Председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это выборная должность, которая объединяет в себе функции администратора, бухгалтера и технического директора дома. При этом вопросы оплаты труда остаются одними из самых спорных. В статье разберёмся, как формируется заработная плата председателя ТСЖ, кто её устанавливает и какие налоги с неё нужно платить.
Сколько получает председатель ТСЖ в России
По данным портала Law.ru, реальные выплаты председателю ТСЖ варьируются в широком диапазоне: от 500 руб. до 100 000 руб. в месяц. Размер зависит от:
- количества квартир и площади дома;
- региона и средней зарплаты в городе;
- объёма работ (техническое обслуживание, бухгалтерия, взыскание долгов, подрядчики);
- желания собственников платить вознаграждение.
Кто и как устанавливает размер оплаты
Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ и подпункту 11 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ:
- Высший орган управления ТСЖ — общее собрание собственников.
- Именно собрание единолично определяет размер вознаграждения председателю и членам правления.
- Решение фиксируется в протоколе общего собрания; без него любые выплаты будут считаться незаконными.
Вознаграждение ≠ зарплата: в чём подвох
Жилищный кодекс не использует термин «заработная плата», а говорит о «вознаграждении». Это важно, потому что:
- трудовой договор между ТСЖ и председателем заключать прямо запрещено (п. 3 ч. 1 ст. 147 ЖК РФ);
- взносы в ПФР, ФФОМС и ФСС начисляются на вознаграждение, если оно носит регулярный характер (письмо Минфина от № 03-04-05/71369);
- Верховный суд РФ в определении от № 84-КА19-1 признал такие выплаты объектом для страховых взносов.
Какие налоги платит ТСЖ
| Вид взноса/налога | Ставка (2026) | Кто платит |
|---|---|---|
| Страховые взносы (ПФР, ОМС, ФСС) | ≈ 30 % от суммы вознаграждения | ТСЖ (как налоговый агент) |
| НДФЛ | 13 % (резиденты) / 30 % (нерезиденты) | ТСЖ удерживает при выплате |
Пошаговая инструкция: как легализовать выплаты председателю
- Подготовить проект повестки на общее собрание собственников.
- Включить вопрос: «Установление ежемесячного вознаграждения председателю ТСЖ в размере _____ рублей».
- Провести собрание (очно или заочно) с кворумом не менее 50 % голосов от общей площади помещений.
- Оформить протокол (форма № 1) и заверить его подписями председателя и секретаря.
- Заключить гражданско-правовой договор «О вознаграждении председателя правления» (шаблон ниже).
- Начислять взносы и НДФЛ ежемесячно, подавать отчётность в ИФНС.
Шаблон гражданско-правового договора (кратко)
Гражданско-правовой договор № ___ г. _____ «___» _____ 2026 г. Товарищество собственников жилья «________», в лице председателя ____________, действующего на основании протокола общего собрания № ___ от «___» _____ 2026 г., именуемое «Заказчик», с одной стороны, и ________________________________, паспорт: серия ___ № _______, выдан __________________, ИНН ____________, именуемый «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Исполнитель обязуется оказывать организационно-административные услуги по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: __________________, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение в размере _____ рублей ежемесячно; Срок действия С «___» _____ 2026 г. по «___» _____ 2027 г. с автоматической пролонгацией на очередной финансовый год при отсутствии возражений сторон. Порядок расчётов Вознаграждение перечисляется на расчётный счёт Исполнителя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным. Налоги и взносы Заказчик самостоятельно исчисляет и уплачивает все предусмотренные законом налоги и страховые взносы. Подписи сторон:
Кому обратиться за консультацией
- ФНС России
Телефон: ###-###-#### (единая линия)
Сайт: nalog.gov.ru - Российская общественная инициатива
Телефон: ###-###-####
Сайт: roi.ru - Консультационный центр «ЮК-2» (Нижневартовск)
E-mail: info@uk2-nv.ru
Телефон: +7 (3466) -0-30-30 - Правовой портал «Law.ru»
Раздел вопрос-ответ: law.ru/questions
Главное кратко
Размер выплат председателю ТСЖ определяет только общее собрание собственников.
Трудовой договор заключать нельзя; оформляется гражданско-правовой договор или просто протокол собрания.
С любого регулярного вознаграждения ТСЖ обязано удержать НДФЛ и заплатить страховые взносы.
При споре с налоговой пригодятся судебные акты ВС РФ и письма Минфина (№ 03-04-05/71369 и др.).
Если у вашего дома ещё нет решения об оплате труда председателя, самое время внести этот вопрос в повестку ближайшего общего собрания!