Проверьте основания для расторжения

• Нарушение условий договора (неубранный снег‚ отсутствие ремонта‚ срыв сроков).
• Завышение тарифов без экономического обоснования.
• Отказ в предоставлении отчётности по расходам.
• Непредоставление услуг более двух месяцев подряд (п. 4 ст. 450 ГК РФ).
• Решение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Соберите доказательства

1. Фиксируйте нарушения: фото‚ видео‚ акты осмотра‚ жалобы в ЖКС.
2. Сохраняйте квитанции и чеки на оплату услуг.
3. Запрашивайте отчёты УК в письменном виде (обязаны ответить в течение 3 дней).
4. Фиксируйте игнорирование официальных обращений через Госуслуги или заказные письма.

Проведите общее собрание собственников

Минимальный кворум:

• 50 % + 1 голос от общей площади помещений (ст. 46 ЖК РФ).

Повестка:

1. Утверждение формы голосования (очно или заочно).
2. Обсуждение нарушений УК.
3. Принятие решения о расторжении договора.
4. Выбор новой УК или ТСЖ.

Форма решения:
«Расторгнуть договор управления с ООО «Рога и Копыта» с . Назначить временно исполняющим обязанности ООО «Новая УК».»

Уведомите УК о расторжении

Срок: минимум за 30 дней до даты расторжения (ст. 450 ГК РФ).
Форма: письмо с уведомлением о вручении (образец ниже).

Передайте дело новой организации

• Подписать акт приёма-передачи имущества и документации.
• Передать деньги на расчётный счёт новой УК или ТСЖ.
• Обновить информацию в ЕГРЮЛ (если переходите на ТСЖ).

Образцы документов

Уведомление о расторжении договора управления:

Управляющей компании ООО «Рога и Копыта»
от собственников квартир дома № 15 по ул. Ленина‚ г. Москва

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора управления

На основании решения общего собрания собственников от (протокол № 5) и ст. 162 ЖК РФ сообщаем о расторжении договора управления многоквартирным домом № 15 по ул. Ленина с .

Обязуемся передать дела и имущество новой управляющей организации до .

Подписи собственников: ___________

Куда жаловаться‚ если УК отказывается уходить

• Жилищная инспекция
  • Москва: +7 (495) -77-77-77‚ gzhdi.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-66‚ gzh.gov.spb.ru
  • Регионы: услуга на Госуслугах
• Роспотребнадзор (по тарифам и качеству услуг): ###-###-####
• Прокуратура: онлайн-приёмная
• Суд:
  <
  • Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома.
  • Госпошлина: 300 руб. для физлиц.

Чек-лист перед сменой УК

1. ☐ Проверить протокол собрания на соответствие ЖК РФ.
2. ☐ Отправить уведомление заказным письмом с описью.
3. ☐ Сделать копии всех квитанций и актов.
4. ☐ Подготовить новый договор с выбранной УК.
5. ☐ Убедиться‚ что новая УК внесена в реестр Минстроя РФ.

Важно: Если УК блокирует доступ к общим счетам или отказывается передавать ключи от котельной‚ немедленно обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Отказ от передачи дел, прямое нарушение ст. 162 ЖК РФ.

Контакты для бесплатной юридической помощи:
Фонд «Гражданский контроль»: +7 (495) -15-65-72
Ассоциация «ЖКХ-Контроль»: жкх-контроль.рф

Не бойтесь отстаивать свои права — закон на вашей стороне!