Многие собственники квартир в России уверены, что в одном многоквартирном доме может быть лишь одна управляющая компания (УК). На практике ситуация может быть куда сложнее. В статье разберёмся, какое максимальное и минимальное количество управляющих организаций допускает закон, почему могут возникать «двойные» договоры и куда жаловаться, если домом начали управлять несколько компаний одновременно.
Что говорит законодательство
Главный ориентир — Жилищный кодекс РФ. Согласно ему:
- один многоквартирный дом = один договор управления (ст. 161, 162 ЖК РФ);
- сама договорённость может быть заключена:
- на общем собрании собственников;
- через ТСЖ / ЖК / кооператив;
- на основании решения органов местного самоуправления, если дом аварийный или долго оставался без выбранной УК (последние изменения закона от ).
То есть формально в одном доме не может быть двух полноценных договоров управления, но на практике возможны коллизии (об этом ниже).
Исключения, когда управляющих может быть «два»
- Разделённый технический учёт. Если часть дома (например, магазин на 1-м этаже) формально оформлена как отдельный объект недвижимости, её собственник может заключить отдельный договор, но это уже не одно здание, а два юридических объекта.
- «Переходной» период. Старая УК не успела передать дела новой; на 1-2 месяца существуют параллельные обязательства.
- Субподряд и спецуслуги. Основная УК может передать часть работ (например, лифтовое хозяйство) специализированной организации, но это не отдельная УК, а подрядчик.
- Аварийный дом. С орган местного самоуправления вправе назначить временную управляющую компанию, пока собственники не проведут собрание. Тем самым кратковременно возможна ситуация, когда «старая» УК всё ещё числится в ЕГРЮЛ, а «временная» уже заключила муниципальный контракт.
Как проверить, сколько УК числится за вашим домом
Шаг 1. Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) или ГИС ЖКХ → раздел «Информация о доме»;
Шаг 2. Посмотрите Реестр договоров управления на сайте dom.gosuslugi.ru.
Шаг 3. Уточните выписку из ЕГРН и технический паспорт: иногда один подъезд ошибочно числится как отдельный объект.
Почему «много УК» — это проблема для жильцов
- Двойные начисления в квитанциях.
- Размытие ответственности: аварийная служба «перекидывает» заявки друг на друга.
- Сложности с субсидиями: органы соцзащиты не принимают справки из двух разных УК.
- Риск «мертвых» договоров: когда ни одна компания не вывозит мусор, но обе продолжают выставлять счета.
Куда обращаться жильцам
Если вы обнаружили, что в вашем доме:
- параллельно действуют две полноценные УК,
- УК назначена без решения собственников,
- орган местного самоуправления незаконно назначил «временную» управляющую,
используйте следующие контакты и алгоритм:
Надзорные органы
- Жалоба в Госжилинспекцию региона
- Онлайн-форма на сайте ГЖИ вашей области.
- Горячая линия: ###-###-#### (федеральный портал «Добродел» для жителей ЦФО).
- Роспотребнадзор — если считается, что услуги оказываются ненадлежащим образом.
Сайт: rospotrebnadzor.ru, телефон: ###-###-####.
Муниципальный уровень
- Комитет по управлению имуществом (КУИ) или Управление жилищным фондом городского округа.
Телефон и e-mail уточняйте на официальном сайте администрации вашего муниципалитета. - Многофункциональный центр (МФЦ): запись на приём к жилищному инспектору или подача коллективной жалобы;
Суд и прокуратура
- Если УК отказывается расторгать договор: подача иска в мировой или районный суд по месту нахождения дома.
- Прокуратура: онлайн-приёмная на сайте вашей прокуратуры субъекта.
Объединение собственников
- Проведите очередное общее собрание (формат очно-заочный) и единолично выберите одну УК.
- Обратитесь в ТОСЭР или ТСЖ для юридического сопровождения.
Краткий чек-лист для жильцов
- Проверьте дом в ГИС ЖКХ.
- Уточните количество действующих договоров управления.
- Соберите подписи за расторжение лишнего договора.
- Направьте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
- При необходимости подайте иск в суд.
Помните: законодательство прямо запрещает «множественное управление» одним многоквартирным домом. Если вы столкнулись с такой ситуацией, действуйте коллективно: чем больше собственников поддержит жалобу, тем быстрее удастся вернуть порядок в управлении домом.