Реновация жилищного фонда в Москве затрагивает не только отдельные квартиры, но и коммунальные квартиры. Из-за специфики права собственности и проживания нескольких семей в одном помещении процесс расселения таких объектов требует особого подхода. В статье разберёмся, как именно осуществляется расселение коммунальных квартир, кто принимает решения, какие права и обязанности у жильцов, а также приведём актуальные контакты для обращений.
Что считается коммунальной квартирой и почему её расселяют особенно
Коммунальная квартира, это жилое помещение, в котором несколько собственников или нанимателей владеют отдельными комнатами и пользуются общими помещениями (кухня, санузел, коридор).
- Особенность права: каждый владелец комнаты имеет долю в праве общей собственности на квартиру, поэтому решения принимаются коллегиально.
- Причина включения в реновацию: дом признаётся аварийным или не отвечающим современным требованиям.
- Цель расселения: предоставить каждой семье отдельную квартиру взамен доли в коммунальной.
Какие бывают схемы расселения коммуналок
Законодательство Москвы предусматривает три основные схемы, которые могут применяться в зависимости от количества комнат, площадей и пожеланий жильцов:
- «Одна семья — одна квартира». Каждой семье предоставляется отдельная квартира, эквивалентная по площади её доле в коммунальной квартире плюс коэффициент реновации.
- «Объединение долей». Жильцы могут договориться и объединить свои доли в одну квартиру большей площади, при этом сохраняя право собственности на доли.
- «Компенсация». Если жилец не хочет переселяться, ему может быть выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости доли.
Пошаговый алгоритм расселения коммунальной квартиры
Шаг 1. Включение дома в программу реновации
Решение принимает Мосгордума по представлению мэра Москвы; После публикации постановления вступает в силу мораторий на любые сделки с долями.
Шаг 2. Формирование комиссии
В районе создаётся комиссия по расселению, в которую входят представители Департамента жилищной политики, Фонда реновации, управы и ТСЖ.
Шаг 3. Учёт жильцов и обследование квартиры
- Фиксируются все зарегистрированные и фактически проживающие.
- Снимаются технические параметры: площадь комнат, состояние инженерных систем.
Шаг 4. Предложение вариантов расселения
На основе данных комиссия формирует индивидуальные предложения для каждой семьи. Варианты публикуются на Едином портале реновации и рассылаются по почте.
Шаг 5. Подписание соглашений
Каждый собственник или наниматель подписывает трёхстороннее соглашение: жилец — Фонд реновации — Департамент жилищной политики.
Шаг 6. Переезд и оформление новой квартиры
- Выдаётся ключ-приёмка в новой квартире.
- В течение 30 дней оформляются документы на право собственности (ЭГРН).
- По желанию можно получить ипотеку на улучшение условий под 0,1 % годовых.
Как рассчитывается площадь новой квартиры
| Параметр | Как учитывается |
|---|---|
| Существующая доля | Берётся фактическая площадь комнаты + доля в общих помещениях. |
| Коэффициент реновации | + 10–30 % к площади доли (зависит от района и типа дома). |
| Минимальная норма | Не менее 18 м² на 1-го человека + 15 м² на семью сверху. |
Частые вопросы жильцов коммуналок
Вопрос: «Могу ли я выбрать район переселения?»
Ответ: Да, но в пределах того же административного округа. Исключение — техническая невозможность предложить равнозначный вариант.
Вопрос: «Что если доля очень маленькая, например 5 м²?»
Ответ: Вам всё равно положена отдельная квартира минимальной площади 28–33 м² (однокомнатная).
Вопрос: «Как быть, если один из соседей против реновации?»
Ответ: Решение принимается большинством голосов собственников (2/3 от общей площади). Противостоящий голос не блокирует процесс, но может обратиться в суд для пересмотра условий.
Полезные документы
- Постановление Правительства Москвы № 45-ПП «О порядке расселения коммунальных квартир» (действует с 2018 г., последние изменения — март 2025 г.).
- Федеральный закон № 141-ФЗ «О реновации жилищного фонда в Москве».
- Указ мэра № 74-УМ «О компенсационных выплатах при реновации».
Контакты и адреса для обращений
| Организация | Телефон / сайт | Адрес очного приёма |
|---|---|---|
| Фонд реновации Москвы Горячая линия |
| Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, 10, офис 1 (м. Курская) |
| Мои документы (МФЦ) Оформление новых квартир |
| Любой филиал МФЦ (всего 137 офисов). Пример: г. Москва, Проспект Мира, 26 (м. Проспект Мира) |
| Департамент жилищной политики Москвы Отдел расселения коммуналок |
| Москва, Новая Басманная ул., 19, подъезд 3 (м. Красные Ворота) |
| Городская служба «Жилищник» Техническая поддержка и оформление ключей |
| Выездные бригады по заявке через сайт или по телефону |
Пример из практики: коммуналка на ул. Генерала Глаголева
В 2025 году началось расселение пятиэтажки 1962 года постройки, где располагались 8 коммунальных квартир на 34 семьи:
- Типовая площадь комнат — от 9 до 18 м².
- Две семьи объединили свои доли в трёхкомнатную квартиру 76 м².
Срок от подписания соглашения до получения ключей составил 7 месяцев.
Чек-лист для жильца коммунальной квартиры
- Зарегистрируйтесь на Едином портале реновации и подтвердите данные о регистрации.
- Подготовьте пакет документов: паспорт, свидетельство о собственности (или ордер), выписку ЕГРН, справку о составе семьи.
- Получите уведомление о вариантах (придёт по почте и в личный кабинет);
- Посетите МФЦ или офис Фонда реновации для подписания соглашения.
- Сдайте старую квартиру (акты приёма-передачи) и получите ключи от новой.
- В течение 10 дней подайте документы на регистрацию права собственности.
Расселение коммунальных квартир при реновации в Москве — это обязательная и социально ориентированная процедура. Главное — вовремя подать заявку, следить за уведомлениями и использовать предоставленные варианты. При возникновении споров или вопросов смело обращайтесь в перечисленные выше контактные центры: специалисты проконсультируют и помогут защитить ваши права.
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.