Программа реновации‚ стартовавшая в Москве 1 августа 2017 года‚ за 9 лет охватила 5 175 домов. По данным мэрии‚ новое жильё получат примерно 1 млн москвичей. Ниже, подробно‚ какие именно «годы постройки» попадают под снос или реконструкцию и как проверить свой дом.

Какие дома признаются ветхими и подлежат реновации

Критерии ветхости

• Физический износ ≥ 70 % (по заключению экспертизы).
• Опасные зоны: оползни‚ радиация‚ паводки‚ санитарно-защитные зоны предприятий.
• Невозможность ремонта после ЧС или аварий.
• Расположение в транспортной или инженерной инфраструктуре‚ где жить запрещено.

Годы постройки‚ которые точно попадают в программу

1. 1957–1968 — так называемые «хрущёвки» и «пятиэтажки» серий К-7‚ II-32‚ II-35‚ 1МГ-300 и их модификаций. Именно они составляют ядро московской реновации.
2. 1969–1990 — панельные 5-9-этажные дома‚ имеющие конструктивные дефекты (слабые перекрытия‚ изношенные инженерные сети).
3. 1947–1956 — «сталинки» малой этажности (< 5 этажей)‚ признанные аварийными‚ но не являющиеся памятниками архитектуры.
4. 1991–1997 — ранние монолитно-кирпичные дома‚ если экспертиза покажет износ > 70 % и нерентабельность капремонта.

Важно: в каждом регионе список может отличаться. Например‚ в Санкт-Петербурге сносить начали «корабли» 1952–1958 годов‚ а в Екатеринбурге — 5-этажные блок-секции 1960-х.

Как быстро проверить‚ попадает ли ваш дом под реновацию

Онлайн-сервисы

• Москва: интерактивная карта реновации
  fr.mos.ru/karta-renovatsii
  Введите адрес → увидите статус: «Включён в программу»‚ «Планируется к включению» или «Не планируется».
• ЕГРН (вся Россия)
  rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта»
  В строке поиска введите кадастровый номер дома. В карточке появится пометка «Здание признано аварийным».
• Фонд развития территорий (ФРТ)
  frtrf.ru → «Аварийный фонд».
  Позволяет узнать срок расселения и варианты компенсаций.
• «Дом.МинЖКХ»
  dom.minzhkh.ru
  База 934 тыс. домов РФ: год постройки‚ серия‚ статус аварийности.

Письменные запросы

Если сервисы не дали информации‚ напишите в местную администрацию (жилищный отдел) через:

• портал gosuslugi.ru;
• МФЦ;
• заказное письмо по адресу района.

Ответ придёт не позднее 30 дней.

Пошаговая инструкция‚ если ваш дом ещё не в списке‚ но вы считаете его аварийным

1. Собираем общее собрание собственников (50 % + 1 голос).
2. Нанимаем лицензированную проектно-изыскательскую организацию из реестра СРО (стоимость экспертизы ~ 50 000 руб).
3. Формируем пакет документов:
   • заявление от собственников;
   • экспертное заключение об износе ≥ 70 %;
   • выписка из ЕГРН;
   • копии правоустанавливающих документов.
4. Подаём документы в жилищную инспекцию района любым удобным способом (п. 2.2).
5. Дожидаемся комиссии: обследование → голосование → публикация постановления о признании «аварийным».
6. Контролируем график расселения на сайте ФРТ и в газете муниципального округа.

Контакты для оперативных обращений

Что делать‚ если вы получили отказ

Если администрация отказала включать дом в список аварийных‚ вы имеете право:

1. Получить мотивированный письменный отказ (в течение 30 дней).
2. Подать административный иск в районный суд в 3-месячный срок.
3. На суд приложить:
   • экспертное заключение о физическом износе ≥ 70 %;
   • акт общего собрания собственников;
   • переписку с администрацией.

Краткий чек-лист для жителя

• Узнал год постройки дома (кадастровая выписка / техпаспорт).
• Если 1957–1968 гг. — сразу смотрю карту реновации Москвы.
• Если дом моложе 1968 г.‚ но есть подозрения на аварийность, заказал экспертизу.
• Собрал 50 % + 1 голос собственников → подал пакет документов в жилищную инспекцию.
• Следит за публикациями на сайте ФРТ и в районной газете.