Плотность жилого фонда, это один из ключевых индикаторов комфортности и качества городской среды.
Она показывает, сколько квадратных метров жилой площади приходится на один гектар территории или на одного жителя.
Правильный расчёт помогает городским планировщикам, архитекторам и застройщикам принимать обоснованные решения при проектировании новых кварталов и микрорайонов.
В этом руководстве мы подробно разберёмся, что такое плотность жилого фонда, какие существуют методики расчёта, какие нормативы действуют в Москве и где можно получить консультацию.
Что такое плотность жилого фонда?
Существует два основных подхода к определению плотности:
- Физическая плотность застройки — отношение общей площади жилых зданий (в м²) к площади территории (в гектарах).
- Социальная плотность — отношение числа жителей к площади территории (человек на гектар).
Формула расчёта
Физическая плотность жилого фонда:
ПЖФ = Σ Sжил / Sтерр × 10000
- Σ Sжил — суммарная площадь всех жилых помещений в домах (в м²)
- Sтерр — площадь территории (в гектарах)
Социальная плотность населения:
Пн = N / Sтерр
- N — численность проживающих жителей
- Sтерр — площадь территории (в гектарах)
Пример расчёта
Допустим, у вас есть участок площадью 5 га, на котором расположены два жилых дома:
- Дом 1: площадь квартир — 12 000 м²
- Дом 2: площадь квартир — 8 000 м²
Тогда:
ПЖФ = (12 000 + 8 000) / 5 = 4 000 м²/га
Нормативные документы
В Москве расчёты плотности жилого фонда регулируются:
- Постановление Правительства Москвы от № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам — доступное и комфортное жильё»» (пункт 6.7)
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
- МГСН 2.07-01 «Проектирование жилых зданий»
Контакты для обращений и консультаций
Если вам нужна помощь в расчётах, получении исходных данных или согласовании проекта, обращайтесь в следующие организации:
- Департамент градостроительной политики города Москвы
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23/12
Телефон: +7 (495) -20-20-20
Email: dgp@mos.ru
Официальный сайт: https://dgp.mos.ru - Москомархитектура
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 5/1
Телефон: +7 (495) -57-01-01
Email: info@mos.ru
Официальный сайт: https://www.mka.mos.ru - Центр госуслуг «Мои Документы» (для физлиц и ИП)
Единый телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: https://www.gosuslugi.ru/moscow - ФГБУ «Росжилкомплекс»
Горячая линия: 8 (800) -00-00-00
Email: info@rzhk.ru
Сайт: https://rzhk.ru
Важно помнить
Очень важно помнить:
- Для расчётов нужны актуальные кадастровые и технические паспорта на здания и участки.
- Если вы планируете застройку, обязательно учитывайте нормативы озеленения, инфраструктуры и санитарных зон.
- Все расчёты должны соответствовать градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
- При необходимости заказывайте инженерно-геодезические изыскания и экологические заключения.