Владельцы квартир и частных домов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ), нередко сталкиваются с вопросом: «Сколько объектов недвижимости формально входит в наше ТСЖ?» Ответ важен для расчёта общих расходов, голосования на общих собраниях и контроля управляющей компании. Ниже — пошаговая инструкция, ссылки на официальные реестры и контакты, куда можно обратиться за уточнениями.
Почему важно знать точное количество домов в ТСЖ
- Правильное распределение платежей. Коммунальные и капитальные расходы делятся пропорционально площади всех объектов, входящих в ТСЖ.
- Кворум на общих собраниях. Решения принимаются при наличии голосов более 50 % от общего числа помещений.
- Страхование и кредиты. Банки и страховые компании запрашивают сведения о составе ТСЖ.
Шаг 1. Найдите ЕГРЮЛ/ЕГРИП и данные о регистрации ТСЖ
Каждое товарищество собственников жилья регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). В выписке указано:
- полное и сокращённое наименование ТСЖ;
- ОГРН, ИНН, юридический адрес;
- сведения о филиалах и представительствах (если есть).
Где получить:
- ФНС России:
- Онлайн-сервис egrul.nalog.ru — бесплатная электронная выписка (PDF).
- Контакт-центр: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).
- Личное обращение в любое отделение ФНС (паспорт + заявление по форме № Р13014).
- МФЦ «Мои документы»:
- Услуга «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ». Срок — 1–3 дня, госпошлина 200 ₽ за бумажную копию.
- Поиск ближайшего центра: mfc-list.ru.
Шаг 2. Проверьте кадастровую карту Росреестра
Каждый дом или помещение имеет кадастровый номер. Если в ЕГРЮЛ указано, что ТСЖ зарегистрировано на конкретном земельном участке, нужно убедиться, что именно этот участок и расположенные на нём дома закреплены за вашим ТСЖ.
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК).
- Введите адрес или кадастровый номер участка.
- В блоке «Субъекты права» найдите строку с типом «ТСЖ».
- Если на одном участке числится несколько жилых домов, они все входят в ваше товарищество, если это прописано в уставе.
Контакты Росреестра:
- Горячая линия: ###-###-#### (ежедневно с 8:00 до 20:00 МСК);
- Контакт-центр филиалов в регионах: выберите свой на rosreestr.gov.ru → Контакты → Филиалы.
Шаг 3. Изучите устав ТСЖ
В уставе раздел «Предмет деятельности» или «Состав имущества» содержит перечень всех объектов недвижимости, которые управляются товариществом:
- жилые дома, гаражи, сараи;
- нежилые помещения (магазины, офисы в цоколе);
- инженерные сети и благоустройство.
Если устава под рукой нет:
- Обратитесь к председателю ТСЖ или в правление — они обязаны предоставить копию по письменному запросу в течение 3 дней (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
- Выписка из устава хранится в ЕГРЮЛ (см. шаг 1).
Шаг 4. Сверьте сведения с техническим паспортом БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаёт технический паспорт на каждый объект.
- В паспорте указаны точная площадь, этажность, год постройки.
- Если в ТСЖ входят несколько корпусов, у каждого будет свой техпаспорт.
Как получить:
- Онлайн-заказ: федеральный портал Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРН и техпаспорт.
- Лично в БТИ: паспорт + заявление + квитанция об оплате (средняя стоимость 650–1 200 ₽ за объект).
Шаг 5. Запросите реестр помещений из ЕГРН
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно получить выписку о зарегистрированных правах на все объекты, входящие в ТСЖ.
- Максимально подробный документ: перечень квартир, нежилых помещений, общедомового имущества.
- Формат: электронный PDF или бумажный (заверяется подписью регистратора).
Способы заказа:
- Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Выписка из ЕГРН. Срок — 1–3 дня, 350 ₽ (электронно) или 750 ₽ (бумажная).
- МФЦ: то же, но можно заплатить картой на месте.
- Курьерская доставка: услуги Росреестра партнёров (EMS Почта России, СДЭК).
Быстрый способ: общий реестр на сайте ФГИС ЕИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ФГИС ЕИС ЖКХ) публикует сведения о каждом ТСЖ:
- Перейдите на dom.gosuslugi.ru.
- Введите адрес вашего дома или ИНН ТСЖ.
- В карточке дома откройте вкладку «ТСЖ» — увидите список всех зданий, входящих в состав товарищества.
Техподдержка ЕИС ЖКХ:
###-###-#### (круглосуточно) или support@dom.gosuslugi.ru.
Что делать, если данные расходятся
Если в разных источниках указано разное количество домов:
- Составьте сравнительную таблицу (адрес, кадастровый номер, прописан в уставе или нет).
- Направьте письменный запрос председателю ТСЖ с просьбой предоставить актуальную информацию.
- В случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию региона. Контакты есть на сайтах Госжилинспекций, например:
- Москва: gzhi.mos.ru, ###-###-####.
- Санкт-Петербург: gzhi.gov.spb.ru, ###-###-####.
- ✅ Скачал выписку из ЕГРЮЛ (ФНС или МФЦ).
- ✅ Проверил кадастровую карту Росреестра.
- ✅ Сверил данные с уставом ТСЖ.
- ✅ Заказал техпаспорта БТИ для каждого корпуса.
- ✅ Получил выписку из ЕГРН или воспользовался ЕИС ЖКХ.
После прохождения всех пунктов вы будете точно знать, сколько домов и помещений входит в ваше ТСЖ, и сможете оперативно отслеживать любые изменения.