Статистический учёт жилищного фонда – основа для анализа обеспеченности населения жильём, планирования строительства, расчёта субсидий и тарифов ЖКХ. Ниже приведены обязательные к применению методические положения, действующие в Российской Федерации по состоянию на 23 марта 2026 г.
Что считается жилым фондом
В соответствии с методологическими пояснениями Росстата, жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, пригодных для постоянного проживания и отвечающих санитарным, техническим и иным требованиям законодательства.
- Жилые помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
- Не учитываются: дачи, садовые домики, гостиницы, общежития, санатории, казармы, вагончики и т.д.
Формы собственности жилищного фонда (ЖК РФ, ст. 19)
- Частный – в собственности граждан и юридических лиц.
- Государственный – в федеральной собственности РФ и субъектов РФ.
- Муниципальный – в собственности муниципальных образований.
Как рассчитывается общая площадь жилого помещения
Общая площадь жилого помещения = сумма площади всех его частей, включая:
- жилые комнаты;
- кухни, коридоры, ванные, кладовые и иные вспомогательные помещения.
Исключения: балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в расчёт.
Показатель «общая площадь жилых помещений на одного жителя»
Формула:
Общая площадь жилого фонда на конец года ÷ численность постоянного населения на ту же дату
Виды жилищного фонда по целям использования
- Жилищный фонд социального использования
- Специализированный жилищный фонд
- служебные помещения;
- общежития;
- дома системы социального обслуживания;
- маневренный фонд и др.
- Индивидуальный жилищный фонд
- Жилищный фонд коммерческого использования
Учет благоустройства жилищного фонда
Для статистики важно наличие следующих систем:
| Система | Критерий учёта |
|---|---|
| Водопровод | Наличие распределительной сети с централизованным водоснабжением |
| Канализация | Канализационное устройство, отводящее стоки в центральную сеть или локальные очистные сооружения |
| Отопление | Любой источник, кроме печного |
| Газ | Централизованный или баллонный газ с установленной плитой |
| Горячее водоснабжение | Централизованное или локальное (водонагреватели, АГВ и др.) |
| Ванна/душ | Наличие ванны/душа и канализации |
| Электроплита | Установленная напольная электрическая плита |
Показатели строительства жилья
- Общая площадь введённых жилых домов – включает лоджии и балконы с понижающими коэффициентами, но исключает встроенно-пристроенные помещения.
- Число построенных квартир – квартиры в многоквартирных домах, индивидуальных домах и общежитиях.
- Средняя фактическая стоимость 1 м² – капитальные затраты застройщиков делятся на общую площадь законченных домов.
Оплата населением жилищно-коммунальных услуг
- Жилищные услуги (код 0411 ОКУН): найм, содержание и ремонт, капремонт, вывоз ТКО и др.
- Коммунальные услуги (подгруппа 042 ОКУН): электро-, водо-, тепло-, газоснабжение и водоотведение.
Данные фиксируются в фактических ценах и используются для расчёта индекса физического объёма платных услуг, который исключает влияние инфляции.
Субсидии и социальная поддержка
Субсидии на оплату жилья и ЖКУ предоставляются органами власти субъектов РФ адресно: только тем гражданам, чьи расходы на ЖКУ превышают установленный максимальный уровень доли доходов.
Контакты для обращений
- Росстат (Федеральная служба государственной статистики)
Официальный сайт: https://rosstat.gov.ru
Телефон горячей линии: 8-800-100-76-7 (звонок по РФ бесплатный)
Адрес для писем: 107078, г. Москва, ул. Неглинная, д. 12 - Госуслуги – раздел «ЖКХ»
Портал: https://www.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-#### - Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Приёмная: +7 (495) -34-15-15 - Региональные жилищные инспекции
Уточните контакты вашего субъекта РФ на сайте: https://жкх.дом.рф
Важно! При обращении всегда указывайте полный почтовый адрес помещения, кадастровый номер (если есть) и форму собственности – это ускорит получение точной информации.