Актуализировано 23 марта 2026 г․

Краткий вывод

Полномочия председателя ТСЖ прекращаются только решением общего собрания членов ТСЖ (ст․ 145, 167 ЖК РФ)․ Даже если срок его полномочий истёк, он продолжает исполнять обязанности до избрания нового председателя․ Досрочное прекращение возможно по инициативе самого председателя, правления или собственников․ Ниже ― полный алгоритм действий․

Основания для досрочного прекращения полномочий

• Истечение срока полномочий – не влечёт автоматического прекращения, но требует созыва общего собрания (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от № 33-5857)․
• Собственное желание председателя – подаётся письменное заявление не позднее чем за 14 дней․
• Решение общего собрания – отзыв председателя по инициативе ≥10 % собственников или правления ТСЖ․
• Утрата статуса собственника – если уставом предусмотрено обязательное членство в ТСЖ․

Порядок действий председателя по собственному желанию

Шаг 1․ Подготовка заявления

Председатель составляет письменное заявление о досрочном прекращении полномочий в свободной форме (пример ниже)․ Желательно заверить у нотариуса или подписать в присутствии секретаря правления․

Шаг 2․ Вынесение на повестку правления

Заявление вносится в повестку дня заседания правления ТСЖ․ Правление обязано:

• определить дату и форму (очное или заочное) общего собрания;
• подготовить проект протокола и повестку․

Шаг 3․ Созыв общего собрания

Уведомление о собрании рассылается всем членам ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст․ 45 ЖК РФ)․ В повестке обязательно:

1. Досрочное прекращение полномочий председателя․
2. Избрание нового председателя/правления․
3. Внесение изменений в ЕГРЮЛ․

Шаг 4․ Проведение собрания и оформление протокола

Кворум – >50 % голосов от общего числа членов ТСЖ․ Решение принимается простым большинством присутствующих․ В протоколе должны быть:

• дата, время, место;
• список присутствующих (или приложенные бюллетени при заочном голосовании);
• постановление: «Прекратить полномочия председателя ФИО с ___ числа ___ 2026 г․»;
• назначение временно исполняющего обязанности (при необходимости)․

Шаг 5․ Регистрация изменений в ЕГРЮЛ

В течение 3 рабочих дней новый председатель подаёт:

• заявление по форме Р14014;
• протокол общего собрания;
• решение о внесении изменений в ЕГРЮЛ (при необходимости)․

Отзыв председателя по инициативе собственников

Алгоритм

1. Инициативная группа (≥10 % членов ТСЖ) направляет в правление письменное требование о созыве собрания с указанием оснований отзыва (например, нарушение устава, нецелевое расходование средств)․
2. Далее действия аналогичны пунктам 3–5 выше․

Образец заявления председателя о сложении полномочий

 Заявление
 о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ

 Я, Иванов И․И․, действующий председатель правления ТСЖ «Радуга-1», 
 прошу считать мои полномочия прекращёнными с «25» апреля 2026 г․ 
 Основание – собственное желание (п․ 2 ст․ 145 ЖК РФ)․

 «20» апреля 2026 г․ ______________ /Иванов И․И․/

Документы и контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ЕГРЮЛ):
  • Официальный сайт: www․nalog․gov․ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Региональные жилищные инспекции:
  • ГИЖК Москвы: +7 (495) -50-44-44, gzhk․mos․ru
  • ГИЖК Санкт-Петербурга: +7 (812) -76-66-66, gzhk․gov․spb․ru
• Юридическая консультация:
  • Ассоциация ТСЖ России: +7 (495) -15-03-33, tszh․ru
  • Портал «Правовед․RU»: pravoved․ru – онлайн-консультации 24/7
• Шаблоны документов:
  • КонсультантПлюс (consultant․ru) – раздел ЖКХ, формы Р14014, протоколы․

Частые ошибки

• Отсутствие кворума на собрании – решение недействительно․
• Неправильная форма протокола – без указания причин и даты прекращения полномочий․
• Задержка подачи в ЕГРЮЛ – штраф до 5 000 руб․ на нового председателя․

Для законного снятия полномочий председателя ТСЖ необходимо:
письменное заявление → решение правления → общее собрание → протокол → ЕГРЮЛ․
Все этапы должны быть документально зафиксированы и соответствовать уставу ТСЖ и ст․ 145–167 ЖК РФ․