Нежилые помещения в многоквартирном доме, это кладовые, подвалы, чердаки, технические этажи, коммерческие павильоны и офисы. Их содержание в безопасном и исправном состоянии — прямая обязанность управляющей компании (УК) или ТСЖ, вытекающая из:
- Жилищного кодекса РФ (глава 7, ст. 161–162);
- Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от );
- «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (ПП РФ №170 от );
- Федерального закона №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (для технических помещений с инженерными сетями).
Юридический статус нежилых помещений
Нежилые помещения считаются общим имуществом жителей, если:
- Они указаны в техническом паспорте дома как вспомогательные помещения;
- Их нельзя выделить в самостоятельный объект недвижимости;
- Их использование прямо влияет на безопасность и эксплуатацию всего здания.
Перечень обязанностей управляющей организации
2.1 Техническое обслуживание и ремонт
- Контроль состояния несущих конструкций (фундаменты, перекрытия, кровля).
- Проверка инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, газопроводов, лифтового хозяйства.
- Очистка и дезинфекция подвалов и чердаков от мусора, грызунов, плесени.
- Замена или ремонт запорной арматуры, люков, дверей, оконных проёмов.
2.2 Безопасность и противопожарные меры
- Установка и обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудаления, автоматического пожаротушения.
- Проведение ежегодных противопожарных инструктажей и учений для жителей и арендаторов.
- Ограничение доступа к техническим помещениям посторонних лиц (замки, пломбы, электронные пропуска).
2.3 Содержание в надлежащем санитарном состоянии
- Регулярная уборка подвалов, чердаков, мусоропроводов и мусорных камер.
- Обработка от насекомых и грызунов не реже 1 раза в квартал.
- Вывоз крупногабаритного мусора, образовавшегося в результате ремонтных работ.
2.4 Учёт и отчётность
- Ведение журнала учёта нежилых помещений с указанием их площади, назначения и технического состояния.
- Ежеквартальный отчёт перед собственниками о проделанных работах и использованных средствах (в т.ч. фотоотчёт).
- Предоставление доступа к документации в течение 3 рабочих дней по письменному запросу любого собственника.
Дополнительные обязанности при аренде нежилых помещений
Если помещение сдано в аренду под магазин, салон, офис, УК обязана:
- Контролировать соблюдение арендатором норм противопожарной безопасности, санитарных требований и правил эксплуатации инженерных сетей.
- Ежемесячно проверять состояние инженерных вводов (водопровод, канализация, электричество) и оформлять акты проверки.
- Организовывать совместные с арендатором работы по устранению аварийных ситуаций (прорыв трубы, короткое замыкание).
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности
Алгоритм действий собственника:
- Зафиксировать нарушение (фото/видео, акт общего собрания).
- Направить письменную претензию в УК с требованием устранить проблему в течение 10 рабочих дней.
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор через:
- портал gosuslugi.ru;
- личный приём районной администрации;
- электронную приёмную прокуратуры: epp.genproc.gov.ru.
- Обратиться в суд (мировой или районный) с иском о понуждении к выполнению обязанностей и компенсации ущерба.
Контакты для обращений
Всегда сохраняйте копии всех обращений и квитанций!
- Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -33-78-33
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Роспотребнадзор по городу Москве
Адрес: 127994, г. Москва, Вадковский пер., д. 18, стр. 5
Телефон: +7 (495) -87-38-50
Электронная приёмная: 77.rospotrebnadzor;ru - Московская областная жилищная инспекция
Адрес: 123103, г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. 10
Телефон: +7 (495) -20-21-67
Электронная приёмная: gji.mosreg.ru - Минстрой РФ — горячая линия
Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Сайт: minstroy.gov.ru
Статья подготовлена по состоянию на 23 марта 2026 г. Всегда перепроверяйте сведения на официальных сайтах органов власти.