Дата актуализации:

Суть взносов на капитальный ремонт (КР)

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) уплачивать взносы на капитальный ремонт․ Средства предназначены для финансирования капремонта общего имущества дома․ Формирование и расходование этих средств регламентированы:

• главой 15․1 ЖК РФ;
• Постановлением Правительства РФ № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг);
• региональными законами и нормативными актами Фонда капитального ремонта субъекта․

Кто обязан платить

Плательщиками взносов признаются:

1. Собственники квартир, нежилых помещений, машино-мест;
2. Наемные жильцы при наличии договора социального/коммерческого найма (оплата производится собственником, но может быть включена в квартплату);
3. Управляющая компания (УК) или ТСЖ при временном использовании общедомового имущества (например, под рекламные конструкции)․

Расчет тарифа и перечисление средств

Тариф устанавливает региональный оператор Фонда капитального ремонта (далее – ФКР) ежегодно до 1 ноября предыдущего года․ Формула:

Тариф (₽/м² в месяц) × Площадь помещения (м²)

Через 5 рабочих дней после получения денег от жильцов УК обязана:

• зачислить их на спецсчет ФКР (если регион использует фондированную модель);
• или перевести на специальный счет дома, открытый ТСЖ/укрупнённым собственникам (собственниковская модель)․

Бухгалтерский учет взносов на КР в УК

Учетная политика и выбор счетов

Взносы не являются доходом управляющей компании, поэтому:

• на сумму начисленных взносов УК не начисляет НДС (подп․ 29 п․ 2 ст․ 149 НК РФ);
• средства учитываются на забалансовом счете 007 «Платежи, полученные для перечисления третьим лицам»․

Пример проводок в УК при фондированной модели

1. Дт 51 «Расчетные счета» – Кт 76․5 «Расчеты по взносам на КР»
   Получены деньги от собственников․
2. Дт 76․5 – Кт 51
   Перечислены взносы в ФКР․
3. ОД 007 – «Взносы на КР»
   Забалансовое отражение суммы, подлежащей передаче․

Примечательные моменты

• Комиссия / агентское вознаграждение (если предусмотрено договором с ФКР) отражается как прочий доход:
  Дт 76․5 – Кт 90․1 (с НДС 20%: Кт 68․2)․
• Компенсация расходов на инкассацию или банковские комиссии также поступает в доход УК и облагается НДС․

Налоговый учет

Упрощёнщики (УСН «Доходы минус расходы») и «доходники» не включают суммы взносов в налоговую базу, так как средства проходят транзитом; При УСН «Доходы» агентское вознаграждение входит в доходы (ст․ 346․15 НК РФ)․ Общережимщики (ОСНО) аналогично не учитывают транзитные средства в доходах, но комиссия облагается НДС и налогом на прибыль․

Отчетность и контроль

• Ежеквартально УК предоставляет ФКР отчет форма 3-КР (утв․ Приказом Минстроя РФ № 719/пр)․
• Собственники вправе запрашивать выписку по спецсчету дома (форма № Е1-Е5)․
• Передача полномочий взыскания долгов банкам пока не реализована, поэтому претензионную работу ведёт УК совместно с ФКР․

Чек-лист главных рисков и ошибок

1. Неверная модель учета – путаница между собственниковским и фондированным способом․
2. Начисление НДС на взносы – грозит доначислением и пенями․
3. Отсутствие раздельного учета комиссии – приводит к занижению налоговой базы․
4. Несвоевременный перевод средств – административный штраф до 50 000 ₽ (ст․ 7․22 КоАП РФ)․

Пример готовой таблицы для 1С:Предприятие 8․3

Контакты для обращений

• Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ
  107078, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10, стр․ 1
  Тел․: +7 (495) -37-39-99
  Сайт: www․fondgkh․ru
• Минстрой России
  105064, г․ Москва, ул․ Школьная, д․ 1, стр․ 1
  Горячая линия: +7 (495) -00-41-80
  Email: info@minstroyrf․gov․ru
• Консультации по бухгалтерскому учету в 1С
  «1С:Консалтинг» – бесплатная линия: ###-###-####

Внимание! Уточняйте региональные особенности тарифа и форму отчетности на сайте вашего регионального Фонда капитального ремонта․ Актуальные реквизиты всегда размещены в личном кабинете управляющей организации в ГИС ЖКХ․