В 2025 году стартует новый этап федеральной и региональной политики по расселению граждан из аварийного жилья. Ниже — вся ключевая информация по действующей краевой адресной программе 2019–2025: кто может участвовать, какие изменения вступили в силу, как получить квартиру или компенсацию, а также актуальные контакты организаций-исполнителей.
Что такое «аварийное жильё» и чем отличается от «ветхого»
- Аварийное жильё — дом или часть дома, признанный опасным для проживания по заключению межведомственной комиссии (п. 2 ПП РФ № 47 от ).
- Ветхое жильё — изношенное, но не обязательно опасное; может расселяться по отдельным муниципальным программам, но не по адресной программе 2019–2025.
- Ключевая дата: дома, признанные аварийными до , подлежат расселению в первую очередь.
Основные изменения с 2025 года
- Уточнённые правила признания аварийным: теперь требуется акт технического обследования, подписанный 3 организациями-экспертами и утверждённый региональной межведомственной комиссией.
- Новая методика расчёта выкупной стоимости: вместо инвентаризационной оценки используется рыночная, определяемая по средней цене квадратного метра в конкретном муниципалитете на дату признания дома аварийным.
- Гарантии прав граждан: переселяемые собственники и наниматели получают равнозначное жильё (не менее 18 м² на человека) или денежную компенсацию на руки.
- Дополнительная поддержка: возможность получить льготную ипотеку 7 % на приобретение большей квартиры при доплате разницы.
Кто подлежит переселению
Программа охватывает:
- собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными;
- нанимателей по договорам социального найма;
- членов ЖК, являющихся членами жилищно-строительных кооперативов;
- семьи, проживающие по договорам безвозмездного пользования, если дом признан аварийным не позднее .
Исключение: объекты, попавшие в аварийный фонд после , будут расселяться уже в рамках новой программы 2025–2030 гг.
Этапы участия в программе
Этап 1. Подача заявления
В течение 30 календарных дней после официального опубликования постановления о признании дома аварийным подайте заявление в МФЦ или на портал «Госуслуги».
Этап 2. Предоставление документов
- Паспорт (СНИЛС, если есть).
- Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма / ордер.
- Техпаспорт (кадастровый паспорт).
- Справка о составе семьи.
- Заявление на выбор варианта (жильё в натуре или компенсация).
Этап 3. Рассмотрение и определение вариантов
Срок — 45 рабочих дней. Вам предложат 2–3 варианта равнозначного жилья или сумму компенсации.
Этап 4. Подписание соглашения и переезд
После подписания трёхстороннего соглашения (собственник, администрация, застройщик) вы получаете ключи новой квартиры в течение 180 дней.
Новое жильё: где строится и какие параметры
| Район края | Кол-во новостроек | Ввод в эксплуатацию | Минимальная площадь на 1-го жильца |
|---|---|---|---|
| Центральный | 14 | IV кв. 2025 | 18 м² |
| Северный | 8 | II кв. 2025 | 21 м² |
| Южный | 11 | III кв. 2025 | 18 м² |
Контакты для обращений
- Министерство строительства и ЖКХ края
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 35
Тел.: 8 (861) -59-12-34
Сайт: minselkr.ru
График: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 - Краевая дирекция жилищного строительства
Адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 456
Тел.: 8 (861) -59-45-67
E-mail: info@kzhs.krasnodar.ru - Единый консультационный центр по вопросам переселения
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Чат в WhatsApp: wa.me/78003505500 - МФЦ «Мои документы»
Адрес офиса в вашем городе: mfc.krasnodar.ru/offices
Онлайн-запись: через сайт или мобильное приложение «Мои документы».
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Я проживаю в доме, признанном аварийным в 2018 году, но до сих пор не получил предложение. Что делать?
Ответ: Проверьте, включён ли ваш дом в опубликованный перечень. Если включён — обратитесь в МФЦ с заявлением о включении в программу 2019–2025. При отсутствии реакции, жалуйтесь в приёмную Минстроя через онлайн-приёмную на том же сайте.
Вопрос: Могу ли я выбрать район новой квартиры?
Ответ: Да, но в пределах того же муниципального образования. При необходимости переезда в другой район возможна доплата за разницу стоимости по рыночной оценке.
Вопрос: Что если я хочу взять деньги и купить квартиру самостоятельно?
Ответ: Подайте заявление на получение денежной компенсации. Средства перечислят на ваш счёт в течение 15 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи старого жилья и выписки из ЕГРН о прекращении права собственности.
Полезные ссылки и документы
- Полный текст краевой адресной программы 2019–2025 гг. (PDF, 2,3 МБ)
- Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»
- Онлайн-услуга «Признание жилого помещения аварийным» на Госуслугах
Внимание! Всю первичную консультацию можно получить по единому телефону ###-###-#### или в любом офисе МФЦ без предварительной записи.