Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Что такое коллективный договор в системе ГБУ «Жилищник»?
Коллективный договор в рамках деятельности ГБУ «Жилищник» — это двухуровневая система договоров:
- Договор управления многоквартирным домом (МКД) — заключается между каждым собственником и ГБУ «Жилищник» на основании решения общего собрания (ст․ 162 ЖК РФ)․
- Коллективный договор как трудовой акт — внутренний документ между администрацией ГБУ и трудовым коллективом (ст․ 40 ТК РФ)․ Для жителей он косвенно влияет на качество обслуживания․
Почему важен именно договор управления для собственников
ГБУ «Жилищник» управляет домами на основании типового договора, утверждённого Распоряжением ДЖКХиБ г․ Москвы от № 69-РД․
Основная особенность: текст договора единый для всех районов, изменения возможны только путём дополнительных соглашений, согласованных на общем собрании собственников․
Ключевые пункты договора управления
- Предмет договора: содержание общего имущества, поставка коммунальных ресурсов․
- Размер платы: устанавливается на общем собрании и фиксируется в приложении № 1․
- Ответственность сторон: неустойка за просрочку платежей; штрафы за ненадлежащее содержание․
- Срок действия: 3 года с автоматической пролонгацией, если за 30 дней до окончания ни одна из сторон не заявила о расторжении․
Пошаговая инструкция по заключению или изменению договора
-
Созываем общее собрание собственников
- Форма: заочное или очно-заочное․
- Кворум: «50 % + 1» голос от общей площади․
- Повестка: утверждение договора/изменений, тарифов․
-
Готовим решение собрания
Обязательно указать:
- реквизиты ГБУ «Жилищник» своего района;
- срок действия договора;
- размер платы за содержание и ремонт;
- обязанность заключить договор в течение 30 дней․
-
Направляем копию решения в ГБУ
Срок: не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения․
-
Заключаем индивидуальные договоры
ГБУ обязан подписать договор с каждым собственником в течение 30 дней с момента получения решения․
Как расторгнуть договор и сменить управляющую организацию
Важно: без решения общего собрания расторгнуть договор нельзя (ст․ 162 ЖК РФ)․
- Инициируйте новое общее собрание․
- Принимаете решение о расторжении и выборе новой УК․
- В течение 5 рабочих дней ГБУ обязано передать техпаспорт, финансово-лицевые счета и ключи новой организации (ст․ 110 ЖК РФ)․
- Уведомляем орган государственного жилищного надзора (ГЖН) о прекращении договора․
Типовые проблемы и как их решать
| Проблема | Кто поможет | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Отказ ГБУ менять тарифы или условия | Жилинспекция Москвы | gbu-gzhn․mos․ru, тел․ 8 (495) -77-77-77 |
| Нарушение сроков заключения договоров | Районная Жилищная инспекция | Наименование района + «Жилищная инспекция» в поиске mos․ru |
| Некачественное содержание общего имущества | Диспетчерская ГБУ «Жилищник» | Единая диспетчерская служба: 8 (495) -39-53-53 |
| Невозможность получить акт сверки/копию договора | Личный кабинет на mos․ru | mos․ru → Услуги → ЖКХ → Договор управления |
Полезные шаблоны и документы
- Скачать проект договора управления (образец)
- Шаблон решения общего собрания собственников
- Онлайн-форма заявки на заключение договора
Контакты центрального офиса ГБУ «Жилищник»
Центральный офис: 109004, г․ Москва, ул․ Велика Ямская, д․ 16
Телефон: 8 (495) -57-09-00
Электронная почта: info@zhilishnik․mos․ru
Официальный сайт: zhilishnik․mos․ru
Районные отделения (примеры)
- Хорошёво-Мнёвники: +7 (495) -98-40-50, hm@zhilishnik․mos․ru
- Южнопортовый: +7 (495) -76-11-22, yp@zhilishnik․mos․ru
- Раменки: +7 (495) -31-01-01, rm@zhilishnik․mos․ru
Совет: в поиске нужного отделения наберите в браузере «ГБУ Жилищник [название вашего района] контакты»․
Коллективный договор ГБУ «Жилищник», это не только правовой акт, но и инструмент контроля качества управления вашим домом․
Главное: активно участвуйте в общих собраниях, фиксируйте решения протоколом и вовремя направляйте их в ГБУ․
При возникновении споров не бойтесь обращаться в Жилинспекцию или суд — документы на вашей стороне․