Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Содержание
- Зачем вообще платить председателю ТСЖ
- Юридическая природа: зарплата, вознаграждение или гонорар
- Как принять решение об оплате: алгоритм общего собрания
- Необходимые документы и образцы
- Налоги и взносы: сколько «съест» государство
- Пошаговая схема выплаты вознаграждения
- Контакты для консультаций и помощи
Зачем вообще платить председателю ТСЖ
Председатель ТСЖ — это выборная должность, но фактически он руководит всей деятельностью товарищества:
- взаимодействует с ресурсоснабжающими компаниями;
- контролирует управляющую организацию или работает без неё;
- ведёт бухгалтерию и отчётность;
- представляет интересы собственников в судах и госорганах.
Жилищный кодекс не обязывает, но и не запрещает оплачивать труд председателя. Решение принимает общее собрание членов ТСЖ.
Юридическая природа: зарплата, вознаграждение или гонорар
| Вариант оформления | Суть | Налоги и взносы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Вознаграждение по решению общего собрания | Выплата гражданско-правового характера, не требует трудового договора. | НДФЛ 13 % + страховые взносы 30 % всё равно начисляются. | Споры с ФНС о трудовом характере. |
| Заработная плата по трудовому договору | Официальное трудоустройство председателя в ТСЖ. | НДФЛ 13 %, взносы 30 %, отчётность 4-ФСС, РСВ. | Запрет на совмещение члена правления и штатного работника (ст. 145 ЖК РФ). |
| Гражданско-правовой договор (подряда) | Выполнение конкретных работ (например, подготовка сметы). | НДФЛ 13 %, взносы только на пенсионное и медицинское страхование 27 %, ФСС не начисляется. | Сложно «упаковать» постоянную работу. |
Важно! Верховный Суд РФ (Определение № 84-КА19-1 от ) и Конституционный Суд (Определение № 1164-О от ) придерживаются противоположных позиций: одни признают трудовые отношения, другие — нет. Поэтому окончательный выбор за общим собранием.
Как принять решение об оплате: алгоритм общего собрания
Подготовительный этап
- За 10 дней до собрания направляем уведомления (либо вывешиваем объявление) с указанием даты, времени, места и повестки.
- Формируем повестку:
- утверждение вознаграждения (или зарплаты) председателю;
- определение размера выплаты;
- утверждение в смете расходов ТСЖ;
- изменение Устава (если нужно).
Проведение собрания
Кворум — более 50 % голосующих долей от общего числа членов. Решение принимается простым большинством (50 % + 1 голос присутствующих).
Оформление результатов
- Протокол общего собрания (образец ниже).
- Распоряжение правления о назначении выплат.
- Приказ председателя о своём же вознаграждении (если требует Устав).
Необходимые документы и образцы
Протокол общего собрания (фрагмент)
Общее собрание членов ТСЖ «Мирный-25» 24 марта 2026 г., 19:00, г. Москва, ул. Ленина, д. 25, офис 12. Повестка дня: Утверждение ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ. Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 год. ... Решено: Установить председателю правления ТСЖ Иванову И.И. ежемесячное вознаграждение в размере 25 000 руб. Включить указанную сумму в смету расходов ТСЖ на 2026 год. ... Подписи: __________ (председатель собрания), __________ (секретарь).
Распоряжение правления (образец)
Распоряжение № 3-р «25» марта 2026 г. О выплате вознаграждения ... Выплатить Иванову И.И. вознаграждение за март 2026 г. в размере 25 000 руб. Ответственность за исполнение возложить на бухгалтера Петрову О.А.
Налоги и взносы: сколько «съест» государство
- НДФЛ: 13 % удерживается ТСЖ как налоговым агентом.
- Страховые взносы 2026:
- Пенсионное страхование, 22 %;
- Медицинское — 5,1 %;
- Соц-страхование — 2,9 %;
- Травматизм, от 0,2 % до 1,2 % (класс профриска берётся по ОКВЭД ТСЖ).
Пример расчёта: если решили платить 25 000 руб., то налоговое бремя ТСЖ составит 25 000 × 30 % = 7 500 руб.
Пошаговая схема выплаты вознаграждения
- Общее собрание принимает решение и фиксирует протоколом;
- Бухгалтер ТСЖ готовит расчёт-ведомость на 25 000 руб.
- НДФЛ 13 % (3 250 руб.) удерживаем и перечисляем в ИФНС не позднее следующего рабочего дня после выплаты.
- Страховые взносы (7 500 руб.) уплачиваем до 15-го числа следующего месяца.
- Выплата председателю, наличными из кассы или на карту (21 750 руб; на руки).
- Отчётность:
- 4-ФСС (ежеквартально);
- РСВ (ежеквартально);
- СЗВ-М ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.
Контакты для консультаций и помощи
Государственные и судебные инстанции
- Минфин РФ — разъяснения по страховым взносам
107016, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9
Тел.: +7 (495) -27-99-00
minfin.gov.ru - Верховный Суд РФ — судебная практика
103426, г. Москва, ул. Поварская, д. 15
Справочная: +7 (495) -07-22-00
vsrf.ru
Бухгалтерские и юридические консультации
- Клерк.ру — новости и форумы для бухгалтеров
klerk.ru, тел.: +7 (495) -87-92-92 - КонсультантПлюс — нормативные акты и шаблоны
consultant.ru, тел.: +7 (495) -56-82-83 - Центр правового консалтинга «АйЭс» — помощь ТСЖ и УК
Тел.: +7 (495) -00-54-54
Email: info@1glss.ru
Региональные жилищные инспекции
Адрес и телефон вашего территориального отдела можно найти на сайте dom.gosuslugi.ru в разделе «Органы власти» → «Жилищная инспекция».