Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое «аварийный жилой фонд»?

Аварийный жилой фонд, это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны непригодными для безопасного проживания и подлежат сносу или капитальной реконструкции.
Основания закреплены в Постановлении Правительства РФ №47 от и Федеральном законе №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Кратко о критериях аварийности

• Деформация несущих конструкций, опасность обрушения.
• Повреждение в результате пожара, взрыва, землетрясения, если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.
• Расположение дома в зоне паводков, оползней, техногенных аварий, где нельзя обеспечить безопасность инженерными мерами.
• Истощение несущей способности деревянных конструкций более 50 %.

Как происходит признание дома аварийным: пошаговая схема

1. Инициация проверки — жители, ТСЖ, управляющая компания или муниципалитет подают заявление в местную администрацию.
2. Создание межведомственной комиссии — включает представителей жилищной инспекции, МЧС, Роспотребнадзора, прокуратуры и независимых экспертов.
3. Обследование здания, технический аудит, инструментальные измерения, фото/видеофиксация.
4. Экспертиза, формируется заключение о степени износа и безопасности.
5. Решение комиссии — признание дома:
   • аварийным и подлежащим сносу;
   • аварийным и подлежащим реконструкции;
   • непригодным для проживания без статуса «аварийный» (возможен капремонт).
6. Издание постановления муниципалитета, устанавливаются сроки переселения, порядок и источники финансирования.

Программы переселения в 2026 году

Федеральная поддержка

Действует адресная программа Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В 2026 году на неё выделено 38,7 млрд рублей (Распоряжение Правительства РФ от № 3105-р).
Деньги поступают регионам, где уже утверждены региональные адресные программы (РАП).

Обязательные элементы РАП

• Перечень домов, признанных аварийными до .
• График расселения (не более 3 лет с момента включения в программу).
• Источники софинансирования: 40 % из федерального бюджета, 40 % из регионального, 20 % — местные источники.
• Обязательное предоставление равнозначного жилья или денежной компенсации.

Виды компенсаций и жилья

Что делать жильцу сегодня

Проверьте статус дома

• Зайдите на сайт Госуслуг → «ЖКХ» → «Реестр аварийного жилищного фонда».
• Посмотрите карту аварийного фонда на сайте вашей администрации (обычно раздел «Городская среда / ЖКХ»).

Соберите документы

• Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, договор соц. найма).
• Паспорт РФ, СНИЛС.
• Выписка из ЕГРН о правах всех собственников/нанимателей.
• Акт обследования жилищной инспекции (если уже есть).

Подайте заявление в комиссию

Образец заявления публикуется на сайте администрации района.
Срок рассмотрения — 30 дней с момента реграции.

Получите заключение

Если дом признан аварийным, в течение 5 рабочих дней вам должны вручить:

• копию постановления;
• уведомление о включении в программу переселения;
• контакт координатора проекта расселения.

Частые ошибки жильцов

1. Не ждите официального уведомления, процесс может затянуться, подайте заявление сами.
2. Не соглашайтесь на первое предложение без юридической проверки: площадь должна быть не меньше, район — не хуже.
3. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не убедитесь в отсутствии долгов за коммуналку и в регистрации нового жилья в Росреестре.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Фонд содействия реформированию ЖКХ

  Тел.: +7 (495) -25-88-88
  Сайт: www.fondgkh.ru
  Эл. почта: info@fondgkh.ru

• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)

Региональные примеры (актуально на )

• Москва
  ГКУ «Городской центр расселения»
  Тел.: +7 (495) -77-05-55
  Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, офис 201
• Санкт-Петербург
  Комитет по переселению жителей из аварийного фонда
  Тел.: +7 (812) -76-20-20
  Адрес: наб. реки Фонтанки, д. 90
• Екатеринбург
  Минстрой Свердловской области
  Тел.: +7 (343) -70-11-11
  Адрес: ул. Татищева, д. 25, каб. 504
• Нижний Новгород
  Департамент градостроительства Нижегородской области
  Тел.: +7 (831) -39-90-00
  Адрес: пл. Минина, д. 2

Короткий чек-лист

1. Проверьте дом на сайте Госуслуг.
2. Соберите документы.
3. Напишите заявление в местную комиссию.
4. Получите заключение.
5. Следите за включением в реестр и распределением жилья.
6. При возникновении споров, обращайтесь к координатору или в суд (обязательная досудебная претензия).

Признание дома аварийным — это не приговор, а шанс получить безопасное современное жилье или компенсацию.
Главное, знать свои права, вовремя подать документы и не бояться требовать соблюдения закона.
Если появятся вопросы, смело обращайтесь по приведённым контактам — специалисты помогут разобраться.