Дата актуализации:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создано для того, чтобы жильцы через выборные органы самостоятельно управляли своим домом. Однако «управлять» не означает «делать что угодно». В этой статье разберёмся, кому именно ТСЖ обязано отчитываться, какие документы оно должно предоставлять, и куда обращаться, если отчётность нарушена.
Перед кем ТСЖ обязано отчитываться
- Перед собственниками помещений МКД
- ежегодный отчёт о проделанной работе и финансовых результатах (ст. 161 ЖК РФ);
- квартальные сведения о доходах/расходах фонда капремонта;
- протоколы общих собраний и решения правления;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.
- Перед государственным жилищным надзором
- проверка соблюдения ЖК РФ, ПП РФ № 491 и иных нормативов;
- предоставление по запросу финансовой и правоустанавливающей документации.
- Перед налоговыми органами и ФНС
- ежеквартальная бухгалтерская отчётность (форма УСН или ОСН);
- подтверждение целевого использования средств.
- Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО)
- ежемесячные акты по теплу, воде, электричеству;
- акты сверки взаиморасчётов.
- Перед кредитными организациями и банками
- если ТСЖ привлекало кредит или открывало счет на ремонт, — ежемесячные выписки и отчёты.
Новые правила отчётности: что изменилось в 2025–2026 гг.
03 сентября 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 125-ФЗ от , который установил:
- единую форму годового отчёта для УК, ТСЖ и ЖСК;
- обязательное размещение отчёта в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) не позднее 30 апреля следующего года;
- свободный доступ для всех собственников без регистрации;
- возможность дистанционного голосования на ОСС через ту же ГИС ЖКХ.
Нарушение сроков грозит:
- административным штрафом до 50 000 ₽ на ТСЖ и до 5 000 ₽ на председателя правления;
- включением в реестр «требующих особого контроля» на портале ГЖИ.
Как проверить отчёт ТСЖ: пошаговая инструкция
- Откройте сайт dom.gosuslugi.ru.
- Введите адрес дома в строке поиска.
- Перейдите во вкладку «Отчётность управляющих организаций».
- Скачайте годовой отчёт в формате PDF и сверьте:
- поступления взносов от жильцов;
- расходы на текущий ремонт и коммунальные услуги;
- остаток средств на счетах.
- Если есть расхождения — обращайтесь по контактам, указанным ниже.
Обязанности и ответственность ТСЖ перед жильцами
| Что делает ТСЖ | На чём отвечает | Как жильцы могут контролировать |
|---|---|---|
| Содержание общедомового имущества | За аварии, травмы, ущерб имуществу | Требовать актов выполненных работ, претензионную работу в суд |
| Сбор взносов и платы за ЖКУ | За незаконные поборы, скрытые комиссии | Запрашивать квитанции, проверять реквизиты |
| Выбор подрядчиков | За некачественный ремонт, завышенные цены | Участвовать в ОСС, требовать конкурсные процедуры |
Контакты для обращений
Федеральные и региональные органы
- Госжилинспекция РФ
Официальный сайт: жкх.рф
Единая горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Электронная приёмная: dom.gosuslugi.ru/feedback - Роспотребнадзор
Тел.: ###-###-####
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor.ru/feedback - ФНС России
Проверка отчётности: egrul.nalog.ru
Консультации по налогам: ###-###-####
Москва (пример региона, можно заменить любым субъектом)
- Московская городская Госжилинспекция
Адрес: 129110, г. Москва, пр-т Мира, 19
Тел.: +7 (495) -77-77-77
E-mail: info@gzh.mos.ru - Жилищная инспекция Московской области
Адрес: 140000, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, 191
Тел.: +7 (498) -02-00-00
Сайт: gzh.mosreg.ru
Банк юридических консультаций
- Городской центр жилищных прав (бесплатная юрпомощь собственникам)
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Telegram-канал: @gcjp
Что делать, если ТСЖ не отчитывается
- Напишите письменный запрос председателю правления под расписку.
- Фиксируйте сроки: ответ должен быть дан в течение 10 дней (п. 7 ст. 161 ЖК РФ).
- Обратитесь в Госжилинспекцию онлайн или лично (контакты выше).
- Подайте коллективную жалобу (от 5 собственников) — её рассмотрят в приоритетном порядке.
- Идите в суд с требованием обязать ТСЖ предоставить отчёт и возместить моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ).
ТСЖ подотчётно прежде всего собственникам, а затем — государственным органам, налоговой, РСО и банкам. 2025–2026 годы стали поворотными: теперь любой жилец может в два клика получить полный финансовый отчёт по своему дому. Если ваше ТСЖ скрывает документы — не откладывайте обращения: чем раньше начнётся проверка, тем быстрее восстановится порядок в вашем доме.
Помните: бесплатная юридическая помощь доступна по телефону ###-###-#### и в региональных центрах жилищных прав.