Актуально на 24 марта 2026 г.
Подготовка документов и повестка дня
Необходимые документы
- Уведомление о проведении собрания – не позднее чем за 10 дней до дня голосования (ст. 45 ЖК РФ).
- Проект повестки дня (пример: утверждение годового отчёта, выбор председателя, смета расходов).
- Реестр собственников, полученный из Росреестра или ЕГРН (действителен 30 дней).
Шаблон повестки дня
- Утверждение годового отчёта правления ТСЖ.
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 г.
- Избрание председателя правления и счетной комиссии.
- Сроки и порядок взносов на капремонт.
Регистрация собрания в ГИС ЖКХ (онлайн-формат)
Пошаговая схема
- Войдите в личный кабинет ГИС ЖКХ с dom.gosuslugi.ru.
- Перейдите в раздел: «Реестр сведений о голосовании» → «Добавление сообщения о проведении общего собрания».
- Заполните обязательные поля:
- Дата начала голосования (не ранее 10 дней после публикации).
- Дата окончания голосования (не более 90 дней).
- Варианты ответов (да/нет/воздержался для каждого вопроса).
- Прикрепите скан-копии уведомлений, подтверждение рассылки и повестку.
- Нажмите «Опубликовать». Система присвоит уникальный номер собрания.
Офлайн-вариант: очное или заочное собрание
Очное собрание
- Место: домофонное помещение, МФЦ, дворовая площадка.
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений.
- Протокол: вести под роспись всех присутствующих.
Заочное собрание (бюллетени)
- Разместите бланки бюллетеней в почтовых ящиках или на сайте ТСЖ.
- Установите ящик для голосования на 1-м этаже с пломбой.
- Дата окончания приёма бюллетеней — не позднее 90 дней с момента начала.
Подсчёт голосов и утверждение результатов
Что делает счетная комиссия
- Сверяет подписи с ЕГРН.
- Считает площади по кадастровым паспортам.
- Оформляет протокол общего собрания по форме из приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ № 491.
Минимальный порог принятия решений
| Вопрос повестки | Необходимые голоса |
|---|---|
| Ремонт фасада, капремонт | 2/3 от общей площади |
| Утверждение сметы, выбор председателя | 50 % + 1 голос |
| Изменение устава, реорганизация ТСЖ | 2/3 от общего числа собственников |
Публикация итогов
- В течение 3 рабочих дней загрузите протокол обратно в ГИС ЖКХ (раздел «Результаты голосования»).
- Разместите копию протокола на стенде ТСЖ и официальном сайте (если есть).
- Отправьте уведомления всем собственникам по электронной почте или лично под роспись.
Контакты для консультаций и технической поддержки
- Телефон техподдержки ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно).
- Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
- Личный кабинет Росреестра (получение ЕГРН): rosreestr.gov.ru
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (Пн–Пт 09:00–18:00 МСК).
- Юридическая консультация для ТСЖ: info@zhkhpro.ru (ответ в течение 24 ч).
Очень важно помнить!
Любое решение, принятое без соблюдения кворума или нарушения сроков уведомления, может быть оспорено в суде.
Храните все первичные документы (бюллетени, протоколы, уведомления) не менее 6 лет.
© 2026, Актуализировано по состоянию на 24 марта 2026 г.