Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это не просто «домовой комитет», а полноценная юридическая организация, которая вступает в права и обязанности с момента государственной регистрации․ Ниже приведён исчерпывающий список того, что ТСЖ обязан делать обязательно, с указанием нормативных оснований и организаций, куда можно обратиться в случае нарушений․

Содержание и управление многоквартирным домом

• Обеспечивать надлежащее состояние всего общего имущества (фасады, крыши, подвалы, лифты, инженерные системы и т․д․)․
• Заключать и исполнять договоры:
  • на управление домом;
  • на поставку коммунальных ресурсов;
  • на содержание и ремонт общего имущества;
  • на вывоз мусора и санитарное обслуживание․
• Контролировать качество коммунальных услуг и подавать жалобы поставщикам и в жилищную инспекцию․
• Обеспечивать доступ ресурсоснабжающих организаций к общедомовому оборудованию (ст․ 138 п․ 7 ЖК РФ)․

Финансовая и отчётная дисциплина

• Составлять годовую смету доходов и расходов и утверждать её на общем собрании (ст․ 148 ЖК РФ)․
• Вести раздельный бухгалтерский учёт:
  • операции по содержанию и ремонту;
  • капитальный ремонт;
  • иные целевые поступления․
• Ежеквартально публиковать отчёт о доходах/расходах в доступном для жильцов виде (стенд, сайт, электронная рассылка)․
• Формировать и своевременно пополнять фонд капитального ремонта в соответствии с региональной программой․

Реестры, отчётность и взаимодействие с госорганами

1. Вести реестр членов ТСЖ, содержащий:
   • Ф․И․О․ собственника;
   • номер квартиры;
   • размер доли в общем имуществе;
   • контактные данные․
2. Ежегодно до 1 апреля направлять копию реестра в исполнительный орган субъекта РФ (жилищную инспекцию) (ст․ 138 п․ 9 ЖК РФ)․
3. В течение 3 месяцев после внесения изменений в устав подать заверенные копии изменений и выписку из протокола общего собрания в ту же инспекцию (ст․ 138 п․ 10 ЖК РФ)․

Защита прав жильцов

• Предотвращать нарушения со стороны третьих лиц, затрудняющих доступ к общему имуществу (например, самовольные парковки, перепланировки)․
• Представлять интересы собственников в суде, прокуратуре, жилищной инспекции при необходимости (ст․ 138 п․ 8 ЖК РФ)․
• Информировать жильцов о предстоящих собраниях, ремонтных работах, сроках отключения ресурсов не позднее чем за 10 дней․

Обязанности правления (исполнительного органа)

(ст․ 148 ЖК РФ)

• Контролировать поступление взносов и платежей․
• Организовывать общие собрания (не реже 1 раза в год)․
• Нанимать и увольнять персонал, заключать подрядные договоры․
• Вести учёт и отчётность, в т․ч․ по запросу любого члена ТСЖ․

Обязанности председателя

(ст․ 149 ЖК РФ)

1. Без доверенности действовать от имени ТСЖ․
2. Подписывать платёжные и финансовые документы․
3. Обеспечивать исполнение решений общего собрания и правления․
4. Разрабатывать внутренние регламенты, должностные инструкции, правила внутреннего распорядка․

Сроки выполнения ключевых обязанностей

Куда обращаться, если ТСЖ не выполняет обязанности

• Жилищная инспекция субъекта РФ
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77 (Москва), региональные номера смотрите на сайте goszhilinspekция․ru
• Роспотребнадзор
  
  Телефон: ###-###-#### (горячая линия)
• Прокуратура
  
  Онлайн-приёмная: ipriem․proc․gov․ru
• Суд общей юрисдикции
  
  Подача иска — по месту нахождения ТСЖ/дома․
• «1С-Рарус» (консультации по автоматизации работы ТСЖ)
  
  Тел․: +7 (495) -56-82-83, e-mail: info@1c-rarus․ru

Важно! Любой собственник вправе запросить копии регламентов, смет, договоров и получить их в течение 7 дней․ Отказ является основанием для жалобы в жилищную инспекцию․