Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Зачем нужна счетная комиссия в ТСЖ?

Счетная комиссия (СК) — это временный орган, который:

• подсчитывает бюллетени на общем собрании собственников помещений (ОСС);
• фиксирует результаты голосования в протоколе;
• обеспечивает прозрачность и легитимность принятых решений.

Наличие утверждённого Положения о счетной комиссии защищает итоги голосования от оспаривания и снижает корпоративные конфликты.

Кто может войти в состав счетной комиссии?

Жилищное законодательство РФ не ограничивает круг лиц, но рекомендует:

1. Собственники помещений в доме (желательно не менее 3 человек).
2. Не задействованные в правлении ТСЖ и ревизионной комиссии — для исключения конфликта интересов.
3. Независимые эксперты (например, юристы, жилищные инспекторы) по согласованию собрания.

Если счетная комиссия не была избрана ранее, она может быть сформирована только на очном голосовании (совместном присутствии собственников).

Пошаговая процедура выбора счетной комиссии

Шаг 1. Подготовка повестки

Включите вопрос: «О выборе счетной комиссии общего собрания».

Шаг 2. Номинация кандидатур

• Инициатор собрания выдвигает кандидатов (можно самовыдвижение).
• Кандидатура утверждается простым большинством голосов присутствующих собственников.

Шаг 3. Тайное или открытое голосование

Форма (тайная/открытая) определяется решением собрания. Допустимо электронное или заочное голосование, но только если СК была избрана ранее.

Шаг 4. Избрание председателя и секретаря СК

Члены счетной комиссии внутри себя выбирают:

• Председателя СК — организует подсчёт;
• Секретаря СК, оформляет протокол подсчёта голосов.

Шаг 5. Оформление протокола

В протоколе ОСС укажите:

1. ФИО и доли всех членов СК.
2. Количество бюллетеней, признанных недействительными (с указанием причин).
3. Подписи председателя и секретаря счетной комиссии.

Срок полномочий и переизбрание

По аналогии с ревизионной комиссией ТСЖ, срок работы счетной комиссии ограничивается сроком полномочий правления (обычно 1–3 года). После завершения срока СК переизбирается на новом ОСС.

Частые ошибки и как их избежать

Образец Положения о счетной комиссии ТСЖ

1. Общие положения
   1. Счетная комиссия создаётся на время проведения ОСС.
   2. Численность СК — не менее 3 человек, определяется собранием.
2. Права и обязанности
   • Право проверять подлинность бюллетеней.
   • Обязанность подсчёта голосов в присутствии не менее двух членов СК.
   • Обязанность хранить бюллетени и протоколы не менее 3 лет.
3. Оформление результатов

   Результаты оформляются актом подсчёта голосов и прилагаются к протоколу ОСС.

Контакты для обращений и консультаций

• Жилищная инспекция вашего региона
  Найдите на сайте gosuslugi.ru → «Проверка организаций ЖКХ» → «Жилищная инспекция».
• Минстрой России
  Справочная линия: 8 (495) -37-99-33
  E-mail: info@minstroyrf.ru
• Телефон доверия по ЖКХ Роспотребнадзора
  8 (800) -00-80-00 (круглосуточно, бесплатно по РФ)
• Региональные юридические консультации
  • Москва: ГК «ЖКХ Контроль» +7 (495) -15-53-33
  • Санкт-Петербург: Центр помощи собственникам +7 (812) -07-17-71
  • Онлайн-консультации: 9111.ru → раздел «ЖКХ»
• Бесплатные юридические клиники при ВУЗах
  Уточните адрес в вашем городе на сайте: law.edu.ru → «Юридическая помощь».

Краткий чек-лист для организаторов выборов

1. За 10 дней до ОСС разослать уведомления всем собственникам.
2. Включить в повестку пункт о выборах СК.
3. Заранее подготовить бланки бюллетеней и образцы подписей.
4. На собрании утвердить Положение и состав СК.
5. Назначить председателя и секретаря СК.
6. В течение 3 дней после подсчёта опубликовать итоги на доске объявлений и сайте ТСЖ.

Помните: легитимность решений ОСС напрямую зависит от законности выборов счетной комиссии. Нарушение процедуры — основание для признания собрания недействительным в суде.