Важно знать: жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖК / ЖСК) – это добровольное объединение граждан и юридических лиц, которое создаётся для:
- обеспечения потребностей в жилье;
- управления многоквартирным домом;
- реализации строительных проектов.
Одним из ключевых критериев законности создания такой организации является минимальное и максимальное количество членов кооператива. Ниже – подробный разбор норм ЖК РФ и практические контакты для обращений.
Минимальное количество участников
Согласно ч. 1 ст. 112 ЖК РФ:
- Не менее 5 человек должны стать учредителями жилищного кооператива;
- Возраст каждого участника – не менее 16 лет;
- Это правило применимо и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), и к жилищным накопительным кооперативам (ЖНК), если речь идёт о кооперациях, не подпадающих под специальные законы о потребительских кооперативах.
Максимальное количество участников
Жилищный / жилищно-строительный кооператив (ЖК / ЖСК)
Максимум не закреплён в ЖК РФ напрямую. Однако:
- число членов не должно превышать количество квартир в строящемся или приобретаемом доме (ст. 112 ЖК РФ);
- если дом уже построен, то ограничения нет – кооператив может объединять всех собственников помещений.
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)
Согласно ФЗ «О потребительской кооперации» и разъяснениям Минстроя:
- минимум – 50 человек;
- максимум – 5 000 человек.
Сравнительная таблица
| Вид кооператива | Минимум участников | Максимум участников | Основной федеральный закон |
|---|---|---|---|
| ЖК / ЖСК | 5 | ≤ количества квартир в доме | ЖК РФ, ст. 110–115 |
| ЖНК | 50 | 5 000 | ФЗ «О потребительской кооперации» |
Пошаговый алгоритм создания
- Сбор учредителей – не менее 5 человек (для ЖК / ЖСК) или 50 (для ЖНК).
- Разработка устава, в котором обязательно:
- указать точное число членов ревизионной комиссии;
- определить порядок избрания правления и порядок созыва общего собрания.
- Участие в общем собрании (или конференции, если членов > 50).
- Регистрация в налоговой через МФЦ или ФНС в виде НКО (некоммерческая организация).
- Открытие расчётного счёта и вступление в саморегулируемую организацию (СРО), если предусмотрено региональным законодательством.
Контакты для консультаций и обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Телефон: 8 (800) -22-22-22
Сайт: https://www.nalog.ru
Онлайн-запись в МФЦ через сервис «Госуслуги». - Минстрой России
Горячая линия: +7 (495) -26-10-10
Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.ru/feedback - Роспотребнадзор (вопросы ЖНК)
Телефон: 8 (800) -55-49-43
Сайт: https://rospotrebnadzor.ru - Москва: Единая справочная служба «Электронная Москва»
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Сайт: https://www.mos.ru - Тольятти: Администрация городского округа
Телефон: 8 (8482) -9-79-79
Сайт: https://www.tlt.ru
Что важно запомнить
Самое главное:
- Для классического ЖК / ЖСК достаточно минимум 5 человек;
- Для жилищного накопительного кооператива – минимум 50 участников;
- Превышение максимума (5 000 для ЖНК или количества квартир для ЖК) делает регистрацию невозможной;
- Устав кооператива обязан содержать порядок ревизии финансово-хозяйственной деятельности: выбирается ревизионная комиссия сроком до 3 лет.
Если остались вопросы – смело обращайтесь по контактам выше: квалифицированные специалисты помогут пройти все этапы регистрации без ошибок и задержек.