Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создано для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. Однако не всё‚ что имеет отношение к внутренней «кухне» ТСЖ‚ подлежит обязательному раскрытию. Ниже ‒ разбор тех документов и сведений‚ которые не обязано‚ но вправе по собственному усмотрению предоставлять товарищество‚ даже если собственник настаивает.
Первичные бухгалтерские документы
К первичным документам относятся счета-фактуры‚ акты выполненных работ‚ расходные кассовые ордера‚ договоры аренды оборудования и пр. Суды неоднократно подтверждали‚ что Жилищный кодекс РФ и Стандарт раскрытия информации не возлагают на ТСЖ обязанность предоставлять именно эти бумаги. Собственнику разрешено ознакомиться с итоговой бухгалтерской отчётностью (баланс‚ отчёт о финансовых результатах)‚ но не располагать полным комплектом первички.
Внутренние хозяйственные документы
- Штатное расписание и должностные инструкции – не упомянуты в законодательстве как обязательные к раскрытию;
- Личные данные сотрудников (трудовые книжки‚ мед-осмотры‚ копии паспортов) – охраняются Законом 152-ФЗ «О персональных данных»;
- Служебные переписки между членами правления и управляющими организациями – считаются внутренними.
Индивидуальные договоры с подрядчиками
Если ТСЖ заключило договор с конкретным поставщиком (например‚ на вывоз мусора или обслуживание лифтов)‚ собственник может требовать сведения о сумме и предмете договора‚ но не вправе получать сам договор целиком‚ если в нём содержатся коммерческие условия‚ охраняемые режимом конфиденциальности.
Копии платежных поручений и чеки
ТСЖ не обязано тратить средства на копирование и нотариальное заверение каждого чека или платёжки. Закон обязывает лишь:
- Предоставить доступ к отчёту о доходах и расходах;
- Не препятствовать самостоятельному снятию копий собственником при личном ознакомлении в офисе ТСЖ.
Документы по долгам других собственников
Сведения о задолженности конкретных лиц – персональные данные. ТСЖ не может раскрывать их третьим собственникам без письменного согласия должника.
Ведомости членов ТСЖ
Реестр членов ТСЖ (с указанием долей и размера паевого взноса) выдаётся только самому члену товарищества. Собственнику‚ не вступившему в ТСЖ‚ полный реестр предоставлять не требуется.
Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии
Закон обязывает раскрывать решения общих собраний и годовую отчётность. Однако протоколы внутренних рабочих совещаний правления или ревизионной комиссии не относятся к обязательной для предоставления информации.
| Документ / сведение | ТСЖ обязано? | Комментарий |
|---|---|---|
| Годовой баланс и отчёт | Да | Ст. 143.1 ЖК РФ |
| Штатное расписание | Нет | Внутренний документ |
| Первичные бух.документы | Нет | См. судебную практику 2023 г. |
| Договор с подрядчиком (полный текст) | Нет | Если содержит коммерческую тайну |
| Долги соседей | Нет | Защита персональных данных |
| Устав ТСЖ | Да | Обязателен к свободному доступу |
Как правильно запросить то‚ что положено
- Отправьте письменный запрос на имя председателя ТСЖ (в 2-х экземплярах‚ с отметкой о вручении);
- Укажите конкретный перечень документов;
- Установите разумный срок – 10 рабочих дней;
- При отказе – обратитесь в жилищную инспекцию или суд с требованием предоставить доступ к информации.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191123‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Маяковского‚ д. 37
Телефон: +7 (812) -76-40-00
Официальный сайт: жилищный-контроль.рф - Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ Удмуртской Республики
Адрес: 426011‚ г. Ижевск‚ ул. Ленина‚ д. 14‚ офис 401
Телефон: +7 (3412) -5-12-34
E-mail: info@rcok-udm.ru - Горячая линия Общероссийского народного фронта «За права собственников»
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно) - Консультация юриста по ЖКХ (платно)
«ЮК Корпорация» – тел.: +7 (495) -23-45-67
«Юрист МСК» – тел.: +7 (495) -87-65-43
Данная статья подготовлена на . Проверяйте обновления законодательства и судебной практики‚ поскольку нормы могут измениться.