Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В 2026 году порядок создания ТСЖ регламентирован Главой 13 Жилищного кодекса РФ и рядом подзаконных актов.
Кто вправе инициировать создание ТСЖ
- Собственники помещений в одном многоквартирном доме — физические и юридические лица, зарегистрированные в ЕГРН.
- Собственники помещений в нескольких домах — допускается, если:
- дома расположены на смежных земельных участках;
- имеют общие сети инженерно-технического обеспечения;
- общее количество квартир не превышает 30 (уточнение МинЖКХ Красноярского края).
Минимальные требования к численности собственников
Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Процедура создания: краткий план
- Сформировать инициативную группу из числа собственников.
- Подготовить и провести общее собрание:
- уведомить всех собственников не менее чем за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ);
- составить и утвердить протокол общего собрания о создании ТСЖ.
- Утвердить устав ТСЖ:
- прошить, пронумеровать оригинал;
- нотариально заверить копию.
- Избрать руководящие органы:
- правление (3–7 человек);
- председателя правления;
- ревизора или ревизионную комиссию.
- Назначить уполномоченное лицо, которое подаст документы в ИФНС.
Пакет документов для регистрации в ИФНС
- заявление по форме Р11014;
- протокол общего собрания (оригинал);
- утверждённый устав (оригинал + нотариально заверенная копия);
- сведения о руководящих органах (протоколы выборов, сведения о председателе);
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (подп. 4 п. 2 ст. 333.33 НК РФ);
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (обычно адрес самого дома).
Сроки и последующие шаги
ИФНС регистрирует ТСЖ не позднее 3 рабочих дней со дня подачи документов. После регистрации необходимо:
- Получить выписку из ЕГРЮЛ и иные регистрационные документы.
- Открыть расчётный счёт в банке.
- Поставить организацию на учёт в ПФР и ФСС.
- Заключить договоры с ресурсоснабжающими и сервисными организациями.
Адреса и телефоны для консультаций (актуально на 2026 г.)
- Минстрой России
ул. Садовая-Самотёчная, 10/1, Москва, 127006
Тел.: +7 (495) -94-59-44
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - ФНС России (горячая линия по регистрации юрлиц)
Тел.: 8 (800) -22-22-22 (бесплатно по РФ)
Онлайн-сервис: www.nalog.gov.ru - Региональный центр “ЖКХ Контроль” (консультации по ТСЖ)
Тел.: 8 (800) -00-75-05
Эл. почта: info@dom.gosuslugi.ru - МФЦ «Мои документы» — в вашем городе/районе
Онлайн-запись: mfc.ru
Очень важно! Все решения и документы нужно оформлять строго по форме, предусмотренной законом. При необходимости привлекайте юриста или специализированную компанию для сопровождения регистрации ТСЖ.