Мечтаете взять управление своим домом в собственные руки и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ)? В 2026 году процедура стала проще, но всё ещё требует внимания к деталям․ Ниже — свежайший, актуальный на март 2026 г․ алгоритм, который помог уже сотням домов в России․

Что важно знать перед стартом

• ТСЖ = вид ТСН․ С 2024 года в 99 % регионов ФНС регистрирует именно «ТСЖ», а не общее «ТСН», если речь о многоквартирном доме․
• Один дом = одно ТСЖ․ Исключение — смежные дома с общей инфраструктурой (ст․ 136 ЖК РФ)․
• Минимум голосов: 50 % + 1 от общего числа всех собственников помещений (а не присутствующих)․

Пошаговый план создания ТСЖ

Этап 1․ Подготовка инициативной группы

1. Определите состав группы․ Нужны минимум 3 человека: инициатор, будущий председатель, бухгалтер․
2. Проведите опрос жильцов (лично, в чатах, на форуме дома)․ Убедитесь, что 50 %+ действительно за создание ТСЖ․
3. Заранее обсудите: название, будущий размер взносов, примерный состав правления․

Этап 2․ Сбор данных о собственниках

• Самый надёжный способ: заказать выписки из ЕГРН на каждое помещение через Росреестр или сервисы вроде «Домсканер»․
• Альтернатива: запросить реестр в действующей УК письменно․ У неё есть 5 дней на ответ (ст․ 45 ЖК РФ)․
• Уточните: ФИО, доля в праве, площадь, контактные данные․

Этап 3․ Проект устава

Устав должен содержать:

• наименование (пример: «ТСЖ «Солнечный квартал»);
• организационно-правовую форму: ТСН;
• порядок принятия решений;
• источники формирования имущества ТСЖ;
• состав и компетенцию органов управления․

Скачать типовой устав 2026 г․ можно здесь․

Этап 4․ Повестка и уведомление о собрании

Ключевые вопросы повестки:

• Выбор председателя и секретаря собрания․
• Переход на ТСЖ как способ управления․
• Утверждение устава․
• Уполномочивание лица для регистрации в ИФНС․
• Расторжение договора с текущей УК․

Как уведомить:

1. Заказные письма с уведомлением о вручении (не позднее чем за 10 дней до собрания)․
2. ГИС ЖКХ: с обязательно разместить сообщение в личном кабинете․
3. Дополнительно: объявления в подъездах + чаты дома․

Этап 5․ Проведение общего собрания

• Форма: очно-заочная (бумажные бюллетени + электронное голосование через ГИС ЖКХ)․
• Кворум: > 50 % голосов всех собственников․

Этап 6․ Регистрация ТСЖ в ИФНС

1. Пакет документов:
   • заявление по форме Р11001;
   • протокол общего собрания;
   • учредительный договор (если требует регион);
   • устав;
   • документы о праве собственности на помещения (копии ЕГРН)․
2. Срок: 3 рабочих дня․
3. Стоимость госпошлины: 0 руб․ (с 2021 г․)․

Этап 7․ Уведомление заинтересованных лиц

В течение 3 дней после регистрации направьте копии протокола и устава:

• в местную администрацию (отдел ЖКХ);
• в Госжилинспекцию;
• в ресурсоснабжающие организации (чтобы заключить прямые договоры)․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для получения помощи

• Юридическая компания «Домсканер»
  Тел․: +7 -95 215-12-34 (с 8:00 до 18:00 по Москве, включая мессенджеры)
  Email: info@domscanner․ru
• Региональные консультации
  Примеры успешных ТСЖ, созданных с их помощью:
  • ТСЖ «Уют», Рязанская обл․, г․ Спас-Клепики, ул․ Московская, 19
  • ТСЖ «Изумрудная, 24», г․ Москва, ул․ Изумрудная, 24
  • ТСЖ «Щорса23», Владимирская обл․, г․ Ковров, ул․ Щорса, 23
  • ТСЖ «Дом на Тружеников», г․ Москва, 1-й Тружеников пер․, 17а
  • ТСЖ «Ивана Фомина 13», г․ Санкт-Петербург, ул․ Ивана Фомина, 13 к․ 1

Создание ТСЖ в 2026 году — это реальный путь к экономии, прозрачности и контролю за своим домом․ Главное — заранее подготовить реестр собственников, грамотно уведомить всех участников и чётко следовать инструкции․ Если возникнут вопросы, пишите в «Домсканер»: опыт сотен успешных регистраций — ваш главный помощник․