С 01 января 2023 года в России произошли фундаментальные изменения: классическая форма Товарищество собственников жилья (ТСЖ) была выведена из Гражданского кодекса и заменена на Товарищество собственников недвижимости (ТСН)․ Однако в быту и документах привычное название «ТСЖ» продолжает активно использоваться․ Главный вопрос для инициаторов создания объединения — в какой именно орган сдавать документы в 2026 году и как избежать штрафов за нарушение порядка уведомлений․
Кто сегодня регистрирует ТСЖ/ТСН?
Основной орган — налоговая инспекция по месту нахождения дома
- С 2019 года регистрация юридических лиц и НКО (включая ТСН) осуществляется Исключительно через Межрайонные инспекции ФНС России (МРИ ФНС)‚ а не через Росреестр или жилищную инспекцию․
- Все документы подаются в электронном виде через сервис «Регистрация юридических лиц и ИП» на сайте nalog․ru или через удостоверенный ЭЦП в МФЦ․
Почему бывшие «территориальные управления ФРС» больше не регистрируют
В 2023–2024 гг․ функции Федеральной регистрационной службы (ФРС) были полностью переданы ФНС‚ поэтому упоминания «территориальное управление ФРС» в свежих документах считаются устаревшими․
Пошаговая схема регистрации ТСЖ/ТСН в 2026 году
- Подготовка решения собственников
- Очное или заочное голосование с кворумом 50 %+1 от общей площади․
- Утверждение устава‚ избрание председателя и ревизионной комиссии․
- Формирование комплекта документов
- Решение общего собрания (протокол)․
- Устав (2 экз․‚ подписан всеми учредителями)․
- Заявление по форме РН0001 (заполняется в сервисе ФНС онлайн)․
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (для некоммерческих организаций — 0 ₽ при подаче через ЭЦП)․
- Подача в МРИ ФНС
- Электронная подача через nalog․ru — 3 рабочих дня на проверку․
- Личная подача в МФЦ, 5 рабочих дней․
- Получение выписки из ЕГРЮЛ
- После положительного решения ФНС выписка приходит в личный кабинет налогоплательщика и на электронную почту․
Нужно ли уведомлять жилищную инспекцию после регистрации?
Да‚ обязательно в течение 30 календарных дней со дня внесения записи в ЕГРЮЛ․ Порядок установлен Постановлением Правительства РФ № 865 от ․
Какие документы направлять в жилищную инспекцию
- Уведомление по форме ЖК-ТСЖ-2024 (скачать на gosuslugi․ru)․
- Копия выписки ЕГРЮЛ (не старше 5 рабочих дней)․
- Копия устава․
- Перечень собственников (по форме 2․1-ЖК)․
Штрафы за неуведомление
| Нарушение | Штраф для ТСН (руб․) | Должностное лицо |
|---|---|---|
| Неуведомление в 30-дневный срок | 20 000–50 000 | 1 000–3 000 |
| Повторное нарушение в течение года | 70 000–100 000 | 5 000–7 000 |
Контакты для обращений (официальные каналы 2026 г․)
Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Официальный сайт: https://www․nalog․ru
- Единая справочная: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
- Личный кабинет юрлица: https://lkul․nalog․ru
- Чат-бот «Мой налог» в Telegram: @mytaxbot
Госуслуги (для скачивания форм уведомлений)
- Портал: https://www․gosuslugi․ru
- Раздел: «ЖКХ → Регистрация ТСН/ТСЖ»
Жилищные инспекции субъектов РФ (московский пример)
- Жилищная инспекция г․ Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Электронная приёмная: https://gi․mos․ru
- Адрес: 109028‚ г․ Москва‚ ул․ Велязянский пер․‚ д․ 4‚ стр․ 1‚ офис 305
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Поиск ближайшего филиала: https://mfc․ru
- Онлайн-запись: через мобильное приложение «Госуслуги-МФЦ»
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подача документов в Росреестр или местную администрацию․
Решение: помните — только МРИ ФНС․ - Ошибка: отсутствие кворума на собрании собственников․
Решение: проверяйте кворум по площади (не по количеству собственников)․ - Ошибка: пропуск 30-дневного срока уведомления жилищной инспекции․
Решение: поставьте напоминание в календаре сразу после получения выписки ЕГРЮЛ․
В 2026 году регистрация ТСЖ (ТСН) проходит исключительно через налоговые инспекции‚ а уведомление жилищной инспекции — обязательный второй этап․ Игнорирование сроков грозит крупными штрафами․ При возникновении вопросов используйте единый номер ФНС и официальные онлайн-каналы: это быстро‚ бесплатно и исключает посредников․