотреть заявки и протоколировать итоги на новом ОСС.

Орган местного самоуправления (администрация района/города)

• Инициатор по умолчанию‚ если собственники «проспали» срок или договор с текущей УК расторгнут и новый способ управления не выбран (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);
• Кто именно:
  • Управление ЖКХ администрации района/города;
  • МКУ «Центр организации дорожного движения» (ЦОД) или иное уполномоченное МКУ‚ если это прямо прописано в уставе муниципалитета.

Этапы муниципального конкурса (ПП РФ № 75)

1. Постановка на учёт дома‚ нуждающегося в выборе УО (приказ главы района).
2. Извещение не менее чем за 40 дней на ЕИС‚ сайте ОМСУ‚ в газете «Вестник госзакупок».
3. Приём заявок — 20 календарных дней.
4. Рассмотрение и оценка по критериям:
   • стоимость услуг;
   • техническое оснащение;
   • отсутствие неисполненных ремонтных программ;
   • количество штрафов Роспотребнадзора.
5. Подписание муниципального контракта сроком 3-5 лет.

Застройщик (девелопер), только до первого ОСС

• До проведения первого ОСС застройщик вправе односторонне назначить временную управляющую компанию (ст. 161.1 ЖК РФ).
• После ввода дома и формирования ОСС собственники могут:
  • утвердить ту же УК без конкурса;
  • или объявить новый конкурс (тогда застройщик теряет право голоса).

Когда конкурс не проводится вовсе

Согласно п. 39 Правил № 75 (ред. 2025 г.):

• Если на ОСС выбран непосредственный способ управления (ТСЖ‚ ЖСК‚ кооператив).
• Если собственники единогласно выбрали конкретную УК до даты‚ установленной муниципалитетом.
• Если дом признан аварийным и подлежит сносу.

Алгоритм действий для собственников «здесь и сейчас»

1. Проверить дату последнего ОСС по договору управления или ЕГРН (выписка о правах).
2. Вычислить «двухлетний срок» с момента ввода дома или окончания предыдущего договора.
3. Если срок еще не истёк‚ собрать инициативную группу (не менее 5 % собственников) и:
   1. созвать ОСС очно/заочно;
   2. утвердить конкурсную комиссию;
   3. разместить извещение.
4. Если срок истёк или ОСС не проводилось:
   1. обратиться в Управление ЖКХ района с заявлением о включении дома в план муниципального конкурса;
   2. получить регистрационный номер и следить за публикациями на сайте администрации.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  109004‚ г. Москва‚ Тверская ул.‚ д. 7/9
  Горячая линия: ###-###-####
  minstroy.gov.ru
• Фонд содействия реформе ЖКХ
  119048‚ г. Москва‚ Донская ул.‚ д. 16
  Тел.: +7 (495) -61-22-22
  fondgkh.ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  109012‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
  Тел.: +7 (495) -47-25-00
  gzhi.mos.ru
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  191023‚ г. Санкт-Петербург‚ Суворовский пр.‚ д. 67
  Тел.: +7 (812) -76-63-63
  gzhi.gov.spb.ru
• Единая горячая линия ЖКХ РФ
  ###-###-#### (круглосуточно‚ звонок бесплатный)

Краткий чек-лист

✔ Проверьте‚ не вышел ли 2-летний срок.
✔ Соберите ОСС или обратитесь в Управление ЖКХ района.
✔ Опубликуйте извещение не менее чем за 30-40 дней.
✔ Следите за реестром УК на сайте «РосКвартал» и за судебной практикой на «ГАРАНТе».
✔ При возникновении споров, обращайтесь в прокуратуру или арбитражный суд.