Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что такое «коммуналка» в контексте реновации?
В рамках городской программы реновации под «коммуналкой» понимается жилое помещение‚ в котором несколько собственников или нанимателей владеют отдельными комнатами‚ а общие помещения (кухня‚ санузел‚ коридор) находятся в долевой собственности или совместном пользовании. Расселение таких квартир имеет ряд особенностей.
Краткая схема: как происходит расселение
- Инициация — дом включают в программу реновации решением мэра Москвы.
- Опрос жильцов, собирается не менее 2/3 голосов «за» от общего числа собственников и нанимателей.
- Оценка имущества — независимый оценщик определяет рыночную стоимость каждой комнаты.
- Выбор компенсации, собственникам предлагают:
- эквивалентную однокомнатную квартиру (площадью до 100 м²);
- или денежную выплату на руки (если согласны покинуть программу).
- Подписание договора — заключается индивидуальный договор мены с Фондом реновации.
- Переезд — выдаются ключи от новой квартиры или выплачивается компенсация.
Какие документы нужны собственнику комнаты в коммуналке
- Паспорт (всех собственников и нанимателей).
- Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
- Технический паспорт на комнату (выписка из ЕГРН).
- Выписка из домовой книги (о зарегистрированных жильцах).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Заявление о согласии на участие в реновации (заполняется в Фонде).
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи (нотариально заверенное).
Ключевые правила и ограничения
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какой максимальный метраж новой квартиры? | Не более 100 м² (включая балконы/лоджии). |
| Можно ли получить две квартиры вместо одной? | Нет‚ даже если семья состоит из нескольких поколений. Исключение — суды по семейным спорам. |
| Что если собственников несколько? | Квартира или деньги достаются всем долям пропорционально. Подписывают все собственники. |
| Можно ли отказаться от участия? | Да‚ но тогда комната не попадает под реновацию‚ а дом сносят без вас (редкий случай). |
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
- горячая линия: 8 (495) -77-77-77
- официальный сайт: fondren.ru
- адрес приёмной: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 2‚ стр. 1
- МФЦ «Мои документы»
- единый номер: 8 (495) -77-77-77 (опция 2)
- онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md
- Московская служба единого окна реновации
- онлайн-консультант в Telegram: @renovmoscow_bot
- WhatsApp: +7 -99 000-00-00
- Бесплатная юридическая помощь
- для пенсионеров и инвалидов: 8 (495) -50-00-00
- адреса колл-центров: mos.ru/services/law
Частые ошибки и советы юристов
Ошибка 1: «Мне должны дать квартиру в том же районе».
Реально: новое жилье предоставляют в пределах Москвы‚ но не обязательно в вашем районе. Вы можете подать заявку на альтернативный район в заявлении‚ но гарантии нет.
Ошибка 2: «Если я живу с родителями‚ они получат отдельную квартиру».
Реально: учитывается место регистрации. Если вы вписаны в ту же комнату‚ вы считаетесь частью одной «семьи» и получаете одну квартиру.
Совет юриста: если между собственниками есть споры (раздел имущества‚ наследство)‚ обратитесь к суду до начала опроса. Иначе процесс заметно затянется.
Программа реновации в Москве предоставляет собственникам комнат в коммунальных квартирах бесплатную однокомнатную квартиру или денежную компенсацию. Главное — успеть собрать документы‚ получить согласие 2/3 жильцов дома и не пропустить официальные уведомления. При любых сомнениях звоните в Фонд реновации или приходите в МФЦ: консультация бесплатна‚ а ошибки могут стоить новой жилплощади.
Все контакты и ссылки приведены по состоянию на март 2026 г. Перед личным визитом рекомендуем уточнять режим работы и запись онлайн.