Дата актуальности: г․
Понятие и виды жилищного фонда
Жилищный фонд (ЖФ) – это совокупность всех жилых помещений (квартир, комнат, домов и т․п․), независимо от формы собственности и назначения․
От того, к какому виду жФ относится помещение, зависят:
- правовой режим (право собственности, аренды, пользование);
- порядок внесения платы за ЖКУ;
- особенности налогообложения;
- порядок ведения учета и отчетности․
Основные виды жилищного фонда
- Частный жилищный фонд – жилые помещения, находящиеся в собственности физических или юридических лиц․
- Государственный жилищный фонд – помещения, принадлежащие РФ или ее субъектам․
- Муниципальный жилищный фонд – помещения, принадлежащие муниципальным образованиям․
- Специализированный жилищный фонд (ст․ 92 ЖК РФ):
- служебные жилые помещения;
- общежития;
- дома социального использования и др․
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ (ст․ 19, 92 и др․)
- Постановление Правительства РФ «О порядке ведения государственного учета жилищного фонда»
- Федеральный закон № 188-ФЗ от г․ (в редакции 2025 г․)
- Федеральный закон № 209-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Виды учета жилищного фонда
| Вид учета | Цель | Основные действия | Кто ведёт |
|---|---|---|---|
| Технический (оперативный) | Фиксация технических характеристик недвижимости | техническая инвентаризация, паспортизация | БТИ, Росреестр |
| Бухгалтерский | Отражение стоимости объектов в бухгалтерии собственника | первичные документы, учетная политика, балансовая стоимость | собственник, ТСЖ/ЖК/ЖСК, управляющая компания |
| Статистический | Мониторинг объемов и динамики жилого фонда | федеральное статистическое наблюдение, формы статотчетности | Росстат, муниципалитеты |
| Кадастровый | Государственный учет прав и характеристик объектов | регистрация в ЕГРН, присвоение кадастрового номера | Росреестр |
Пошаговая схема учета в ТСЖ / ЖК / ЖСК
- Формирование учетной политики
- выбор способа амортизации;
- порядок учета расходов на содержание и ремонт;
- метод списания материалов и МТР․
- Составление годовой сметы доходов и расходов
- определить источники финансирования (взносы собственников, арендная плата, субсидии);
- распланировать расходы по статьям: содержание, текущий ремонт, капремонт, управление․
- Организация первичного учета
- учет квартир и нежилых помещений в программе 1С:ЖКХ или аналоге;
- оформление актов выполненных работ, накладных, счетов-фактур․
- Формирование бухгалтерской отчетности
- бухгалтерский баланс (форма 1);
- отчет о финансовых результатах (форма 2);
- пояснительная записка․
- Налоговый учет
- определение налоговой базы по налогу на имущество (кадастровая или инвентаризационная стоимость);
- расчет и уплата НДФЛ с арендных доходов (если сдаются помещения в аренду);
- подготовка деклараций по НДС (при переходе на УСН – налог на прибыль не начисляется)․
Рекомендованные программные решения
- 1С:ЖКХ «Формула» – комплексное решение для расчета квартплаты, учета жилого фонда, документооборота․
- Инфокрафт:УК – специализированный софт для ТСЖ/ЖК, включает модуль паспортного стола и претензионной работы․
- ГИС ЖКХ – государственная информационная система, куда подаются сведения о многоквартирных домах и их техническом состоянии․
Контрольные органы и сроки отчетности
| Орган | Отчетность | Срок |
|---|---|---|
| ФНС России | Налог на имущество; НДФЛ; НДС | по 30 апреля (НДФЛ), квартально до 25-го числа (НДС) |
| Росстат | Форма 1-ЖКХ, 12-ЖКХ | ежеквартально до 5-го числа следующего месяца |
| Минстрой РФ | Данные в ГИС ЖКХ | ежемесячно, не позднее 10-го числа |
| Участники (собственники) | Годовой отчет правления | ежегодно, не позднее 30 апреля |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Обязательно ли ТСЖ сдавать бухгалтерскую отчетность в Росстат?
Ответ: Да, если ТСЖ имеет статус юридического лица и применяет общую систему налогообложения;
Вопрос: Какой налог платить за нежилые помещения в жилом доме?
Ответ: Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости, ставка устанавливается регионом (обычно 0,5-2 %)․
Вопрос: Можно ли учитывать жилой фонд в 1С:Бухгалтерия без специализированной конфигурации?
Ответ: Теоретически можно, но крайне неудобно․ Рекомендуется использовать типовое решение 1С:ЖКХ․
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: www․nalog․ru
Контакт-центр: 8 (800) -22-22-22 - Росреестр (кадастровый учет)
Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
Контакт-центр: 8 (800) -00-34-34 - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Официальный сайт: dom․gosuslugi․ru
Техподдержка: 8 (800) -00-70-10 - Росстат
Официальный сайт: rosstat․gov․ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-45-55 - Минстрой РФ
Официальный сайт: minstroyrf․gov․ru
Приёмная: +7 (499) -30-11-22 - Техподдержка 1С:ЖКХ
Телефон: 8 (800) -00-70-10
Email: support@1c․ru
Важно! Для получения бесплатной консультации по ведению учета в вашем ТСЖ/ЖК/ЖСК обратитесь в местное отделение МФЦ или к кадастровому инженеру․ При необходимости можно заказать квалифицированную бухгалтерскую поддержку через сервисы 1С-Франчайзи․