Важно знать: точный расчёт общей площади жилищного фонда требуется при формировании тарифов ЖКУ, подготовке отчётности в Госжилинспекцию, составлении годовой отчётности ГК «Фонд реформирования ЖКХ» и выполнении нормативов обеспечения инвалидов жильём. Ниже приведён алгоритм, который используют органы местного самоуправления, ТСЖ и управляющие компании.

Определение объекта расчёта

Прежде чем приступать к подсчётам, чётко разграничьте, какой именно жилищный фонд нужно охватить:

• 1.1 Весь многоквартирный фонд муниципалитета — включает все здания, находящиеся на территории административного образования.
• 1.2 Единый конкретный дом — расчёт выполняеться собственниками или управляющей компанией.
• 1.3 Ведомственный фонд — здания, закреплённые за предприятиями, учреждениями Минобороны, ФСИН и др.

Сбор исходных данных

2.1 Технический паспорт БТИ

• Форма 1.1 «Общие сведения» → поле «Общая площадь».
• Форма 7.1 «Помещения» → строки «Жилые» и «Не жилые».

2.2 ЕГРН (выписка Росреестра)

1. Закажите выписку через сайт rosreestr.gov.ru или ЕСИА Госуслуги.
2. Убедитесь, что в выписке указаны кадастровые номера всех помещений.

2.3 Данные управляющей компании

• Отчёт «Список помещений» из системы «ГИС ЖКХ».
• Акты обследования лоджий, балконов, чердаков, подвалов (Если они эксплуатируются).

Формула расчёта

Общая площадь жилищного фонда (П_общ) = П_жил + П_нежил + П_вспом + П_комм

• П_жил — суммарная площадь всех квартир (жилых помещений).
• П_нежил — площадь офисов, магазинов, салонов, расположенных в доме.
• П_вспом — площадь подвалов, чердаков, котельных, технических этажей.
• П_комм — площадь лестничных клеток, коридоров, лифтовых шахт.

Уточнение: для расчёта жилой площади исключают лоджии, балконы, лестничные клетки и пространства под мауэрлатами.

Пошаговый алгоритм на примере многоквартирного дома

1. Шаг 1. Сформировать реестр помещений

   Создайте таблицу Excel с колонками: кадастровый номер, тип (жилое/нежилое), этаж, площадь по паспорту.

2. Шаг 2. Проверить актуальность данных

   Сравните площади из БТИ с ЕГРН. При расхождении более 5 % закажьте повторное обмерное дело.

3. Шаг 3. Рассчитать площадь общего имущества

   Сложите площади лестничных клеток, подвалов, чердаков, технических этажей (берутся из технического паспорта).

4. Шаг 4. Суммировать итоги

   Используйте формулу выше. Результат округлите до двух знаков после запятой (в м²).

Примеры расчёта

Пример 1. Муниципалитет

Город N включает 120 многоквартирных домов. Сводная таблица показывает:

• П_жил = 245 678,00 м²
• П_нежил = 14 532,00 м²
• П_вспом = 19 400,00 м²
• П_комм = 17 890,00 м²

Пример 2. Один дом

Дом 12-этажный, 3 подъезда, 144 квартиры:

• Квартиры — 9 876,00 м²
• Магазины — 345,00 м²
• Подвал, 450,00 м²
• Лестничные клетки + лифты — 630,00 м²

Частые ошибки

• Ошибка 1: включение площади земельного участка в «жилищный фонд».
• Ошибка 2: игнорирование нежилых помещений на первом этаже.
• Ошибка 3: отсутствие актуальной выписки ЕГРН при доначислении площади застройки.

Контакты для обращений

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужно ли включать в жилищный фонд площадь мансард?

Ответ: Да, если мансарда оформлена как жилое/нежилое помещение и имеет отдельный кадастровый номер.

Вопрос: Как быть, если в БТИ и ЕГРН разные значения?

Ответ: Положитесь на ЕГРН (он юридически приоритетен). При подготовке к тарифной комиссии приложите акт сверки.

Вопрос: Как быстро делается расчёт в ГИС ЖКХ?

Ответ: Автоматический расчёт формируется в течение 1 часа после обновления данных. Ручной запрос, до 5 рабочих дней.