Федеральная программа переселения граждан из аварийного жилья завершается в 2026 году, но правила определения «аварийности» домов продолжают уточняться. В статье разбираемся, какие именно объекты признаются аварийными, какие документы подтверждают статус и куда обращаться за компенсацией.
Базовые критерии: что значит «аварийный дом»
Статус аварийного дома присваивается только после межведомственной комиссии. Основные основания перечислены в постановлении Правительства РФ № 47 от 25 января 2017 г. (ред. 2024 г.):
- Износ несущих конструкций ≥ 70 %, при этом устранить повреждения технически невозможно или экономически нецелесообразно.
- Угроза обрушения (трещины шириной > 5 мм в несущих стенах, прогиб перекрытий > 1/150 пролета).
- Несоответствие нормативам пожарной безопасности: отсутствие второго эвакуационного выхода, нарушение противопожарных разрывов.
- Отсутствие инженерных сетей (отопления, водоснабжения, канализации) более 6 месяцев подряд.
- Расположение в зоне подтопления, оползня, просадки грунтов, где риск нельзя устранить даже капремонтом.
Как не путать «аварийный» и «ветхий»
Ветхое жилье может иметь высокий износ, но не обязательно быть аварийным. Пример: дом 1960-х годов с износом 65 %, но пригодный после капремонта, в программу не попадает.
Кто решает, попадёт ли конкретный дом в программу
- Инициатива жильцов — коллективное обращение в управу/администрацию района.
- Обследование — проводит лицензированная проектная организация (аккредитованная по 384-ФЗ).
- Межведомственная комиссия — созывается Минстроем региона, включает представителей МЧС, Роспотребнадзора, Жилинспекции.
- Решение, публикуется в официальных СМИ и заносится в региональный реестр аварийного фонда.
Срок от инициативы до решения: 4–6 месяцев в среднем по РФ, в Москве и Санкт-Петербурге — до 3 месяцев благодаря цифровому сервису «Госстройэкспертиза».
Пошаговый алгоритм для жителя
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорт РФ (всех собственников/нанимателей).
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Техпаспорт БТИ не старше 5 лет.
- Акты обследования (если уже проводились).
Шаг 2. Подача заявления
Через МФЦ «Мои документы» или портал госуслуг → раздел «ЖКХ» → «Признание дома аварийным».
Шаг 3. Ожидание и получение решения
Если положительное — дом автоматически включается в региональную программу расселения на 2025–2026 годы. Срок выселения и предложение альтернативного жилья приходят почтой и через личный кабинет на Госуслугах.
График расселения на 2025–2026 гг. по данным Минстроя РФ (по состоянию на март 2026 г.)
| Регион | Кол-во домов в программе | Запланированное выселение, кв. 2025 | Запланированное выселение, кв. 2026 |
|---|---|---|---|
| Москва | 402 | 11 800 квартир | 7 400 квартир |
| Московская обл. | 231 | 6 100 квартир | 4 900 квартир |
| Краснодарский край | 178 | 3 900 квартир | 2 600 квартир |
| Республика Татарстан | 155 | 3 100 квартир | 1 800 квартир |
Контакты для обращений
- Федеральный уровень
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно).
- Онлайн-обращение: minstroyrf.ru → раздел «Обращения граждан».
- Госуслуги
- Портал: gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Переселение из аварийного жилья».
- Региональные контакты (примеры)
- Москва: Комплекс градостроительной политики и строительства +7 (495) -26-10-10, stroi.mos.ru.
- Санкт-Петербург: Комитет по строительству +7 (812) -76-56-76, stroy.gov.spb.ru.
- Краснодарский край: Минстрой Краснодарского края +7 (861) -67-89-00, minstroy.krasnodar.ru.
- Бесплатная юридическая помощь
- Федеральный центр «ЖКХ-Контроль»: ###-###-####.
- Региональные центры «Гражданский патруль» (список по ссылке жкх-контроль.рф).
Частые вопросы жильцов
Могут ли переселить в комнату в коммуналке вместо квартиры?
Нет. Согласно ст. 7 Закона 185-ФЗ, предоставляется изолированное жилье с общей площадью не менее учётной нормы региона.
Если дом аварийный, но я собственник нежилого помещения (магазин в цоколе), мне положена компенсация?
Да, но только в виде денежной выплаты по рыночной оценке. Помещение включат в независимую оценку, проводимую по поручению администрации.
Можно ли выбрать район, куда переселят?
Можно подать заявление о предпочтениях, но окончательное решение принимает комиссия с учётом наличия свободного жилья в муниципалитете.
Программа расселения аварийного жилья заканчивается 31 декабря 2026 года. Чтобы не упустить компенсацию, соберите документы сейчас и подайте заявление до конца 2024 года — это позволит попасть в ближайший график переселения и получить новую квартиру без очередей.