Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Зачем нужна конкурсная комиссия?

Конкурсная комиссия (КК), постоянно или временно действующий коллегиальный орган‚ который формирует и проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании (УК) для конкретного многоквартирного дома (МКД)․ Её работа регламентирована:

• Постановлением Правительства РФ № 75 от «О порядке проведения открытого конкурса…»;
• Постановлением Правительства РФ № 191 от (последние изменения)․

Кто является организатором конкурса?

Организатором выступает орган местного самоуправления (ОМСУ)․ Именно он:

1. принимает решение о проведении конкурса;
2. создаёт конкурсную комиссию;
3. утверждает её состав и положение;
4. обеспечивает подготовку и публикацию конкурсной документации․

Состав конкурсной комиссии

Кто входит в комиссию?

• представители ОМСУ (отдел ЖКХ‚ жилищная инспекция);
• представители собственников (не менее ¼ от общего числа членов КК);
• жилищный инспектор или его заместитель (обязательно);
• специалисты по эксплуатации и финансам (по решению ОМСУ)․

Как формируется?

Организатор издаёт постановление не позднее 5 рабочих дней до официального оповещения о конкурсе․ В документе указываются:

• состав КК;
• срок полномочий (1–2 года для постоянной КК);
• порядок проведения заседаний;
• права и обязанности членов․

Права и обязанности конкурсной комиссии

Порядок работы комиссии

Шаг 1․ Подготовка (за 25 дней до вскрытия конвертов)

• Организатор рассчитывает тариф и формирует перечень работ․
• Публикуется извещение на официальном сайте ОМСУ и «РосКвартале»․

Шаг 2․ Приём заявок (25 дней)

Каждый участник предоставляет:

1. заявку по установленной форме;
2. выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
3. бухгалтерский баланс;
4. гарантийное письмо банка (обеспечение заявки);
5. документы‚ подтверждающие квалификацию и лицензию․

Шаг 3․ Вскрытие конвертов

• происходит публично;
• составляется протокол вскрытия;
• заявки допускаются или отклоняются․

Шаг 4․ Оценка и выбор победителя

Критерии:

• максимальный объём работ при фиксированной плате;
• качественные показатели (сроки‚ материалы‚ технологии);
• отсутствие задолженности по ЖКУ․

Шаг 5․ Подписание договора

Победитель обязан:

1. в течение 10 рабочих дней предоставить организатору подписанный проект договора;
2. в течение 20 рабочих дней передать договор всем собственникам для подписания․

Если срок нарушен — КК вправе передать победное место следующему участнику или обратиться в суд․

Основания для проведения конкурса

• отсутствие решения ОСС о способе управления;
• не реализованное решение ОСС (прошло ≥ 2 мес․);
• аннулирование лицензии у предыдущей УК;
• ввод новостройки в эксплуатацию (в течение 20 дней после получения разрешения ОМСУ обязан объявить конкурс)․

Что делать‚ если конкурс не состоялся?

Варианты:

1. Повторный конкурс проводится не позднее 6 месяцев․
2. Если повторный конкурс также не состоялся‚ ОМСУ может временно (на 1 год) назначить УК своим постановлением‚ но не позднее 3 месяцев обязан инициировать новый конкурс․
3. Собственники могут инициировать ОСС и выбрать УК без конкурса․

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция субъекта РФ — через официальный портал ГЖН региона или личный приём․
• МФЦ/Мои документы — приём жалоб и консультация по процедуре конкурса․
• Консультации на РосКвартале:
  
  https://roskvartal․ru/
  
  Телефон поддержки: ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00 МСК)
• Портал «Госуслуги» — подача электронных обращений в органы местного самоуправления․

1. Убедитесь‚ что ОМСУ опубликовал извещение о конкурсе не позднее чем за 25 дней до вскрытия конвертов․
2. Проверьте состав КК: должен быть минимум один представитель собственников․
3. Следите за публикацией протокола вскрытия и протокола заседания на сайте ОМСУ․
4. Получите проект договора от победителя и проверьте условия перед подписанием․
5. При нарушениях — направьте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру․

Важно: любой собственник может присутствовать на вскрытии конвертов и заседаниях КК как наблюдатель․

© 2026․ Подготовлено на основе официальных источников и материалов портала РосКвартал․