Что подлежит компенсации при изъятии нежилого помещения по реновации
Компенсация при реновации – это денежное или иное возмещение собственнику нежилого помещения, изымаемого для городских преобразований в рамках программы реновации (Закон г. Москвы от № 14 «О реновации жилищного фонда» и Постановление Правительства РФ № 1009 от ).
Цель выплаты – покрыть рыночную стоимость утраченного имущества и сопутствующие убытки.
- Рыночная стоимость помещения – определяется на дату вступления в силу постановления о наложении ареста (п. 4 ст. 32.2 Земельного кодекса РФ).
- Компенсация за моральный вред – возможна при нарушении сроков или процедуры изъятия (ст. 151 ГК РФ).
- Убытки – упущенная прибыль, расходы на демонтаж оборудования, переезд, аренду временной площади.
- Дополнительные затраты – услуги оценщика, нотариуса, юриста, связанные с оформлением компенсации.
Виды компенсаций для разных категорий собственников
- Физические лица
- Денежная выплата 100 % рыночной стоимости.
- Предоставление эквивалентного нежилого помещения в собственность.
- Компенсация части процентов по кредиту, если помещение приобреталось в ипотеку.
- Юридические лица
- Денежная компенсация по рыночной оценке.
- Возможность получить взамен помещение в новом ЖК/бизнес-центре с доплатой/обратным выкупом.
- Компенсация упущенной выгоды (подтверждается бухгалтерской отчётностью).
- Арендаторы
- Возврат оставшейся части предоплаты за аренду.
- Компенсация расходов на переезд и подключение инженерных систем в новом помещении.
Порядок расчёта компенсации
Для определения размера выплаты требуется независимая кадастрово-рыночная оценка, утверждённая саморегулируемой организацией оценщиков.
Последовательность действий:
- Получить выписку из ЕГРН и технический паспорт помещения.
- Заказать отчёт оценщика (средняя стоимость в Москве: 15 000–40 000 руб. в зависимости от площади).
- Предоставить в Департамент городского имущества (ДГИ) заявление и пакет документов (см. ниже).
- Утвердить размер компенсации на комиссии при ДГИ (срок – 30 календарных дней).
- Подписать соглашение и получить деньги (перечисляются на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней).
Необходимые документы
- Паспорт собственника или учредительные документы юр. лица.
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и технический план (БТИ).
- Отчёт независимого оценщика (2 экз.).
- Декларация доходов или бухгалтерская отчётность (для расчёта упущенной выгоды).
- Договор аренды (если арендодатель/арендатор подаёт заявление).
- Реквизиты расчётного счёта.
Алгоритм обращения за компенсацией
| Этап | Куда обращаться | Срок |
|---|---|---|
| Получение постановления о предварительном аресте | Префектура АО/Фонд реновации | Не позднее 3 дней с момента публикации |
| Оценка помещения | СРО оценщиков | 7–10 дней |
| Подача заявления | МФЦ «Мои документы» или онлайн-портал moscow.ru | В любой день до сноса |
| Рассмотрение комиссией | Департамент городского имущества г. Москвы | 30 календарных дней |
| Выплата компенсации | Москомимущество/Фонд реновации | 10 рабочих дней после подписания акта |
Контакты для обращений
- Единая справочная служба мэра и Правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.mos.ru
Часы работы: круглосуточно - Департамент городского имущества (ДГИ)
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Неглинная, д. 6/2
Телефон: +7 (495) -22-10-00
Эл. почта: dgi@mos.ru
Онлайн-приёмная: dgi.mos.ru - Многофункциональные центры «Мои документы»
Поиск ближайшего МФЦ: https://www.mos.ru/pgu/ru/md - Фонд реновации жилищного фонда
Телефон: +7 (495) -19-11-11
Адрес: 115184, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 5
Эл. почта: info@fondren.ru - Бесплатная юридическая помощь для малых предпринимателей
Телефон: +7 (495) -77-77-77, доб. 1-4-3
Адрес: любой МФЦ по предварительной записи
Полезные советы
Не соглашайтесь на первое предложение администрации без проведения собственной оценки.
Храните копии всех документов: платёжек, договоров, фото помещений, переписки с чиновниками.
Обжалуйте заниженную оценку в суде (Московский городской суд, 107078, ул. Б. Черкизовская 24) в течение трёх месяцев с момента получения решения комиссии.
Арендаторы вправе требовать возмещения у арендодателя, если это прописано в договоре (ст. 619 ГК РФ).
Используйте электронную подпись для подачи документов на mos.ru – ускоряет процесс в 2–3 раза.
Часто задаваемые вопросы
Если оценка ДГИ ниже рыночной, что делать?
Закажите повторную экспертизу у другой аккредитованной СРО и подайте апелляцию в ДГИ в течение 15 дней.
Можно ли получить помещение в центре города взамен сданного?
Возможно, но придётся доплатить разницу в рыночной стоимости. Условия каждого проекта реновации индивидуальны.
Как быть, если помещение находится в ипотеке?
Банк уведомляется автоматически. Компенсация направляется на досрочное погашение кредита, остаток – владельцу.
Важно: с 01 января 2026 г. вступили изменения в Законе г. Москвы № 14 – формирование компенсационного фонда переведено в электронный формат через портал renovation.mos.ru. Подавайте заявления онлайн, чтобы избежать очередей и ускорить выплаты.