Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления многоквартирным домом‚ при которой ключевые решения принимают сами жильцы. Однако у многих собственников до сих пор остаётся вопрос: кто именно имеет право участвовать в выборе ТСЖ‚ какие процедуры необходимо соблюсти и какие документы подготовить. В этой статье мы разберёмся по полочкам.
Кто считается «избирателем» в рамках ТСЖ
Право голосовать при создании ТСЖ и при дальнейшем формировании его органов имеют только собственники помещений в многоквартирном доме. Под «помещением» понимается:
- квартира;
- нежилое помещение (например‚ магазин или офис в доме);
- часть общего имущества‚ оформленная в долевую собственность (например‚ парковочное место).
Важно: арендаторы‚ члены семьи собственника‚ наниматели по договору социального найма не имеют избирательного права‚ даже если фактически проживают в квартире.
Форма участия собственника: личная или через представителя
- Личное присутствие. Собственник приходит на общее собрание и голосует очно.
- Заочное участие. Оформляется письменным решением (бюллетень‚ опросный лист)‚ которое направляется вправление или инициаторам собрания.
- Доверенность. Если собственник не может присутствовать лично‚ он выдаёт нотариальную доверенность на своего представителя. Доверенность должна быть выдана именно на участие в общем собрании и голосование — общефразовое «вправе представлять интересы» недостаточно.
Как формируеться повестка и кто может внести вопросы
Согласно ЖК РФ‚ ст. 45–47‚ инициаторами общего собрания могут быть:
- правление текущего ТСЖ (если оно уже существует);
- собственники‚ обладающие суммарно не менее 10 % голосов от общего числа;
- органы местного самоуправления (в случаях‚ указанных в законе).
Как внести вопрос в повестку:
- Подать письменное требование правлению или инициативной группе.
- Опубликовать проект решения за 10 дней до собрания (через доску объявлений или официальный сайт ТСЖ).
- Получить подтверждение о включении вопроса в повестку.
Процедура голосования при создании ТСЖ
Шаг 1. Подготовка
Документы:
- выписка из ЕГРН о правах собственников;
- проект устава ТСЖ;
- предварительный сметный план расходов;
- сведения о составе правления (инициаторы могут выставить свои кандидатуры).
Шаг 2. Уведомление
Инициаторы рассылают уведомления каждому собственнику:
- лично под роспись;
- заказным письмом с уведомлением;
- через электронную подпись (Госуслуги‚ «Созвон»‚ «Мой дом») — если это предусмотрено уставом.
Срок уведомления: не позднее чем за 10 дней до собрания.
Шаг 3; Подсчёт голосов
Кворум считается‚ если присутствуют (лично/заочно) собственники‚ обладающие более 50 % голосов. Каждая квадратный метр = 1 голос (если иное не указано в уставе). Решение о создании ТСЖ принимается большинством не менее 50 % голосов от общего числа.
Кандидаты в правление: требования и ограничения
- Кто может быть избран: любой собственник старше 18 лет.
- Кто не может быть избран:
- сотрудник управляющей организации‚ с которой у ТСЖ заключён договор управления;
- член ревизионной комиссии (ревизор) данного ТСЖ;
- лица‚ имеющие непогашенную судимость за экономические преступления в сфере ЖКХ.
- Совмещение: член правления не может быть одновременно в штате ТСЖ по трудовому договору (п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
Особые случаи: долевая собственность‚ несовершеннолетние‚ наследники
| Ситуация | Кто голосует | Комментарий |
|---|---|---|
| Квартира в долевой собственности (например‚ 1/2 у мужа‚ 1/2 у жены) | Каждый долевой собственник голосует пропорционально своей доле (если иное не оговорено в уставе). | Можно оформить единое поручение на одного из сособственников. |
| Несовершеннолетний собственник | Голосует его законный представитель (родитель/опекун) без дополнительной доверенности. | Необходимо предъявить свидетельство о рождении и паспорт представителя. |
| Наследник‚ ещё не вступивший в наследство | Не участвует до момента регистрации права в ЕГРН. | Исключение, если выдано свидетельство о праве на наследство и есть выписка ЕГРН. |
Как оспорить результаты выборов ТСЖ
Если собственник считает‚ что при выборах были нарушены его права‚ он может:
- Обратиться в жилищную инспекцию (срок: 3 месяца с даты собрания).
- Подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома (требование о признании решений собрания недействительными).
- Потребовать внеочередное общее собрание при наличии подписей от ≥20 % собственников.
Контакты для консультаций и обращений
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
Консультации по ЖК РФ‚ образцы документов‚ проверка протоколов собраний. - Государственная жилищная инспекция Москвы
107078‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1
Тел.: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная)
Онлайн-приёмная: gji.mos.ru - Региональные центры «Мой дом»
Официальный сайт: мойдом.рф
Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Помощь в подготовке протоколов‚ ведение реестра собственников‚ электронные голосования. - Федеральная налоговая служба (регистрация ТСЖ)
Контакт-центр: ###-###-####
Онлайн-запись: www.nalog.ru
!Важно: перед личным визитом уточняйте часы приёма и наличие предварительной записи; большинство ведомств работает по предварительному электронному талону.
Информация актуальна по состоянию на . Перед принятием решения рекомендуем дополнительно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.