Общие основания для проведения конкурса
- ЖК РФ‚ ч. 4 ст. 161 — орган местного самоуправления (далее — ОМСУ) обязан провести открытый конкурс в двух случаях:
- в течение одного года до дня конкурса собственники не выбрали способ управления домом;
- решение о выборе способа управления принято‚ но не реализовано (например‚ управляющая компания не заключила договор или была отстранена).
- ЖК РФ‚ ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 — дополнительное основание: новый многоквартирный дом (введённый в эксплуатацию)‚ если в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод собственники не определились с управляющей организацией.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от № 75 (в редакции от ) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
- Правила‚ утверждённые постановлением № 75‚ применяются с 1 января 2007 г; и действуют по всей РФ‚ включая Москву и Санкт-Петербург.
Ключевые сроки процедуры
| Этап | Сроки согласно Постановлению № 75 |
|---|---|
| Размещение извещения о конкурсе | Не позднее 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию (для новостроек) или с момента наступления иного основания (см. п. 1). |
| Подача заявок участниками | Не менее 30 календарных дней со дня опубликования извещения (п. 35 Правил). |
| Рассмотрение заявок и допуск участников | В течение 10 рабочих дней после окончания срока подачи (протокол рассмотрения заявок). |
| Проведение конкурса и подведение итогов | В течение 1 месяца со дня объявления конкурса. |
| В течение 30 дней со дня подписания протокола о результатах конкурса. |
Процедура проведения конкурса (краткая схема)
- Определение потребности. ОМСУ фиксирует основание (п. 1).
- Формирование конкурсной комиссии. Состоит из представителей ОМСУ‚ собственников и независимых экспертов (п. 10–12).
- Размещение извещения. Одновременно публикуют на:
- официальном сайте ОМСУ;
- федеральной площадке www.torgi.gov.ru;
- информационных стендах дома.
- Приём заявок и документов.
- Допуск участников.
- Проведение торга (по цене и неценовым критериям).
- Подписание протокола и уведомление участников.
Что важно знать собственникам
- Право на участие. Собственники могут:
- внести предложения по критериям оценки заявок;
- включить своего представителя в конкурсную комиссию (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ);
- ознакомиться со всеми документами на официальных ресурсах.
- Возможность отмены конкурса. Если в течение 30 дней после извещения собственники самостоятельно выберут управляющую организацию‚ ОМСУ отменяет конкурс (п. 5 Правил № 75).
- Расторжение прежнего договора. Ст. 162 ЖК РФ не препятствует расторжению договора ранее 1 года‚ если новая управляющая организация не возражает.
Актуальный пример (весна 2026 г.)
В Красногорске (Московская обл.) для дома по адресу ул. Красноармейская‚ д. 4Б конкурс:
- объявлен Управлением ЖКХ администрации пгт. Нахабино;
- приём заявок — до 16 марта 2026 года;
- документация размещена на сайте www.torgi.gov.ru.
Где получить консультацию и образцы документов
- Федеральные порталы:
- Госуслуги — раздел «ЖКХ»;
- www.torgi.gov.ru — официальная площадка конкурсов.
- Правовые системы:
- КонсультантПлюс — образцы форм‚ договоров;
- ГАРАНТ — энциклопедия решений‚ актуальные разъяснения.
- Органы местного самоуправления:
- отдел/управление ЖКХ вашего муниципалитета;
- личный приём граждан: уточните график на сайте администрации.
Контакты для обращений
Единая горячая линия Минстроя России: ###-###-#### (звонок бесплатный‚ пн–пт 9:00–18:00 мск)
Электронная приёмная Минстроя РФ: https://www.minstroyrf.ru → раздел «Обращения граждан»
Пример для Московской области:
- ГКУ «МособлЕИРЦ»: +7 (495) -63-03-33 (ежедневно 8:00–20:00)
- Красногорское управление ЖКХ: г. Красногорск‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ тел. +7 (498) -68-50-43
Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится обязательно в трёх основных случаях: отсутствие выбора способа управления в течение 6–12 месяцев‚ нереализованное решение собственников или ввод нового дома в эксплуатацию. Процедура регламентирована Постановлением Правительства № 75 и занимает от 1 до 1‚5 месяцев. Наблюдать за ходом конкурса и подавать замечания можно на официальных сайтах ОМСУ и федеральной площадке www.torgi.gov.ru.