Актуально на 23 марта 2026 г.

Кратко о важном

• Очное собрание — самая «живая» форма общего собрания членов ТСЖ‚ при которой все участники собираются в одном помещении‚ обсуждают повестку и сразу голосуют.
• Оно является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
• Решения могут приниматься «по-взрослому» — 50 %+1 голос от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
• Подготовку и проведение регламентируют ст. 145–146 ЖК РФ и устав ТСЖ.

Шаг 1. Инициатива

Инициатором может быть:

• Правление ТСЖ (обычно).
• Ревизионная комиссия (или единоличный ревизор).
• Не менее 10 % членов ТСЖ (или доля голосов‚ прописанная в уставе).

Инициатор фиксирует свое решение протоколом или письменным заявлением и назначает ответственного за подготовку собрания (чаще всего председателя правления).

Шаг 2. Подготовка проекта повестки дня

Стандартные вопросы‚ которые можно включить:

1. Утверждение годового отчёта правления.
2. Утверждение годового бюджета и планового размера взносов.
3. Избрание (переизбрание) правления и ревизионной комиссии.
4. Выбор способа управления придомовой территорией (если изменений нет‚ фиксируется продление действующего договора).
5. Вопросы капитального ремонта‚ кредитов‚ займов.
6. Изменения устава.
7. Любые иные вопросы по инициативе участников.

Важно: повестка должна быть сформирована не позднее чем за 14 дней до даты собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Шаг 3. Уведомление членов ТСЖ

Что должно быть в уведомлении:

• Сведения об инициаторе (ФИО‚ квартира‚ контакт).
• Форма проведения — очное.
• Дата‚ время‚ адрес проведения собрания.
• Полный текст повестки дня.
• Порядок ознакомления с информацией и материалами (место/сайт/электронная почта).
• Дата начала и окончания регистрации участников (если предусмотрена).

Как разослать:

1. Лично вручить под роспись (желательно).
2. Отправить заказное письмо с уведомлением (по адресу объекта).
3. Разместить в подъезде на официальной доске объявлений (дублируем).
4. Если устав позволяет — электронная почта‚ СМС‚ мессенджеры с подтверждением доставки.

Срок уведомления: не позднее 10 дней до собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В уставе можно установить более длинный срок‚ но не меньше 10 дней.

Шаг 4. Подготовка документов и площадки

• Арендовать или подготовить помещение (дом культуры‚ школа‚ фойе дома).
• Оформить табличку «Регистрация участников».
• Изготовить бланки для голосования (по каждому вопросу).
• Распечатать:
  • список членов ТСЖ с голосами‚
  • копии бухгалтерского отчёта и бюджета‚
  • проекты изменений устава‚
  • договор с управляющей организацией (если в повестке).
• Обеспечить секретариат (две-три персоны: секретарь‚ технический помощник).
• Подготовить проектор или экран для презентаций.
• Обеспечить видео/фото-съёмку (желательно).

Шаг 5. Проведение очного собрания

Регистрация участников

• Открыть регистрацию за 30–60 минут до начала.
• Регистратор проверяет:
  • паспорт или иной документ‚
  • документы-основания (доверенность‚ выписка ЕГРН‚ свидетельство о праве собственности).
• Выдать бейджики с номером участника.
• Заполнить регистрационный журнал (ФИО‚ доля голосов‚ подпись).

Открытие собрания

1. Председательствующий объявляет дату/время и составляет протокол.
2. Участники избирают секретаря собрания и счётную комиссию (2–3 человека).
3. Подтверждается кворум — 50 %+1 голос от общего числа голосов членов ТСЖ.
4. Утверждается повестка дня.

Обсуждение вопросов и голосование

• По каждому пункту:
  • доклад (правление/инициатор)‚
  • обсуждение‚
  • уточнение формулировки‚
  • голосование (открытое или тайное‚ по желанию).
• Бланк/бюллетень содержит:
  • номер участника‚
  • вопрос‚
  • варианты ответа: «за»‚ «против»‚ «воздержался».
• Счётная комиссия подсчитывает голоса и оформляет акт подсчёта.

Закрытие собрания

1. Принятие итогового решения (решение о считающемся принятым).
2. Подписание протокола председательствующим‚ секретарём и членами счётной комиссии.
3. Объявление результатов вслух.
4. Раздача экземпляров протокола желающим (или обещание в течение 3 дней выслать по e-mail).

Шаг 6. Оформление итогов

1. В течение 3 дней с момента подписания протокола:
   • оформляется протокол общего собрания (унифицированная форма).
   • при необходимости, решения по каждому вопросу в отдельности.
2. В течение 10 дней направляются копии протокола:
   • в Управляющую организацию (если управление делегировано)‚
   • в Росреестр (если устав обязывает)‚
   • на официальный сайт ТСЖ (если есть).
3. Хранить оригиналы протоколов и бюллетеней не менее 3 лет.

Шаг 7. Контроль и исполнение

• Правление в течение 30 дней обязано приступить к исполнению решений.
• Если решение не исполняется — любой член ТСЖ может:
  • обратиться в жилищную инспекцию‚
  • подать заявление в суд (ст. 146 ЖК РФ не устанавливает срока обжалования‚ но лучше не затягивать более 3 месяцев).

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и шаблонов

• Жилищная инспекция города:
  ☎ ###-###-#### (горячая линия)‚
  📧 info@zhk-gov.ru
• Фонд «ЖКХ Контроль» — бесплатные шаблоны документов:
  🌐 roskvartal.ru
• Минстрой РФ — разъяснения:
  🌐 minstroyrf.ru‚ 📧 minstroy@gov.ru
• Бесплатная юридическая помощь (во всех регионах):
  ☎ ###-###-#### (единая служба)
• Единый портал Госуслуг:
  🌐 gosuslugi.ru → раздел «Моё ЖКХ» → «Общие собрания собственников»

Главное запомнить: очное собрание ТСЖ — это не просто «встреча жильцов»‚ а юридически значимое мероприятие. Соблюдайте сроки‚ оформляйте документы корректно и держите связь с жильцами до и после собрания. Тогда любые решения будут прочными и неоспоримыми.