С 2017 года в Москве и ряде регионов России реализуется масштабная программа многоквартирного жилищного строительства – рена́вaция. Одним из важных вопросов‚ который часто поднимают новосёлы‚ является наличие и организация кладовок в новых квартирах. В статье мы разберём‚ почему кладовки стали обязательным элементом‚ какие нормы регулируют их создание и как правильно оформить запрос на их выделение.
Почему кладовки так важны?
- Оптимизация пространства. Современные квартиры часто имеют небольшую площадь‚ а бытовые вещи (шубы‚ сезонные обуви‚ бытовая техника) требуют отдельного места.
- Соблюдение санитарных норм. Хранение продуктов‚ химии и прочих материалов в жилых помещениях запрещено санитарными правилами. Кладовка решает эту задачу.
- Повышение стоимости жилья. Наличие отдельного помещения для хранения повышает привлекательность квартиры на вторичном рынке.
- Требования ЖКХ. Службы коммунального хозяйства часто требуют отдельного места для размещения оборудования (котлы‚ бойлеры‚ генераторы)‚ которое удобно помещать в кладовке.
Нормативно‑правовая база
Основные документы‚ регулирующие наличие кладовок в новостройках:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) – статья 34‚ пункт 3: в жилых помещениях должны быть предусмотрены помещения для хранения вещей.
- Санитарные правила и нормы (СанПиН 2.-10) – указывают обязательность наличия отдельного помещения для хранения бытовой химии и продуктов.
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ТР ТС 021/2011) – в разделе «Требования к инженерным системам» указано‚ что котельные и прочее оборудование должны размещаться в специально отведённых помещениях.
- Технические регламенты СП 48.13330.2011 (проектирование жилых зданий) – предписывают минимальную площадь кладовки: от 2 м² в однокомнатных квартирах до 5 м² в многокомнатных.
Типичные варианты размещения кладовок
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Отдельная комната под лестницей | Максимальная автономность‚ возможность установки вентиляции. | Требует дополнительной площади в планировке. |
| Кладовка в коридоре (угловая ниша) | Экономия места‚ простота доступа. | Ограниченный объём‚ может быть тесно. |
| Подъёмная кладовка (встроенная в стену) | Эстетичный внешний вид‚ не занимает полезную площадь. | Сложнее в обслуживании‚ требуются специальные конструкции. |
Рекомендации по планировке
- Размещать кладовку ближе к входу‚ чтобы не перегружать жилые зоны.
- Обеспечить естественную вентиляцию (окно или вентиляционный шахт).
- Отделить кладовку от жилых помещений перегородкой из гипсокартона с шумо- и теплоизоляцией.
- Установить полку-стойку с регулируемыми полками – удобно для сезонных вещей.
- Продумать электропроводку: отдельный автоматный выключатель для электроприборов в кладовке.
Как запросить кладовку в квартире по реновации?
Процесс получения кладовки в новостройке‚ построенной в рамках программы «Реновация»‚ включает несколько этапов:
- Изучить договор с застройщиком. В большинстве типовых договоров уже указано наличие кладовки.
- Обратиться в управляющую компанию (УК) или в отдел продаж застройщика. Заявление должно содержать:
- ФИО владельца квартиры;
- Номер квартиры и дома;
- Требуемый тип кладовки (по плану или альтернативный).
- Подать запрос в Московский фонд реновации жилой застройки. Контактные данные указаны ниже.
- Получить проектно‑сметную документацию. После согласования с архитектором проекта‚ будет оформлен акт о передаче кладовки.
- В случае отказа – подать жалобу в надзорный орган. См. раздел «Контакты для обращений».
Самое главное помнить‚ что
наличие кладовки – это не «пожелание»‚ а обязательное требование нормативных актов и условий договора. Игнорировать этот пункт нельзя: в случае нарушения могут возникнуть проблемы с эксплуатацией квартиры‚ а также с получением сертификата соответствия.
Очень важно‚ чтобы
Все документы (заявление‚ копии договора‚ проектные чертежи) хранились в электронном виде и имели подписи обеих сторон. Это ускорит процесс согласования и поможет избежать недоразумений с застройщиком.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или возникли трудности с получением кладовки‚ вы можете обратиться в следующие организации:
- Московский фонд реновации жилой застройки
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@renovation.mos.ru
Сайт: renovation.mos.ru
Адрес: г. Москва‚ ул. Смоленская‚ д. 16‚ офис 8 - Госуслуги – отдел «Жилищные вопросы»
Телефон единой справочной службы: 112 (круглосуточно)
Онлайн‑чат: gosuslugi.ru
Email: zhil@mos.ru - Роспотребнадзор – региональное отделение по г. Москве
Телефон: +7 (495) -55‑55‑55
Email: moscow@rospotrebnadzor.ru
Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7 - Общество «Защита прав потребителей в сфере недвижимости»
Телефон: +7 (495) -77‑77‑77
Email: consumer@zpp.ru
Сайт: zpp.ru - Юридическая служба вашего управляющего комплекса
Телефон: указанный в договоре управления
Email: указанный в договоре управления
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от кладовки?
- Теоретически – да‚ если это предусмотрено договором и не нарушает санитарные нормы. Однако большинство застройщиков включают кладовку в базовую комплектацию‚ и отказ может привести к штрафам.
- Какая минимальная площадь кладовки?
- Согласно СП 48.13330.2011 – от 2 м² (однокомнатные квартиры) до 5 м² (трёх- и более‑комнатные квартиры).
- Можно ли переоборудовать кладовку под жилое помещение?
- Переоборудование допускается только после получения разрешения в службе архитектуры и строительства. Без согласования это считается нарушением строительных норм.
Кладовка в квартире – это не просто «дополнительный шкаф»‚ а обязательный элемент‚ который обеспечивает комфорт‚ безопасность и соответствие нормативным требованиям. При покупке квартиры в рамках программы «Реновация» внимательно изучайте договор‚ проверяйте наличие кладовки в планировке и‚ при необходимости‚ своевременно обращайтесь в указанные выше службы. Правильный подход к организации хранения вещей поможет избежать множества проблем в дальнейшем.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.