Актуально на 24 марта 2026 г.

В статье приведён подробный разбор действующего устава Товарищества собственников жилья «Российский-14», принятого в 2023 году и основанного на нормах законодательства 2014 года и последующих изменений. Документ демонстрирует современный подход к созданию и функционированию ТСЖ, а также содержит типовые положения, применимые к большинству товариществ, создаваемых после 2014 года.

Общие положения ТСЖ «Российский-14»

Создание и правопреемство

• Форма создания: преобразование Жилищного кооператива № 20 (ЖК-20) в Товарищество собственников жилья «Российский-14».
• Юридический статус: некоммерческая организация, правопреемник всех прав и обязательств ЖК-20.
• Срок деятельности: не ограничен.
• Минимальный состав: более 50 % голосов от общего числа собственников помещений дома.

Наименование и адрес

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Российский-14».
Сокращённое наименование: ТСЖ «Российский-14».
Юридический адрес: г. Санкт-Петербург, Российский проспект, дом 14, литера А.

Основные цели и задачи

1. Совместное управление многоквартирным домом.
2. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
3. Организация финансирования содержания, эксплуатации и развития дома.
4. Представление интересов собственников в органах власти и при взаимодействии с третьими лицами.

Виды деятельности ТСЖ

• Управление домом: содержание, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция.
• Коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление.
• Хозяйственная деятельность: аренда общего имущества, благоустройство придомовой территории, оказание услуг собственникам и другим лицам, если это способствует достижению уставных целей.
• Предпринимательская деятельность: допускается лишь в пределах, служащих достижению целей создания ТСЖ, с прибылью, направляемой на уставные задачи.

Имущественные отношения

Общее имущество собственников

К общему имуществу относятся:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы;
• инженерные сети и оборудование, обслуживающие более одного помещения;
• земельный участок под домом и элементы благоустройства;
• несущие и ограждающие конструкции здания.

Права и ограничения

1. Доли в общем имуществе: неотчуждаемы отдельно от права собственности на помещение.
2. Ответственность за расходы: распределяется пропорционально доле в праве общей собственности.
3. Неиспользование помещения: не освобождает от участия в расходах на общее имущество.

Имущество ТСЖ

ТСЖ может владеть движимым и недвижимым имуществом, приобретённым в ходе деятельности, и распоряжаться им в соответствии с законом и уставом.

Финансово-хозяйственные основы

Источники формирования средств

• Целевые взносы и обязательные платежи членов ТСЖ.
• Плата собственников за управление, содержание и ремонт общего имущества.
• Доходы от хозяйственной и предпринимательской деятельности.
• Бюджетные субсидии, дотации, кредиты и займы.
• Прочие легальные поступления.

Порядок использования средств

Все доходы направляются:

1. На оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
2. На исполнение договоров и обязательств ТСЖ.
3. На иные цели, предусмотренные законом и решением общего собрания членов.

Смета доходов и расходов

Утверждается общим собранием членов ТСЖ; Правление распоряжается средствами строго по утверждённой смете.

Членство и права собственников

• Членами ТСЖ автоматически становятся собственники жилых и нежилых помещений, подавшие заявления.
• Голоса на общем собрании распределяются пропорционально доле в общем имуществе.
• Собственники вправе сдавать свои помещения в аренду, но обязаны участвовать в расходах ТСЖ.

Порядок принятия решений

Общее собрание собственников

Высший орган управления. Принимает решения:

• о внесении изменений в устав;
• об утверждении сметы;
• о выборе Правления и Ревизионной комиссии;
• о крупных сделках и займах.

Кворум и принятие решений

Кворум достигается присутствием более 50 % голосов. Решения по ключевым вопросам принимаются большинством от общего числа голосов, если законом не установлен иной порог.

Контактная информация для обращений

ТСЖ «Российский-14»

• Адрес: 195176, г. Санкт-Петербург, Российский пр-кт, д. 14, лит. А
• E-mail: info@ross14.ru
• Телефон приёмной: +7 (812) -23-45-67
• Диспетчерская (круглосуточно): +7 (812) -23-45-68
• Часы приёма граждан: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)
• Сайт: https://ross14.ru
• Приёмная Правления: каб. 1, 1-й этаж административного помещения
• Бухгалтерия: каб. 2, 1-й этаж, тел. +7 (812) -23-45-69
• Юридическая служба: юр@ross14.ru

Как получить копию устава

1. На сайте ТСЖ в разделе «Документы» размещён официальный PDF-файл подписанного устава.
2. Бесплатную бумажную копию можно забрать в приёмной Правления при предъявлении паспорта.
3. За заверенную нотариально копию обращаться к юридической службе (платная услуга).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Обязательно ли вступать в ТСЖ?»

Ответ: Нет. Собственник может не быть членом ТСЖ, но обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги.

Вопрос: «Можно ли изменить долю в общем имуществе?»

Ответ: Нельзя. Доля привязана к площади вашего помещения и изменяется только при перепланировке, увеличивающей общую площадь квартиры.

Вопрос: «Как проходит голосование?»

Ответ: Очное или заочное (в т.ч. электронное) голосование. Решения считаются принятыми при соблюдении кворума и порогов, установленных ЖК РФ.

Устав ТСЖ «Российский-14» является примером современного документа, полностью соответствующего требованиям законодательства 2014 года и последующих изменений. Он чётко регламентирует отношения между собственниками, порядок управления, финансовые и имущественные вопросы. При необходимости консультации или получения копий обращайтесь по указанным выше контактам.