Важно: устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), это основополагающий документ, который определяет статус, цели, структуру и порядок деятельности ТСЖ. Без правильно принятого и зарегистрированного устава ТСЖ не может официально управлять многоквартирным домом. Ниже приведён подробный порядок принятия устава ТСЖ с учётом актуальных требований законодательства РФ по состоянию на 24 марта 2026 г.

Подготовительный этап

Инициаторы созыва собрания

• Инициаторами могут выступать любые собственники помещений в МКД или инициативная группа, набравшая не менее 10 % голосов от общего числа собственников.
• Срок направления уведомления о проведении собрания — не позднее 10 дней до его проведения (ст. 45 ЖК РФ).

Подготовка проекта устава

• Используйте типовой устав ТСЖ от (официально размещён на docs.cntd.ru).
• Обязательно включите в проект:
  1. наименование, адрес и цели ТСЖ;
  2. условия и порядок вступления/выхода из ТСЖ;
  3. состав и компетенцию органов управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия/ревизор);
  4. порядок определения размера взносов и платежей;
  5. порядок внесения изменений в устав.
• Согласуйте проект с жилищной инспекцией региона (необязательно, но желательно для снижения риска дальнейших замечаний).

Проведение общего собрания собственников

Форма проведения

• Очно-заочная (очное + голосование бюллетенями), заочная (бюллетени) или очная форма.
• Рекомендуется очно-заочная: снижает риск оспаривания.

Кворум и принятие решения

• Для признания собрания правомочным необходимо присутствие (представление голосов) более 50 % голосов от общего числа голосов собственников МКД.
• Утверждение устава возможно только при квалифицированном большинстве: 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ст. 135 ЖК РФ).

Оформление результатов

• Составьте протокол общего собрания по форме, утверждённой Приказом Минстроя РФ № 937/пр от .
• В протоколе обязательно укажите:
  1. дату, время и место;
  2. количество голосов «за», «против», «воздержались»;
  3. подписи председателя и секретаря собрания и счётной комиссии;
  4. решение об утверждении устава ТСЖ и его текст (можно приложить отдельно).

Уведомление органов о начале деятельности

Не позднее 30 дней после утверждения устава и избрания правления необходимо подать в ГИС ЖКХ уведомление о начале деятельности по управлению МКД (ПП РФ № 938).

Перечень прилагаемых документов

• копия протокола(-ов) общего собрания о выборе способа управления и об утверждении устава, размещённая на сайте ГИС ЖКХ;
• сведения о дате и способе передачи подлинников протокола в жилищную инспекцию (лично, почтой, электронно);
• копия устава ТСЖ (подписанная председателем правления и скреплённая печатью).

Регистрация устава в ФНС

Пакет документов в налоговую

1. Заявление по форме Р11014 (утверждена приказом ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от ).
2. 2 экземпляра устава (пронумерованные, прошнурованные и подписанные председателем).
3. Оригинал протокола общего собрания.
4. Решение о создании ТСЖ (если создаётся впервые) или решение о внесении изменений.
5. Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
6. Гарантийное письмо о готовности принять документы в электронном виде (при подаче в электронном формате через МФЦ/сервис «Госуслуги»).

Сроки и результат

• ФНС регистрирует изменения в ЕГРЮЛ в течение 5 рабочих дней.
• Выдаются новые выписка ЕГРЮЛ и (если требуется) свидетельство ОГРН.

После регистрации: что дальше?

• Разместите копию зарегистрированного устава на официальном сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ.
• Уведомите управляющую компанию (если смена управляющего лица) и ресурсоснабжающие организации о смене право­обладателя.
• В течение 10 дней после регистрации подайте уведомление в жилищную инспекцию по форме 2-ТСЖ.

Частые ошибки и как их избежать

Где получить консультацию и образцы документов

Контакты органов и сервисов

• ФНС России (горячая линия): ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Единая справочная Госуслуг: ###-###-####
• ГИС ЖКХ – техподдержка: dom.gosuslugi.ru → «Помощь»
• Минстрой РФ: +7 (495) -93-49-00, info@minstroyrf.gov.ru
• Типовые формы устава и протоколов:
  • Официальный портал «КонсультантПлюс» → раздел «Типовые формы» → «Устав ТСЖ 2026»
  • ГАРАНТ → «Документы» → «ТСЖ» → «Устав» (образец от ноября 2025 г.)

Краткая памятка «За 60 минут до собрания»

1. Проверьте кворум (наличие > 50 % голосов).
2. Убедитесь, что у всех собственников есть паспорта и документы на недвижимость.
3. Подготовьте 2 печатных экземпляра устава для подписания.
4. Назначьте председателя и секретаря собрания, счётную комиссию (минимум 3 человека).
5. Используйте бланки протоколов и бюллетеней из проверенного шаблона.
6. Заранее оформите доверенности (если кто-то голосует за другого).

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.