Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления, при которой жильцы сами отвечают за содержание своего дома. В отличие от управляющей компании, в ТСЖ решения принимает не внешний подрядчик, а общее собрание собственников. Ниже подробно разобрано, кто именно инициирует и оформляет создание ТСЖ, а также какие шаги необходимо пройти в 2026 году.

Кто должен инициировать создание ТСЖ

1. Любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право выступить инициатором.
2. Инициатор формирует инициативную группу из числа заинтересованных собственников (рекомендовано 3-5 человек).
3. Инициативная группа проводит оповещение всех собственников о предстоящем собрании и подготавливает проект решения.

Законодательная база

• ЖК РФ, ст. 136 — ключевая норма, которая регламентирует создание и регистрацию ТСЖ.
• ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» — порядок внесения записи в ЕГРЮЛ.
• Письмо ФНС России № СА-2-14/752 от — разъяснение о том, что ТСЖ создаётся как вид ТСН (товарищество собственников недвижимости), поэтому в названии обязательно указывается «ТСЖ»;

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в 2026 году

Этап 1. Подготовка

• Определить число собственников и доли в праве общего имущества.
• Сформировать инициативную группу.
• Подготовить и разослать уведомление о собрании не менее чем за 10 дней до его проведения (ст. 45 ЖК РФ).

Этап 2. Проведение общего собрания

Собрание считается правомочным, если присутствуют собственники, обладающие более 50% голосов от общей площади дома. На собрании:

• Утверждается решение о создании ТСЖ.
• Выбирается председатель и счетная комиссия.
• Принимается устав ТСЖ (образец можно скачать на сайте госуслуг или взять в МФЦ).

Этап 3. Юридическое оформление

1. Подписать протокол общего собрания всеми присутствующими собственниками.
2. Оплатить госпошлину — 4 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
3. Подать пакет документов в регистрирующий орган (ИФНС или МФЦ):
• заявление по форме Р11001;
• устав ТСЖ (2 экз.);
• протокол общего собрания;
• реквизиты оплаты госпошлины;
• документы о праве собственности помещений инициаторов (копии ЕГРН).
4. Получить выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня).

Этап 4. Открытие расчётного счёта и печати

После регистрации ТСЖ необходимо:
• открыть расчётный счёт в банке;
• изготовить печать (необязательно, но удобно для документооборота);
• в течение 30 дней уведомить ФНС о выборе системы налогообложения (обычно — УСН 6%).

Плюсы и минусы ТСЖ

Как отказаться от услуг управляющей компании

1. На общем собрании принять решение о расторжении договора с УК (требуется 50% + 1 голос).
2. Отправить УК уведомление о расторжении не позднее чем за 30 дней (ст. 162 ЖК РФ).
3. Заключить новые договоры с ресурсоснабжающими организациями от имени ТСЖ.

Сроки и стоимость

• Минимальный срок создания ТСЖ: 2 месяца при полной инициативе собственников.
• Максимальный срок: до 6 месяцев при сложностях с оповещением и сборами.
• Бюджет: 4 000 руб. госпошлина + ≈ 5 000–10 000 руб. на печать, банк и бухгалтерские услуги (по желанию).

Контакты для консультаций и поддержки

• Многофункциональный центр (МФЦ) г. Тольятти
  Адрес: ул. Мира, 77
  Телефон: 8 (8482) -2-22-22
  Официальный сайт: https://mfc.tgl.ru
• Администрация городского округа Тольятти
  Жилищно-коммунальная политика и ТСЖ:
  Отдел ЖКХ: ул. Ленина, 33, каб. 214
  Телефон: 8 (8482) -5-55-55
  E-mail: gkh@tgl.ru
• Региональное отделение «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации)
  Горячая линия: ###-###-####
  Чат в WhatsApp: перейти в чат
• Юридические компании Тольятти
  • «ЮрЭксперт-63»: 8 (8482) -6-66-66
  • «Право-Дом»: ###-###-####

Создать ТСЖ может любой собственник в многоквартирном доме, объединив вокруг себя единомышленников. При соблюдении процедуры и грамотном подходе ТСЖ становится удобным способом управлять домом без посредников, экономить средства и напрямую влиять на качество услуг.

Дата актуализации: 23 марта 2026 года.