Самое главное помнить, что — правильный выбор классификационного кода (ОКПДТР, ОКВЭД) определяет правовой статус ЖСК, порядок налогообложения и возможность получения государственных субсидий. Ошибочный код может привести к налоговым штрафам и административным санкциям.
Что такое ЖСК и роль председателя
ЖСК — жилищно‑строительный кооператив, создаваемый собственниками жилых помещений для совместного строительства, управления и содержания общего имущества дома. Председатель ЖСК – это высший руководитель кооператива, который:
- представляет ЖСК в отношениях с органами государственной власти, банками и контрагентами;
- организует работу правления и контрольных органов;
- обеспечивает выполнение решений общего собрания членов кооператива;
- контролирует финансовую дисциплину и исполнение бюджета.
Классификационные коды, связанные с должностью председателя
2.1 ОКПДТР — Код 25720
Согласно ОКПДТР 25720 «Председатель правления», данный код относится к категории руководителей учреждений, организаций и предприятий (раздел 1120). Внутри кода фиксируются подпозиции, указывающие на уровень ответственности:
- 01 — Первый помощник
- 02 — Второй помощник
- 03 — Третий помощник
- …
- 15 — Первый помощник (наиболее часто используется для ЖСК)
Для большинства ЖСК в официальных документах указывается Код 25720, позиция 15 – «Первый помощник», что отражает статус председателя как главного руководителя кооператива.
2.2 ОКВЭД — Выбор между 68.32.1 и 81.10
ЖСК обязано указать основной вид экономической деятельности в налоговой декларации. Наиболее часто выбираются два кода:
- 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»;
- 81.10 — «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений» (уборка, мелкий ремонт, охрана и т.п.).
Исходя из анализа экспертов ЖКХ (февраль 2026), для ЖСК правильнее использовать 68.32.1, потому что:
- ЖСК управляет общим имуществом дома, а не предоставляет услуги «чужим» клиентам;
- Оплата от членов кооператива производится в виде обязательных взносов, а не как возмещение за услуги;
- Код 81.10 применяется только при обслуживании помещений, принадлежащих третьим лицам.
Как правильно оформить код функции председателя
Для корректного отражения должности председателя в учредительных документах и в налоговых формах необходимо выполнить несколько шагов:
- В уставе ЖСК указать «Председатель правления (код ОКПДТР 25720, позиция 15)» как высшую исполнительную должность.
- В разделе «Виды экономической деятельности» указывать ОКВЭД 68.32.1 с пояснением «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение».
- При заполнении Форма 100 (для юридических лиц) в графе «Код должности» вписать 25720‑15.
- В бухгалтерском учете вести отдельный субсчет для расходов, связанных с выполнением обязанностей председателя (командировочные, представительские расходы и т.п.);
- Регулярно проводить аттестацию должностных инструкций в соответствии с приказом Росстандарта № 2020‑ст.
Примеры реального применения
4.1 Пример из практики (2022 г.)
В ответе на запрос «Код помощника председателя ЖСК» было указано, что код 25720 относится к председателю правления, а для помощника следует использовать позицию 13‑15 в зависимости от уровня подчинения.
4.2 Пример из 2026 г.
В обсуждении выбора ОКВЭД для ТСЖ и ЖСК (источник [3]) эксперты пришли к выводу, что 68.32.1 полностью покрывает функции управления, а 81.10 применяется лишь в случае внешних подрядчиков.
Контакты для обращений и получения консультаций
Если у вас возникли вопросы по выбору кода или оформлению должностных инструкций, вы можете обратиться в следующие организации:
- Жилищный комитет Санкт‑Петербурга
Адрес: 195112, г. Санкт‑Петербург, пр‑кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А
Телефон: +7 (812) -23‑45‑67
Время работы: Пн‑Пт 10:00‑18:00
Э‑mail: committe@spb.gov.ru - Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
Телефон горячей линии: 8‑800‑100‑00‑00
Сайт: rospotrebnadzor.ru - Консультационный центр юридической помощи «ПравоЖКХ»
Телефон: +7 (495) -55‑66‑77
Э‑mail: info@pravo-jkh.ruЧасы приёма: Пн‑Пт 09:00‑19:00
- Публичный приёмный центр Минстроя РФ
Тел.: 8‑800‑200‑00‑01
Сайт: minstroi.gov.ru
Чек‑лист для проверки правильности кода функции
Перед подачей документов пройдите следующий чек‑лист:
- Устав ЖСК содержит точную формулировку «Председатель правления (ОКПДТР 25720, позиция 15)».
- В налоговой декларации указан ОКВЭД 68.32.1.
- Все внутренние регламенты (должностные инструкции, положения о правлении) согласованы с приказом Росстандарта № 2020‑ст;
- Контактные данные председателя (паспорт, ИНН, СНИЛС) указаны в реестре членов ЖСК.
- Бухгалтерия ведёт отдельный субсчет для расходов, связанных с должностными обязанностями.
- Проверка проведена с участием независимого аудитора или юриста.
Выбор и корректное указание кода выполняемой функции председателя ЖСК — это фундаментальный элемент юридической и финансовой грамотности любого кооператива. Правильный код (ОКПДТР 25720, позиция 15 и ОКВЭД 68.32.1) гарантирует соответствие нормативным требованиям, упрощает взаимодействие с налоговыми органами и снижает риск административных штрафов.
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, воспользуйтесь контактами из раздела 5 – специалисты помогут уточнить детали и подготовить необходимые документы.