Общее собрание собственников помещений в ТСЖ — это высший орган управления товариществом․ Именно на нём решаются все ключевые вопросы: утверждение бюджета, выбор председателя и правления, изменение размеров взносов, капремонт и многое другое․ Но чтобы собрание состоялось, кто-то должен «подать инициативу»․ Ниже — разбор всех субъектов, которые имеют право инициировать общее собрание ТСЖ по состоянию на март 2026 г․
Правление ТСЖ
Кто именно: председатель правления или большинство его членов․
На каком основании: п․ 1 ст․ 145 ЖК РФ и п․ 2 ст․ 16 ФЗ-66 «О товариществе собственников недвижимости»․
Как это происходит:
- Правление принимает решение о необходимости собрания и формирует повестку дня․
- Далее оформляется письменное уведомление о созыве и рассылается всем собственникам не позднее чем за 10 дней до мероприятия (ст․ 45 ЖК РФ)․
Частые случаи: утверждение годового отчёта, выбор новой управляющей компании, смена тарифов․
Председатель ТСЖ
Кто именно: один председатель, избранный общим собранием․
Основание: ст․ 147 ЖК РФ + устав ТСЖ․
Особенности:
- Может созвать собрание самостоятельно, если это предусмотрено уставом․
- Обязан это сделать, если в уставе прописан срок (например, «не реже 1 раза в год»)․
Важно: решение о созыве оформляется в виде приказа председателя и доводится до сведения собственников теми же способами, что и уведомления правления․
Ревизионная комиссия (ревизор)
Кто именно: ревизор или комиссия из 2-3 человек, избранных общим собранием․
Закон: п․ 5 ст; 16 ФЗ-66․
Почему инициируют:
- Выявлены серьёзные финансовые нарушения․
- Правление уклоняется от созыва собрания более 30 дней после письменного требования ревизора․
Порядок:
- Ревизор направляет в письменной форме мотивированное требование правлению созвать собрание․
- Если правление не реагирует в течение 30 дней, ревизор вправе самостоятельно подать уведомление в Росреестр/МФЦ о проведении собрания․
Собственники помещений (инициативная группа)
Кто именно: не менее 10 % голосов от общего числа голосов собственников (ст․ 45 ЖК РФ, п․ 2 ст․ 16 ФЗ-66)․
Как посчитать 10 %:
- Суммируем доли каждого инициатора (по площади)․
- Делим на общую площадь всех помещений в доме․
- Если результат ≥ 10 %, требование законно․
Алгоритм действий:
- Инициаторы оформляют письменное заявление в правление ТСЖ (желательно заказным письмом с уведомлением)․
- В заявлении указывают предполагаемую повестку дня и желаемые даты․
- Если правление не созывает собрание в течение 20 дней, инициативная группа:
- размещает уведомление на официальном сайте ТСЖ/дома,
- публикует в газете «Коммерсантъ» или «Ведомости» (если сайта нет),
- вывешивает на доске объявлений в подъезде․
- Через 10 дней после публикации собрание считается созванным․
Органы ЖКХ & суд
Кто именно:
- Госжилинспекция субъекта РФ;
- Региональный оператор капремонта;
- Муниципальные власти;
- Суд по заявлению любого собственника․
Основания:
- Уклонение правления от созыва собрания более 60 дней после требования ревизора или 10 % собственников․
- Угроза безопасности жизни людей (аварийное состояние)․
Результат: выносится обязательное предписание или судебное решение о проведении собрания в срок до 30 дней․
Краткий чек-лист
- Определите, кто именно будет инициатором: правление, председатель, ревизор, группа собственников․
- Соберите подписи или оформите решение соответствующего органа․
- Подготовьте повестку дня․
- Уведомите всех собственников за 10 дней․
- Учтите формат собрания: очное, заочное или смешанное․
Форма заявления инициативной группы
В Правление ТСЖ «Дом на Невском, д․ 10» От собственников помещений: 1․ Иванов И․И․ – кв․ 15 – 45 м² 2․ Петрова М․С․ – кв․ 23 – 38 м² ․․․ Заявляем о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников с повесткой: 1․ Утверждение расходов на капитальный ремонт кровли․ 2․ Изменение размера ежемесячных взносов на содержание общего имущества․ Просим созвать собрание не позднее «__» ______ 2026 г․ Подписи: _______________
Контакты для консультаций
- Госжилинспекция Москвы: +7 -95 633-30-02, gji․mos․ru
- Жилконтроль РФ: ###-###-#### (единая горячая линия)
- Юридическая служба «ЖКХ-Проект»: +7 -12 648-06-06, info@jkhproekt․ru
- Региональный оператор капремонта (по вашему региону): проверьте на сайте капремонт․рф
Помните: чёткое соблюдение процедуры по инициации общего собрания защитит решения от оспаривания в суде и ускорит решение жилищных вопросов․