Для чего нужен новый устав ТСЖ?
Устав Товарищества собственников жилья — это основополагающий документ, который определяет:
- цели и задачи организации;
- права и обязанности членов ТСЖ;
- порядок принятия решений;
- структуру управления и контроля;
- источники финансирования и порядок расходования денег.
Регистрация нового устава требуется в случаях:
- изменения законодательства (например, новые требования ЖК РФ);
- реорганизации ТСЖ (слияние, присоединение к другому ТСЖ);
- корректировки целей, порядка взносов, состава органов управления;
- устранения замечаний Росреестра, жилищной инспекции или налоговой.
Краткий алгоритм действий
- Инициировать созыв общего собрания собственников.
- Разработать проект новой редакции устава.
- Провести собрание, зафиксировать решение в протоколе.
- Утвердить окончательный текст, подписать у председателя и секретаря.
- Подготовить и подать пакет документов в регистрирующий орган (ИФНС России).
- В течение трёх месяцев уведомить жилищную инспекцию и внести данные в ГИС ЖКХ.
Шаг 1: созыв общего собрания
Собрание созывается председателем правления или инициативной группой собственников (не менее 10 % голосов).
Обязательные сведения в уведомлении:
- дата, время и место проведения (не ранее чем через 10 дней после рассылки);
- повестка дня: «О внесении изменений в устав ТСЖ»;
- проект новой редакции устава (можно разослать по e-mail или разместить на сайте ГИС ЖКХ);
- контакт личного кабинета в ГИС ЖКХ для голосования заочно.
Форма уведомления утверждается на бумаге, подписывается инициатором и вывешивается в подъездах, размещается на сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ.
Шаг 2: разработка проекта устава
Обязательные разделы устава ТСЖ в 2026 году
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие положения | Наименование, место нахождения, срок деятельности, цель создания. |
| Права и обязанности членов | Взносы, пени, порядок приёма/исключения. |
| Органы управления | Состав, полномочия и сроки полномочий общего собрания, правления, ревизионной комиссии. |
| Имущество и средства | Источники формирования фондов, отчётность, аудит. |
| Ответственность | Ответственность членов, должностных лиц, третьих лиц. |
| Порядок внесения изменений | Кворум, процедура голосования, сроки. |
Новые требования 2025–2026:
- указание ИНН и ОГРН;
- обязательное прописание способа проведения собраний (очно-заочно, электронно);
- ограничение на использование общего имущества третьими лицами без собрания;
- возможность дистанционного голосования через ГИС ЖКХ.
Шаг 3: проведение собрания
Кворум: более 50 % голосов от общего числа собственников по площади.
Решение: принимается простым большинством присутствующих (50 % + 1 голос).
- дату и время начала/окончания;
- список присутствующих/представителей (по площади и долям);
- результаты голосования по вопросу «О внесении изменений в устав»;
- подписи председательствующего и секретаря собрания.
Шаг 4: оформление и подписание устава
- Распечатать финальную редакцию устава двусторонне.
- Пронумеровать страницы, прошить, заверить подписями председателя и секретаря.
- Указать дату утверждения и номер протокола общего собрания.
Шаг 5: подготовка и подача документов в ИФНС
Необходимый пакет (2 экземпляра)
- Заявление по форме Р13014 (о внесении изменений в ЕГРЮЛ).
- Решение общего собрания (протокол).
- Устав в новой редакции (прошитый, подписанный).
- Квитанция об оплате госпошлины 800 руб. (в 2026 году не изменилась).
- Доверенность на представителя, если документы подаёт не председатель.
Куда подавать:
- через МФЦ;
- онлайн через сервис ФНС «Регистрация юрлиц» с ЭЦП;
- лично в инспекцию по месту нахождения ТСЖ.
Срок регистрации: 3 рабочих дня со дня приёма документов.
Шаг 6: пострегистрационные действия
- В течение 15 дней указать дату регистрации в новой редакции устава и направить уведомление в ИФНС по форме Р13017, если потребуется.
- В течение 3 месяцев направить заверенные копии устава и протокола в жилищную инспекцию (по месту нахождения дома) во избежание штрафов.
- Внести сведения об изменениях в ГИС ЖКХ (раздел «Данные организации», подраздел «Учредительные документы»).
- Обновить печать (если в уставе изменились наименование или адрес).
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Отсутствие кворума | Проводить заочное голосование через ГИС ЖКХ, лично разносить бюллетени. |
| Несоответствие формату протокола | Использовать типовую форму, утверждённую Минстроем РФ (Приказ № 937/пр от ). |
| Непрошитый устав | Обязательно прошить ниткой, скрепить подписями на последней странице. |
| Просрочка уведомления жилищной инспекции | Направить копии заказным письмом с уведомлением в течение 90 дней. |
Контакты и полезные ресурсы
- ФНС России — https://reg.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - ГИС ЖКХ, https://dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-#### - Росреестр — https://rosreestr.gov.ru
- Жилищная инспекция Москвы — +7 (495) -77-77-77, info@gzhil.mos.ru
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга — +7 (812) -76-66-60, gp@zhilkom-spb.ru
- Юридические консультации — Ассоциация «ЖКХ Контроль», ###-###-####
Регистрация нового устава ТСЖ в 2026 году — это стандартная, но важная процедура, требующая точного соблюдения формальностей: подготовки кворумного собрания, правильного оформления документов и своевременного уведомления надзорных органов. При соблюдении описанных шагов ваши изменения будут внесены в ЕГРЮЛ без отказов и штрафов.