С 2017 года в столице действует масштабная Программа реновации жилищного фонда, в рамках которой более 1 млн москвичей получают новые квартиры взамен своих старых пятиэтажек. Однако не все знают, как именно формируются очереди, какие критерии учитываются и можно ли «улучшить» условия переселения. В этой статье разберёмся по полочкам.

Кто участвует в распределении?

• Собственники жилья — владельцы квартир или долей.
• Наниматели — граждане, проживающие по договорам социального найма.
• Члены семьи — бывшие или действующие, зарегистрированные по месту жительства.
• Проживающие по договору безвозмездного пользования и иные категории, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Основной принцип: равнозначность

Главное правило — равнозначность жилого помещения, закреплённое в Федеральном законе № 485-ФЗ и постановлениях Правительства Москвы:

• Не меньшее количество комнат.
• Не меньшая общая площадь (допускается отклонение ± 5–10 % в сторону увеличения).
• Новая квартира должна находиться в том же районе столицы, если иное не согласовано сторонами.

Пример: если в старой «хрущёвке» 2 комнаты и 44 м², семья получит 2-комнатную 45–48 м² в новостройке. Уменьшать площадь запрещено.

Как формируется очередь?

1. Реестр домов, Фонд реновации вносит адрес после решения общего собрания собственников (не менее ⅔ голосов «за»).
2. Инвентаризация жилцов — фиксируются все зарегистрированные лица, их правовой статус и занимаемая площадь.
3. Расчёт квартирного фонда — проектировщики подбирают стартовые дома на тех же площадках или в 2–3 км от старого места.
4. Индивидуальные уведомления — жильцы получают письма с предложением, вариантами квартир и датой подписания договора.

Можно ли «докупить» метры или разменяться на две квартиры?

4.1 Докупка площади

Да, возможно, если в новом доме есть свободные квартиры большей площади. Процесс:

• Выбираете квартиру из предложенного перечня.
• Оплачиваете разницу по цене, установленной Фондом реновации (обычно 15–20 % ниже рыночной).
• Оформляете дополнительный договор купли-продажи и регисттируете право собственности.

4.2 Размен одной квартиры на две

Разрешён, но только при наличии свободных квартир фонда реновации и при условии, что:

• Общая суммарная площадь новых квартир не превышает 100 м².
• Оба новых объекта находятся в собственности Фонда реновации (т.е. «первичка»).
• Все участники (собственники и наниматели) подписали единое заявление.

Особые случаи

Пошаговая инструкция для жильца

1. Проверьте дом на карте реновации mos.ru → раздел «Программа реновации».

2. Дождитесь уведомления о предварительном варианте квартиры (письмо приходит за 1–3 месяца до подписания).

3. Осмотрите квартиру на стартовой площадке и решите: согласны, докупаете, размениваетесь или отказываетесь.

4. Подпишите договор и получите ключи одновременно с регистрацией права собственности.

5. Переезжайте и регистрируйтесь по новому адресу через Госуслуги или МФЦ.

Примеры планировок квартир реновации 2026

• 1-комнатная: ~35–40 м², кухня-гостиная 12 м², гардеробная, совмещённый санузел.
• 2-комнатная линейка: 50–55 м², раздельные комнаты 16 и 14 м², лоджия 4 м².
• 3-комнатная распашонка: 70–75 м², две лоджии, два санузла, кухня-столовая 15 м².

Частые вопросы жильцов

Контакты для обращений

Единая справочная Москвы по реновации
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: renovation.mos.ru
WhatsApp-бот: +7 (495) -77-77-77

Московский Фонд реновации
Адрес: 125167, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 37, стр. 1
Телефон: +7 (495) -44-44-44
E-mail: info@mosren.ru

Горячая линия Минстройа РФ
Телефон: 8 (800) -55-00-00 (круглосуточно, бесплатно по России)

МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн: mos.ru

Программа реновации в Москве строго регулируется законом и ориентирована на справедливое и равнозначное переселение. Жильцы получают новые квартиры с качественной отделкой и современными планировками, сохраняя район проживания. Возможность докупить площадь или разменяться делает программу гибкой, а единые контакт-центры помогают оперативно решать спорные вопросы.