3 февраля 2026 г․ Конституционный Суд Российской Федерации вынес ключевое Постановление № 2-П/26‚
которое радикально меняет правила реновации и переселения граждан из аварийного и ветхого жилья․
В статье подробно рассказываем‚ какие именно изменения вступили в силу‚ куда обращаться за помощью
и какие гарантии появились у собственников․
Что изменилось после постановления КС РФ от 20 января 2026 г․
- Суд может напрямую обязать муниципалитет переселить жильцов;
Раньше администрации могли годами откладывать снос ветхих домов․ Теперь любой житель имеет право
подать иск в Конституционный Суд‚ и судья вправе обязать органы местного самоуправления
выполнить переселение в течение 90 дней․ - Отмена обязанности создавать социальную инфраструктуру перед расселением․
Решение КС РФ освободило муниципалитеты от необходимости строить школы и поликлиники «в комплекте» с новыми домами․
Это существенно ускоряет процесс‚ но обязательства по созданию инфраструктуры переносятся на срок до 5 лет
после переселения последнего жильца․ - Расширены права собственников апартаментов и апарт-отелей․
Граждане могут регистрироваться по адресу апартаментов и временно проживать в апарт-отелях во время реновации․
Это позволяет избежать «выпадения» из программы переселения при продаже старой квартиры․
Пошаговая инструкция: как воспользоваться новыми правами
Шаг 1․ Получите официальный статус «аварийного»
Закажите техническое заключение в Фонде капитального ремонта или в Государственной жилищной инспекции
вашего региона․ Срок — 30 календарных дней․
Шаг 2․ Подайте заявление в Конституционный Суд РФ
- Форма: индивидуальная конституционная жалоба․
- Требование: обязать муниципалитет предоставить равноценное жильё или выплатить компенсацию․
- Срок рассмотрения: до 3 месяцев со дня регистрации жалобы․
Шаг 3․ Используйте временную регистрацию
Если новая квартира ещё не готова‚ вы вправе оформить временную регистрацию в апарт-отеле или апартаментах․
Это даст вам статус «зарегистрированного» и сохранит право на участие в программе реновации․
Контакты и адреса для обращений
| Куда обращаться | Адрес / телефон | Электронная почта / сайт |
|---|---|---|
| Конституционный Суд РФ | Сенатская пл․‚ 1‚ Санкт-Петербург‚ 190000 +7 (812) -24-51-48 | https://ksrf․ru info@ksrf․ru |
| Государственная жилищная инспекция (Москва) | ул․ Новая Басманная‚ д․ 10‚ стр․ 1 +7 (495) -77-77-77 | https://gji․mos․ru |
| Фонд капремонта (пример Москвы) | ул․ Покровка‚ д․ 41/1 +7 (495) -45-55-55 | https://fkr․mos․ru |
| Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор) | ул․ Садовая-Самотёчная‚ д․ 10‚ Москва +7 (800) -34-47-47 | https://rpn․gov․ru |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: У меня комната в коммуналке․ Подходит ли решение КС?
Да․ Коммунальные квартиры попадают под действие постановления‚ если дом признан аварийным․
Вопрос 2: Что делать‚ если муниципалитет не исполняет решение суда?
Подаёте заявление приставам (ФССП) и одновременно пишете жалобу в Росжилнадзор․ Срок исполнения — 30 дней․
Вопрос 3: Нужен ли адвокат для подачи жалобы в КС?
Не обязателен․ Однако юрист поможет правильно обосновать нарушение ваших конституционных прав и ускорит процесс․
Конституционный Суд РФ впервые напрямую вмешался в процесс реновации‚ упростив жизнь тысячам граждан․
Если ваш дом признан аварийным‚ вы теперь можете:
- получить жильё или компенсацию через суд без годовых бюрократических проволочек;
- временно проживать в апартаментах‚ сохраняя права на участие в программе;
- обратиться за защитой своих прав по ускоренной процедуре․
Помните: с момента выхода постановления (20 января 2026 г․) все новые положения уже действуют․
Не откладывайте обращение‚ если ваш дом попадает под категорию «аварийный»!