Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Кто такие «не члены ТСЖ» и чем их статус отличается
2. Правовое основание для оплаты ЖКУ
3. Что именно и кому платит не член ТСЖ
4. Как формируется квитанция и какие бывают проводки
5. Как заключить договор с ТСЖ
6. Как снизить плату и оспорить незаконные начисления
7. Контролирующие и судебные органы: куда обращаться
8. Контакты для обращений

Кто такие «не члены ТСЖ» и чем их статус отличается

Не член ТСЖ, это собственник помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, но лично он не подал заявление о вступлении и не является участником корпоративных отношений.

• Главное отличие: не член не участвует в голосованиях, не платит членских взносов, но оплачивает ЖКУ на общих основаниях (ст. 155 ЖК РФ, ст. 143 ЖК РФ).
• Правило: членство в ТСЖ, это право, а не обязанность (Постановление Пленума ВС РФ № 25 от ).

Правовое основание для оплаты ЖКУ

Обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги возникает из:

1. Факта собственности (ст. 210, 249 ГК РФ).
2. Жилищного кодекса РФ (гл. 14, ст. 155).
3. Решения общего собрания собственников, если оно принято в установленном порядке.
4. Фактического получения услуг, даже при отсутствии письменного договора (Апелляционное определение Курганского облсуда от № 33-736/2019).

Что именно и кому платит не член ТСЖ

Как формируется квитанция и какие бывают проводки

Бухгалтерские проводки в ТСЖ при начислении платежей не члену

• Дебет 76 субконто «Расчёты с собственниками»
  Кредит 90-1 «Выручка», начислена плата за СОИ.
• Дебет 76 субконто «Расчёты с РСО»
  Кредит 60 «Расчёты с поставщиками» — принят к оплате ресурс, поставленный РСО.
• Дебет 51
  Кредит 76, оплата поступила от собственника.

Если собственник платит напрямую РСО, ТСЖ только фиксирует факт оплаты через информационный обмен (ГИС ЖКХ) без дополнительных проводок.

Как заключить договор с ТСЖ

1. Написать заявление в адрес правления ТСЖ.
2. Приложить копию правоустанавливающего документа (ЕГРН, договор купли-продажи).
3. В течение 5 рабочих дней ТСЖ обязано подготовить и направить проект договора о предоставлении услуг (или уведомление о возможности заключить договор ресурсоснабжения напрямую).
4. Подписать договор в 2 экземплярах, зарегистрировать в ГИС ЖКХ.

Как снизить плату и оспорить незаконные начисления

Способы снижения платежей

• Установка индивидуальных приборов учёта (ст. 13 ФЗ-261).
• Отказ от неоказанной услуги, подаётся заявление в ТСЖ/РСО с актом об отсутствии технической возможности предоставления услуги.
• Перерасчёт по факту временного отсутствия (ПП РФ № 354, п. 91-93).

Судебная практика

В апелляционном определении Курганского облсуда № 33-736/2019 суд признал незаконным начисление платы за ремонт СОИ без доказательства фактического оказания услуги и уменьшил размер взыскания на 38 %.

Контролирующие и судебные органы: куда обращаться

• Госжилинспекция (ГЖИ) — проверка ТСЖ, РСО, УК.
• Прокуратура — нарушение жилищных прав.
• Роспотребнадзор — качество воды, тепла, ТКО.
• Суд общей юрисдикции — взыскание/оспаривание начислений.
• Мировой судья, сумма иска до 100 000 руб.

Контакты для обращений

• Госжилинспекция РФ
  Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
  Телефон горячей линии: ###-###-####
• Единая справочная служба Минстроя
  Телефон: ###-###-####
  Электронная приёмная: info@minstroyrf.ru
• ФНС России (вопросы упрощённой системы налогообложения)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: www.nalog.ru
• Региональные жилищные инспекции
  Поиск по региону: dom.gosuslugi.ru/#!/regions
• Центральный аппарат Роспотребнадзора
  Телефон: ###-###-####
  Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback

Важно! Перед обращением в контролирующий орган подготовьте:

• копию правоустанавливающего документа на жилое помещение;
• квитанции или расчётные книжки за последние 6 месяцев;
• акт обследования/жалобу (если есть);
• письменный запрос в ТСЖ/РСО с ответом или без оного.