Актуально на
Всё больше москвичей, чьи квартиры попали в программу реновации, задаются вопросом: «Можно ли отдать свою двухкомнатную квартиру и получить взамен две однокомнатные?» Ниже ‒ полный разбор условий, рисков, схем расчёта и контактов, куда можно обращаться за консультацией.
Разрешен ли размен по закону?
Да, и прямо прописано в постановлении Правительства Москвы № 45-ПП (действующая редакция 2025 г.).
- Житель может отказаться от предложенной равнозначной квартиры и выбрать две меньшие с доплатой.
- Кол-во новых квартир не ограничено, но суммарная площадь не должна превышать 100 м² на 1 семью.
- Если общая площадь двух однушек больше вашей двушки, разницу нужно докупить со скидкой 10 % от рыночной цены.
Какие квартиры можно выбрать?
- Только новостройки Фонда реновации. Это исключает квартиры на свободном рынке.
- До 100 м² суммарно. Типовые однушки в новых домах: 34–44 м², поэтому две квартиры вполне укладываются в лимит.
- Один район или разные – неважно. Можно взять, например, одну в Троицке и вторую в Новокосино.
Схема расчёта сколько придётся доплатить
Пример:
| Параметр | Ваша двушка | Две новые однушки |
|---|---|---|
| Площадь | 60 м² | 40 м² + 40 м² = 80 м² |
| Цена за м² (Фонд реновации) | — | 220 000 ₽ |
| Доплата | — | (80-60) × 220 000 × 0,9 = 3 960 000 ₽ |
Скидка 10 % уже учтена в коэффициенте 0,9.
Пошаговый алгоритм
- Подайте заявление в Фонд реновации о намерении разменять квартиру (форма 2-Рен).
- Выберите две однушки из актуального реестра на сайте fond.mos.ru.
- Получите расчёт доплаты от специалиста Фонда (письменный расчёт выдают за 3 раб. дня).
- Заключите три договора:
- договор уступки права требования на вашу двушку;
- два договора купли-продажи новых однушек с учётом скидки;
- Внесите доплату не позднее 30 дней до даты подписания актов приёма-передачи.
- Подпишите акты, получите ключи и регистрируйте право собственности.
Частые подводные камни
- Очередь на выбор. Сначала квартиры выбирают многодетные, затем остальные. «Ликвидные» однушки могут закончиться.
- До 2 лет со дня переселения. Если вы уже получили новую квартиру по реновации, право на докупку/размен действует ровно 24 месяца.
- Разные лицевые счета. Даже если в двушке прописано 2 семьи, Фонд переселяет по одной квартире на семью. Для двух однушек потребуется оформить два лицевых счёта и доказать самостоятельность семей (свидетельства о браке/разводе, выписки ЕГРН).
Примеры успешных разменов
Кейс 1. Семья из трёх человек (СЗАО → ЮВАО + САО)
Отдали двушку 58 м² в Щукино, получили две однушки 42 м² и 41 м² в Люблино и Братеево. Доплата 2,8 млн ₽ со скидкой.
Кейс 2. Мать и взрослая дочь (ЦАО → ЗелАО + ТиНАО)
Доказали в суде раздельные семьи. Получили по 38 м² в Митино и Коммунарке. Доплата 3,1 млн ₽.
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
🔹 Горячая линия: +7 (495) -77-55-55 (пн-пт 08:00–20:00)
🔹 Онлайн-чат: fond.mos.ru → раздел «Обратная связь» - Мой район (приём граждан)
🔹 Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, 36, подъезд 1, 2-й этаж
🔹 Запись: через Госуслуги «Переселение по реновации → Консультация» - Юридическая клиника «Московский Дом Правосудия»
🔹 Телефон: +7 (495) -47-34-44 (бесплатные консультации по реновации)
- Общая площадь двух новых квартир ≤ 100 м².
- Доплата = (новая площадь − старая) × цена Фонда × 0,9.
- Выбирать можно только из фондовских новостроек.
- Заявление подаётся до получения ключей или в течение 2 лет после.
- Если в квартире >1 семья – готовьте документы о раздельном учёте.
☝️ Сохраните эту статью и делитесь ей с соседями: возможно, ваш подъезд уже включён в список на размен!