Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) — основной документ‚ регулирующий деятельность объединения. Иногда он может быть утерян‚ устареть или содержать недействительные положения. Ниже приведён подробный алгоритм‚ как «восстановить» устав ТСЖ: от выявления причины до получения новой редакции‚ зарегистрированной в налоговой и уведомлённой в ГЖИ.

Определите‚ что именно нужно «восстановить»

Под словом «восстановить» могут скрываться три разные ситуации.

• Документ утерян или повреждён. Необходимо получить заверенную копию из ЕГРЮЛ или из архива.
• Устав морально устарел. В тексте есть ссылки на уже утратившие силу статьи ЖК РФ (например‚ ст. 155 старой редакции) или противоречащие закону положения.
• Получено предписание ГЖН. В этом случае требуется внести изменения и зарегистрировать новую редакцию.

Получите актуальную копию из ЕГРЮЛ

Если бумажный экземпляр утерян‚ сделайте следующее:

1. Зайдите на сайт egrul.nalog.ru.
2. Введите ИНН или ОГРН вашего ТСЖ и сформируйте электронную выписку.
3. Скачайте PDF-файл с уставом‚ который хранится в налоговой. Он заверен электронной подписью ФНС и имеет полную юридическую силу.

Проведите аудит текста устава

Сравните актуальную редакцию с последними изменениями законодательства. Частые «проблемные» пункты:

• право ТСЖ распоряжаться общим имуществом без кворума собственников;
• возможность оплаты коммуналки «напрямую» поставщикам по старой ст. 155 ЖК;
• отсутствие сведений о цифровом взаимодействии (электронные собрания‚ ЭДО).

Если нарушения есть — готовьте новую редакцию.

Решите: вносить изменения или принять устав заново

Важно! Смена председателя или состава правления не требует менять устав — достаточно заявления Р14001;

Подготовьте общее собрание членов ТСЖ

5.1 Повестка дня

• О внесении изменений в устав / утверждении новой редакции.
• О наделении председателя (или доверенного лица) правом подать документы в ИФНС.

5.2 Кворум и голосование

Решение принимается большинством голосов присутствующих (ст. 146 ЖК РФ). Фиксируется в протоколе:

• дата‚ время‚ место;
• число членов и голосов;
• текст решения: «Утвердить новую редакцию устава ТСЖ» или «Внести изменения в пункт ___ устава».

Зарегистрируйте изменения в ИФНС

6.1 Перечень документов

1. Заявление Р13014 (новая форма с ).
2. Оригинал протокола общего собрания.
3. Устав (2 экз.‚ пронумерованных).
4. Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (или чек онлайн-оплаты).
5. Нотариально заверенная доверенность (если подаёт представитель).

6.2 Варианты подачи

• Лично в ИФНС или через МФЦ.
• Почтой с описью и ценным письмом.
• В электронном виде подпись председателя или нотариуса (ЭП).

Срок регистрации — 7 рабочих дней. На 8-й день получаете:

• Лист записи ЕГРЮЛ.
• Устав с отметкой ФНС (электронный или бумажный).

Уведомите контролирующие органы

В течение 3 месяцев после регистрации направьте в:

• Госжилинспекцию региона;
• орган муниципального жилищного контроля;

письмо в свободной форме + копии:

1. устава с отметкой ИФНС;
2. протокола общего собрания;
3. листа изменений (если были).

Примерные расходы (Москва‚ 2026 г.)

*0 ₽, при подаче в электронном виде или при приведении устава в соответствие с ГК РФ.

Частые ошибки

1. Неверный кворум. Проверьте‚ что на собрании присутствовало >50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
2. Забыли про ЭП. При электронной подаче у председателя должна быть квалифицированная ЭП.
3. Просрочили уведомление ГЖИ. Штраф до 5 000 ₽ на председателя.

Контакты для обращений

• ФНС России
  Онлайн-сервисы: www.nalog.ru
  Горячая линия: ###-###-####
• МФЦ «Мои Документы»
  Единый номер: ###-###-####
  Адрес: ближайший центр в вашем городе
• Госжилинспекция г. Москвы
  Адрес: 129090‚ Москва‚ пр-д Олимпийского д. 4
  Телефон: +7 (495) -87 44 44
  Электронная приёмная: gji.mos.ru
• Юридическая компания «ЭЛИТ»
  Телефон: 8 (968) -04 34 16
  Email: info@elit-law.ru
  Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ 20/1‚ офис 212